Bina Yıkılmışsa Arsa Payı Düzeltme Davası Açılabilir mi? Evet, açılabilir. Arsa payı, yapıya değil arsaya bağlı bir ayni haktır.Bina yıkılsa bile arsa payı varlığını sürdürür. Ancak sorun şurada başlar:Arsa payı ilk belirlenirken esas alınması gereken ölçüt nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor? Kat Mülkiyeti Kanunu m.3: Arsa payı, bağımsız bölümlerin konumu ve büyüklüğüne göre orantılı...Read More

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yıllardır aynı soruyla tartışıldı: Müteahhit temerrüde düşerse ve arsa sahibi sözleşmeden dönerse, müteahhitten daire alan üçüncü kişinin tapusu iptal edilir mi? Yargıtay uzun süre “evet” dedi.16 Mayıs 2025 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ise bu yaklaşımı terk etti. (Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu, 2024/1 E., 2025/2 K., 16.05.2025, RG 18.07.2025/32959....Read More

Deprem sonrası bina yıkıldığında tartışma metrekare üzerinden değil, arsa payı üzerinden yürür. Yeni yapılacak binada kimin ne kadar hak sahibi olacağı, müteahhitle yapılacak sözleşmede hangi bağımsız bölümü alacağı arsa payına göre belirlenir. Daireniz büyük olabilir. Katınız avantajlı olabilir. Ancak tapuda arsa payınız düşükse yeni projede alacağınız pay da düşük olacaktır. Kentsel dönüşüm sürecinde gerçek belirleyici...Read More

Arsa Payı Düzeltme Davası Nasıl Açılır? Ne İşe Yarar Arsa payı düzeltme davaları, kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere değerleriyle orantılı olmayan arsa payı tahsis edilmesi (veya hiç arsa payı özgülenmemesi) nedeniyle, tapu sicilindeki bu dağılımın mahkeme kararıyla yeniden düzenlenmesi amacına yöneliktir. 5711 sayılı Kanun değişikliğiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde açıkça; (i) arsa payının “konum ve büyüklüklere göre...Read More

Bir apartmanda daire satın alırsınız.Tapuda sadece “3. kat 5 numaralı mesken” yazmaz. Bir de yanında bir kesir görürsünüz: 12/240 gibi. İşte o oran arsa payıdır. Arsa payı; bir bağımsız bölümün, ana taşınmazın arsası üzerindeki payını ifade eder. Hukuki dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Basit anlatımla:Bina yıkılsa geriye arsa kalır. O arsanın kime ne kadar ait olduğu...Read More

Bir apartmanda ya da sitede otururken herkes “benim dairem” der.Hukuk ise buna “bağımsız bölüm” der. Bağımsız bölüm; bir yapının içinde, başlı başına kullanılmaya elverişli, ayrı mülkiyet konusu olabilen ve tapuda ayrı sayfada kayıtlı olan bölümdür. Bu kavramın hukuki dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Basit anlatımla:Aynı binanın içindeki her daire, her dükkân, her ofis ayrı bir “bağımsız...Read More

Müteahhidin SGK Borcu Varken Kat Malikine İskan Verilir mi? 3194 m.28 İstisnası Bir binada hayat çoktan başlamış oluyor. Daireler satılmış, eşyalar taşınmış, insanlar çocuklarını o eve alıştırmış. Sonra bir gün “iskan yok” deniyor. Gerekçe basit: “Müteahhidin SGK borcu var.” İşte burada, vatandaşın aklına haklı bir soru geliyor: Ben borçlu değilim. Bu ev benim. Neden benim...Read More

Sığınağı Dükkân Yapmak Suç mu? Hangi Önlemleri Alabiliriz? Apartmanlarda en sık başımıza gelen sorunlardan biri, bazı kat maliklerinin sığınakları kendi özel mülkü sanıp duvar örerek, elektrik çekerek, boya badana yaparak, hatta WC döşeyerek dükkâna çevirmesi. Üstüne bir de diğer kat maliklerini “Senin balkon kaçak, çatın kaçak; seni de şikâyet ederim” diyerek susturmaya çalışıyorlar.Oysa sığınak; Kat...Read More

“sığınak zorunlu” Olan Durumlar Elinde şu tip projeler varsa sığınak konusunu ciddiye alman gerekiyor: Konut projelerinde: 10 ve üzeri bağımsız bölümlü konutlar→ 10 daire ve üstü apartman / site projelerinde serpinti sığınağı hesabı gündeme gelir. Karma ve konut dışı yapılar: Emsale konu alanı 1500 m² ve üzeri konut dışı yapılar Karma yapılarda (altı dükkan, üstü...Read More

İzale-i Şüyu Davası Rehberi: Hisseli Gayrimenkul Satışında Adım Adım Süreç Hisseli gayrimenkuller, doğru yönetilmediğinde karmaşık bir süreç gibi görünebilir. Ancak, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasıyla bu mülkiyet sorunlarını çözmek ve taşınmazı en doğru şekilde değerlendirmek mümkün. Bu rehberde, izale-i şüyu davasıyla ilgili tüm merak edilenleri, pratik bilgiler ve kolay anlaşılır örneklerle ele alıyoruz. 1. İzale-i...Read More