Yapı Tatil Tutanağı ile Encümen Kararı Farklı Yıllarda Alınırsa Hangi Yıla Göre İmar Para Cezası Verilir? İmar mevzuatı kapsamında kaçak veya ruhsata aykırı yapılar tespit edildiğinde, idare tarafından belirli yasal süreçler işletilir. Bu süreçlerin en temel aşamalarından biri, ilgili yapıya dair “yapı tatil tutanağı” düzenlenmesi ve ardından idarenin Encümen kararı alarak imar para cezası uygulamasıdır....Read More

Vakıf Şerhi Nedir? Ne İşe Yarar? Vakıf Şerhi Nedir? Zamanında kadastro çalışmaları yapılırken, bazı taşınmazların vakıf mülkiyetinde mi yoksa şahıslar tarafından mı kullanıldığı net bir şekilde tespit edilememiştir. Bu belirsizlik nedeniyle, uzun yıllar araziyi kullanan şahıslar, kadastro işlemleri sırasında taşınmazların kendi adlarına tescil edilmesini sağlamıştır. Ancak vakıflara ait taşınmazların belirlenmesinin zorluğu göz önüne alınarak, ilgili...Read More

Muhdesat Nedir? Muhdesat, bir taşınmaz (arsa veya arazi) üzerinde sonradan inşa edilen veya dikilen yapılardır. Hukuki açıdan, arsanın doğal bir parçası olmayan; bina, eklenti, ağaç, duvar, kuyu gibi insan eliyle sonradan meydana getirilen tüm yapılar muhdesat olarak kabul edilir. Hukuki Anlamda Muhdesatın Özellikleri: Muhdesat Hakkı Nedir? Kimlere Ait Olabilir? Taşınmaz Üzerinde Sonradan Oluşur:Muhdesat, arsanın doğal...Read More

Yapı Ruhsatı İptal Edilirse Yapı Kaçak Hale Gelir mi? İmar Kazanılmış Hak Sağlar Mı? Evet, yapı ruhsatı iptal edilirse yapı, ruhsatsız olarak değerlendirilir ve “kaçak yapı” statüsüne girer. Ancak bu durum, bazı şartlara bağlıdır. İmar hukukunda “kazanılmış haklar” konusu, çoğu zaman tartışma yaratmaktadır. Hangi durumlarda bu hakların oluşacağı ve korunacağı tam olarak net değildir. Bu...Read More

DOP’un Hukuki Dayanağı: Kurallar ve Sınırlar ile İkinci Kez DOP Kesintisi 1. DOP Nedir ve İlk Kez Kesintisi Nasıl Yapılır? DOP, yani Düzenleme Ortaklık Payı, bir taşınmazın (arsa veya arazi) yüzölçümünden, kamu hizmetleri için belirli bir oran alınmasıdır. Bu kesinti, yollar, parklar, okul alanları gibi kamuya yönelik ihtiyaçların karşılanması için yapılır. DOP oranı en fazla...Read More

Yapı Ruhsatı Nedir ve İlgili Kanun Hükümleri? Yapı ruhsatı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi başta olmak üzere, imar düzenini sağlamak amacıyla hazırlanan yönetmeliklere dayanılarak verilen bir belgedir. Bu belge, bir arsa üzerinde inşaat yapılabilmesi için belediye veya ilgili idareden alınması gereken izni ifade eder. Yapı ruhsatı, bir yapının hem kanunlara hem de imar planlarına...Read More

Arkeolojik Sit Alanları, İmar Barışı ve Danıştay Kararı: Umutlar ve Gerçekler Arkeolojik Sit Alanları ve İmar Barışı Nedir? Arkeolojik sit alanları, geçmiş medeniyetlere ait kültürel ve tarihi izleri taşıyan, korunması gereken özel alanlardır. Türkiye’de bu alanlar, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Sit alanlarında yapılan her türlü inşai faaliyet,...Read More

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintilerinin Yapılamaması Sebebiyle Malik Borçlandırılması Ve İmar Kanunu 18 Düzenlemesi 1. Düzenleme Ortaklık Payının Hukuki Niteliği ve Genel EsaslarDOP, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesinde düzenlenen ve taşınmazların yüzölçümlerinden bedelsiz olarak ayrılan bir paydır. Bu kesinti, düzenleme sahasındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmesi için gerekli olan umumi hizmet alanlarının (yol, park, yeşil...Read More

Altlığından Alma İmar Terimi Nedir? “Altlığından alma” terimi, imar uygulamalarında kullanılan teknik bir ifadedir ve şu anlama gelir: Bir parselasyon (imar uygulaması) işlemi sırasında, bir taşınmazın düzenleme sonrası oluşan yeni imar parselinin, eski kadastral parselin üzerine denk gelmesi veya mümkün olduğunca aynı yerde bırakılması gerektiğini ifade eder. Bu durum, taşınmaz sahiplerinin mevcut haklarının korunması ve...Read More

Hukuki El Atma Nasıl Olur? Hukuki el atma, idarenin özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde fiili bir müdahalede bulunmaksızın, uygulama imar planları aracılığıyla taşınmazın kullanımını ciddi ölçüde kısıtlamasıyla ortaya çıkan bir durumdur. Özellikle, taşınmazın imar planında kamu hizmetlerine (örneğin okul, park, yol gibi) tahsis edilmesi ve bu tahsisin uzun süre devam etmesi, mülkiyet hakkının özüne...Read More