Kira tespit davası çoğu zaman “kira artış davası” olarak anılır.Ancak hukuki niteliği, icra kabiliyeti ve faiz rejimi bakımından klasik bir alacak davasından tamamen farklıdır. Bu dava türünü yanlış anlamak, özellikle: Yanlış dava türü seçilmesine, Yanlış talep kurulmasına, Hatalı icra takibine, Faiz kaybına neden olabilir. Aşağıda kira tespit davasının temel özelliklerini ve Yargıtay içtihatlarıyla netleşmiş çerçevesini...Read More

Bir kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda artık klasik artış mekanizması sona erer. Tarafların sözleşmede yazdığı oran ya da TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmaz. Bu noktada devreye giren kavram şudur: Hak ve nesafet ilkesi Bu ilke, mahkemenin kira bedelini somut olayın koşullarına göre adil şekilde belirlemesini ifade eder. Hak ve nesafet hangi durumda uygulanır? Türk...Read More

Ev sahibi dava açıyor:“Oğlum nişanlandı, evlenecek, bu ev lazım.” Kiracı ise şunu söylüyor:“Nişan evlilik değildir, bu sadece bahane.” Peki hukuk ne diyor? Cevap net: Nişanlı olmak tek başına ihtiyaç için yeterli değildir. Mahkeme neye bakar? İhtiyaç nedeniyle tahliyede üç temel kriter aranır: Gerçeklik Samimiyet Zorunluluk Nişanlılık bu kriterleri otomatik karşılamaz. Mahkeme şu soruları sorar: Evlilik...Read More

“İhtiyaç sahibinin kirada olması, tahliye davasında ihtiyaç için karine midir?” Bu konu özellikle son yıllarda çok önemli hale geldi. Çünkü ev sahipleri kendi evleri varken kirada oturduklarını söyleyerek tahliye davası açıyor. Mahkemeler ise bu durumu otomatik haklılık sebebi saymıyor; ama güçlü bir başlangıç noktası olarak değerlendiriyor. Ev Sahibi Kirada Oturuyorsa İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Kazanır...Read More

Kira Tespit Davasında Harç Aylık Fark Üzerinden mi Yıllık Fark Üzerinden mi Hesaplanır? Kira tespit davası açılırken çoğu kişi kira artış oranına odaklanır. Oysa davanın teknik kaderini çoğu zaman harç hesabı belirler. Yanlış yatırılan harç; eksik harç tamamlama sürecine, süre kaybına ve dosyanın gereksiz uzamasına yol açabilir. Bu nedenle şu sorunun cevabı kritik önemdedir: Kira...Read More

Kiracı kira ödemediğinde bazı ev sahipleri şu yolu seçiyor: Elektriği kestirmek Suyu kapattırmak Doğalgazı iptal ettirmek Ortak alan kullanımını engellemek Amaç açık: Kiracı dayanamayıp çıksın. Ancak bu yöntem hukuken son derece risklidir. “Benim mülküm, istediğimi yaparım” doğru mu? Hayır. Kiralanan taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı devam eder; ancak kira sözleşmesi süresince kullanım hakkı kiracıya geçer. Ev...Read More

Birçok kiracı evi boşaltıp anahtarı kapının önüne bırakınca kira borcunun da bittiğini sanır.Ev sahipleri ise tam tersini düşünür: “Anahtarı bana teslim etmedin, kira işlemeye devam eder.” Peki hukuk ne diyor? Cevap net: Fiili boşaltma tek başına yeterli değildir. Kira borcu ne zaman sona erer? Kira borcunun sona ermesi için iki şey gerekir: Taşınmazın fiilen boşaltılması,...Read More

Ev sahibi kira sözleşmesine kefil koyduğunda genellikle rahatlar. “Nasıl olsa kefil var” diye düşünür. Fakat kira sözleşmesi bir yıl sonra otomatik uzadığında kritik soru ortaya çıkar: Kefil bu uzayan yıllardan da sorumlu mu? Cevap otomatik “evet” değildir. Kefaletin süresi neden bu kadar önemli? Kefalet, Türk Borçlar Kanunu’na göre sıkı şekil şartlarına bağlı bir teminattır. Kira...Read More

Bir işçi düşünün. Alacağını tahsil edemediği için dava açıyor. Dava devam ederken bilirkişi raporuyla gerçek alacak miktarı ortaya çıkıyor. Bu kez eksik kalan kısmı talep etmek istiyor. Ancak mahkeme, “Bu dava zaten görülüyor, ikinci kez talep edemezsin” diyerek davayı reddediyor. Peki gerçekten öyle mi? Anayasa Mahkemesi 2025 tarihli önemli bir kararında bu yaklaşımı inceledi ve...Read More

Birçok ev sahibi şöyle düşünüyor:“Benim muhatabım sözleşmeyi imzalayan kiracı; diğer eş beni ilgilendirmez.” Bu düşünce davayı daha baştan çökertebilecek kadar tehlikelidir. Çünkü kiralanan yer aile konutuysa ve diğer eş bildirim yapmışsa, oyun tamamen değişir. Artık tek muhatap yoktur; iki muhatap vardır. Aile konutu neden bu kadar özel? Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi aile konutunu özel...Read More