Kiralananı Terk Ederken Depozito Nasıl İade Edilir? Süre, Şartlar ve Hukuki Dayanak Nedir? Depozito iadesinin hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu m. 342’dir. Bu maddeye göre: Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito para olarak alınmışsa bankaya yatırılmalıdır. Depozito, kiraya verenin tek taraflı tasarrufuna bırakılmaz. Kiracı taşınmazı tahliye ettiğinde...Read More

1) TK 21/1 uygulanabilmesi için ön şart nedir? Muhatap adreste bulunmamalıdır. Bu bulunmama hali geçici olmalıdır. Tebliğ memuru bunu araştırmalı ve belgelendirmelidir. Araştırma yapılmadan 21/1’e geçilemez.(İzmir BAM 12 HD 2024/346 E., 2024/2727 K.; Bursa BAM 6 HD 2023/2908 E., 2024/2612 K.) 2) Tebliğ memurunun araştırma yükümlülüğü nasıl yerine getirilmelidir? Şunlar zorunludur: Komşu, yönetici, kapıcı, muhtar...Read More

Aidat Ödemezsem Tahliye Ederler Mi? Aidat Ödemeyen Kiracı Evden Tahliye Olur Mu? Kiracılar genellikle kira bedelini ödedikleri sürece güvende olduklarını düşünür. Oysa apartman yaşamı yalnızca kira sözleşmesinden ibaret değildir. Aidat, yakıt gideri, kapıcı ücreti, ortak alan masrafları gibi kalemler de hukuki sorumluluk doğurur. Peki kiracı aidat ödemezse gerçekten tahliye olur mu? Ev sahibinin yalnızca aidat...Read More

Sözleşmesini imzalayıp eşyalarını taşıyan bir kiracı, sözleşme konusu daireye yerleşiyor. Daireye yerleştikten bir süre sonra; eşyaların arkasında kalmış olduğu için orada bulunan veya sonradan yağan yağmurlardan dolayı ortaya çıkan bir küflenme ile karşılaşıyor. Küf lekeleri haftalar içerisinde büyüyor ve evin bir noktasında değil birden çok noktasında yer alan bir leke söz konusu. Evin küflü olması...Read More

Kira tespit davası çoğu zaman “kira artış davası” olarak anılır.Ancak hukuki niteliği, icra kabiliyeti ve faiz rejimi bakımından klasik bir alacak davasından tamamen farklıdır. Bu dava türünü yanlış anlamak, özellikle: Yanlış dava türü seçilmesine, Yanlış talep kurulmasına, Hatalı icra takibine, Faiz kaybına neden olabilir. Aşağıda kira tespit davasının temel özelliklerini ve Yargıtay içtihatlarıyla netleşmiş çerçevesini...Read More

Bir kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda artık klasik artış mekanizması sona erer. Tarafların sözleşmede yazdığı oran ya da TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmaz. Bu noktada devreye giren kavram şudur: Hak ve nesafet ilkesi Bu ilke, mahkemenin kira bedelini somut olayın koşullarına göre adil şekilde belirlemesini ifade eder. Hak ve nesafet hangi durumda uygulanır? Türk...Read More

Ev sahibi dava açıyor:“Oğlum nişanlandı, evlenecek, bu ev lazım.” Kiracı ise şunu söylüyor:“Nişan evlilik değildir, bu sadece bahane.” Peki hukuk ne diyor? Cevap net: Nişanlı olmak tek başına ihtiyaç için yeterli değildir. Mahkeme neye bakar? İhtiyaç nedeniyle tahliyede üç temel kriter aranır: Gerçeklik Samimiyet Zorunluluk Nişanlılık bu kriterleri otomatik karşılamaz. Mahkeme şu soruları sorar: Evlilik...Read More

“İhtiyaç sahibinin kirada olması, tahliye davasında ihtiyaç için karine midir?” Bu konu özellikle son yıllarda çok önemli hale geldi. Çünkü ev sahipleri kendi evleri varken kirada oturduklarını söyleyerek tahliye davası açıyor. Mahkemeler ise bu durumu otomatik haklılık sebebi saymıyor; ama güçlü bir başlangıç noktası olarak değerlendiriyor. Ev Sahibi Kirada Oturuyorsa İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Kazanır...Read More

Kira Tespit Davasında Harç Aylık Fark Üzerinden mi Yıllık Fark Üzerinden mi Hesaplanır? Kira tespit davası açılırken çoğu kişi kira artış oranına odaklanır. Oysa davanın teknik kaderini çoğu zaman harç hesabı belirler. Yanlış yatırılan harç; eksik harç tamamlama sürecine, süre kaybına ve dosyanın gereksiz uzamasına yol açabilir. Bu nedenle şu sorunun cevabı kritik önemdedir: Kira...Read More

Kiracı kira ödemediğinde bazı ev sahipleri şu yolu seçiyor: Elektriği kestirmek Suyu kapattırmak Doğalgazı iptal ettirmek Ortak alan kullanımını engellemek Amaç açık: Kiracı dayanamayıp çıksın. Ancak bu yöntem hukuken son derece risklidir. “Benim mülküm, istediğimi yaparım” doğru mu? Hayır. Kiralanan taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı devam eder; ancak kira sözleşmesi süresince kullanım hakkı kiracıya geçer. Ev...Read More