Sığınağı Dükkân Yapmak Suç mu? Hangi Önlemleri Alabiliriz? Apartmanlarda en sık başımıza gelen sorunlardan biri, bazı kat maliklerinin sığınakları kendi özel mülkü sanıp duvar örerek, elektrik çekerek, boya badana yaparak, hatta WC döşeyerek dükkâna çevirmesi. Üstüne bir de diğer kat maliklerini “Senin balkon kaçak, çatın kaçak; seni de şikâyet ederim” diyerek susturmaya çalışıyorlar.Oysa sığınak; Kat...Read More

“sığınak zorunlu” Olan Durumlar Elinde şu tip projeler varsa sığınak konusunu ciddiye alman gerekiyor: Konut projelerinde: 10 ve üzeri bağımsız bölümlü konutlar→ 10 daire ve üstü apartman / site projelerinde serpinti sığınağı hesabı gündeme gelir. Karma ve konut dışı yapılar: Emsale konu alanı 1500 m² ve üzeri konut dışı yapılar Karma yapılarda (altı dükkan, üstü...Read More

İzale-i Şüyu Davası Rehberi: Hisseli Gayrimenkul Satışında Adım Adım Süreç Hisseli gayrimenkuller, doğru yönetilmediğinde karmaşık bir süreç gibi görünebilir. Ancak, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasıyla bu mülkiyet sorunlarını çözmek ve taşınmazı en doğru şekilde değerlendirmek mümkün. Bu rehberde, izale-i şüyu davasıyla ilgili tüm merak edilenleri, pratik bilgiler ve kolay anlaşılır örneklerle ele alıyoruz. 1. İzale-i...Read More

“Yüklenici devretti ama sözleşme geçersiz!” Peki üçüncü kişiye düşen tapu ne olacak? Günümüzde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul hukukunun en karmaşık ve dava yoğunluğu yüksek alanlarından biri. Bu sözleşmelerin geçersiz sayılması ya da geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde en büyük soru şudur: Tapuda kayıtlı ve yükleniciden taşınmazı devralmış olan üçüncü kişi iyiniyetli ise onun...Read More

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli olması için ne gerekir? Tüm arsa sahiplerinin imzası şart mı? Yüzdesel paylaşım adil midir, değer bazlı hesaplama mı yapılmalı? Günümüzde birçok yapı projesi, müteahhit ile arsa sahibinin yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yoluyla hayata geçiriliyor. Ancak bu sözleşmeler, yalnızca “arazi senin, bina benim” basitliğiyle kurulmaz. Tarafların hukuken bağlayıcı...Read More

Ortaklığın giderilmesi davası nedir? Bu dava nasıl hızlı sonuçlanır? Türkiye’de miras kalan bir taşınmazda onlarca hissedar olabilir. Herkes kendi payını almak, paylaşımı bitirmek ister. Ancak taşınmaz fiziksel olarak bölüşülemiyorsa işler karışır. Mahkemeye başvurup “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şüyu) davası açılır. Buraya kadar her şey kolay gibi görünür. Ama asıl sorun bundan sonra başlar. Bu yazıda, özellikle...Read More

Ne zaman? Bir binanın artık kendiliğinden çökme, yer kayması, yangın, patlama ya da benzeri sebeplerle acil yıkılma riski varsa… Devlet der ki: “Bu durum vatandaşın inisiyatifine bırakılamaz. Gerekirse ben yaparım.” İşte bu durumlarda, Başkanlık (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı), maliklerden izin beklemeden resen uygulama başlatabilir. 1. Hangi alanlarda resen uygulama yapılabilir? Yıkılacak kadar kötü...Read More

Bakanlık, kentsel dönüşüm yapılacak alanlar için özel standartlar belirleyebilir. Bu standartlar: Yeni imar planlarına esas olur, Gerekirse “kentsel tasarım projeleri” adıyla özel planlar yapılabilir. Plan onaylandıktan sonra: İlgili İl Müdürlüğü’nde 15 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu sürede vatandaşlar itiraz edebilir. İtirazlar en geç 5 gün içinde değerlendirilir. Reddedilirse, plan doğrudan kesinleşmiş sayılır (m.6/6). Taşınmazlar Ne...Read More

Kentsel dönüşüm dediğimizde, çoğu kişinin aklına hemen bir kepçe sesi, yıkılan evler ve bir türlü başlayamayan yeni inşaatlar gelir. Ama bu sürecin arkasında çok net bir düzen var. Hele hele “evimi ben boşaltmazsam devlet ne yapar?” diye merak ediyorsanız, 6306 sayılı Kanun’un 5. maddesi tam da bu sorulara yanıt veriyor. Eviniz Riskli Yapı İlan Edildiyse...Read More

İmar Planı Mağduriyetinizi Tespit Edin: DOP–KOP Hataları Rehberi (Çanakkale Örneği) Arsanızla ilgili imar planları yapıldıktan sonra parselinizin yüzölçümünde beklenmedik kesintilerle karşılaştınız mı? Belediyeler tarafından alınan DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ve daha önce uygulanan KOP (Kamu Ortaklık Payı) işlemlerinde birçok hata yapılabiliyor. Bu yazıda, özellikle Çanakkale ve çevresinde yaşanan mağduriyetleri adım adım örneklerle ve basit bir...Read More