Kira Sözleşmesinde Kefil Olmak Ne Demek? Kiracı Ödemezse Kefil Ne Kadar Sorumlu?Kira sözleşmesine kefil oldum, şimdi ne olacak? Borcu ben mi ödeyeceğim?Kefil olarak kiracının borçlarından hangi durumda sorumlu olurum? Bir arkadaş, bir kardeş ya da bir akraba… Yakınlarımızdan biri bizden rica ettiğinde, çoğu zaman “hayır” demek zor gelir. Hele ki sadece “imza atman yeterli” deniyorsa…...Read More

Mirasçılar Kiracıya “Evi Boşalt” Diyebilir mi? Ev Sahibi Öldüğünde Kiracının Hakları Nelerdir? Ev sahibinizin hayatını kaybettiğini öğrendiniz. Henüz kırkı çıkmamışken, bu kez başka bir stres kaynağı ile karşı karşıyasınız: Mirasçılar arayıp, “Bu evi sattık, 15 gün içinde çıkmanız gerekiyor” diyor. Peki bu sözlerin hukuki bir dayanağı var mı? Kira sözleşmesi artık geçersiz mi sayılır? Yeni...Read More

Kiracının Hakları ve Yeni Malikin Sorumlulukları Kira sözleşmesi devam ederken ev sahibinin hayatını kaybetmesi, kiracılar açısından kafa karıştırıcı bir durum yaratabilir. Peki, ev sahibi ölürse kira sözleşmesi sona erer mi? Yeni mirasçılar kiracıyı çıkarabilir mi? Kiracı haklarını nasıl korur? Tüm bu sorulara Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde sade, anlaşılır ve detaylı cevaplarla açıklık getirelim. Ev sahibi...Read More

Ev Sahibi Sözleşme Bitti Çık Diyor Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en yaygın yanılgılardan biri, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının evi otomatik olarak boşaltmak zorunda olduğudur. Oysa, Türk Borçlar Kanunu‘na göre belirli süreli kira sözleşmesi, kiracının bildirimde bulunmaması halinde aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Yani, ev sahibi “süre doldu, hemen çıkmalısın!” diyerek kiracıyı çıkartamaz....Read More

1. Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerlidir? Süre Dolunca Ne Olur? Kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılabilir. Uygulamada 3 yıl, 5 yıl veya daha uzun süreler üzerinden anlaşma sağlansa da, kira hukuku açısından süre bitiminde sözleşmenin kendiliğinden bir yıl uzayacağı dikkate alınmalıdır (TBK m. 347). Önemli Hususlar: Kira sözleşmesi süre bitiminde otomatik olarak bir yıl uzar....Read More

Kira Ödemelerinde IBAN Masrafı ve Tahliye Riski: Bilmeniz Gereken Her Şey Merhaba! Ev sahibi-kiracı ilişkileri, çoğu zaman ufak detaylarda sorun çıkmasından dolayı gerilir. İşte bu detaylardan biri de “kira ödemesi yapılırken bankanın kestiği havale/EFT masrafını kimin ödeyeceği” meselesi. Yargıtay yakın zamanda, IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde masrafın kiracıya ait olduğu ve bu masraf ödenmezse yapılan...Read More

1. Kira Artışı Nedir? Soru: Kira artışı dediğimiz şey tam olarak nedir? Cevap:Kira artışı, ev sahibinin (malik) her kira dönemi sonunda kiraya belli bir oranda zam yapmasıdır. Bu artış, kiracıdan alınan aylık/kira bedelinin yükseltilmesini ifade eder. Örneğin, geçtiğimiz yıl 2.000 TL ödediğiniz bir ev kirasının yeni dönemde 2.200 TL olması, “kira artışı” olarak adlandırılır. 2....Read More

2024 Şubat Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı: İşte Doğru Hesaplama Yöntemi Kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde en çok kafa karıştıran konulardan biri kira artış oranıdır. Yanlış bilgiye dayanarak yapılan kira artışları, hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki sorunlara yol açabilir. Bu yazımızda, 2024 Şubat ayı kira artış oranı, nasıl hesaplanması gerektiği ve dikkat edilmesi...Read More

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davalarında Sürelerin Hesaplanması Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarında, davanın hangi süreler içerisinde açılması gerektiği, hem kanunda belirtilen süreler hem de olayın özelliklerine göre değişebilir. Sürelerin doğru hesaplanması, davanın reddedilmemesi için hayati öneme sahiptir. Bu metinde, tahliye davalarındaki sürelerin nasıl hesaplandığını, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/3080 esas ve 2018/6171 karar sayılı kararındaki...Read More

İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası: Süreler ve Hukuki Değerlendirme İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları, kiraya verenin ihtiyaç gerekçesiyle taşınmazın tahliyesini talep ettiği dava türlerindendir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) 350. ve 353. maddeleri, bu davaların açılma sürelerini ve şekillerini düzenlemektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 06.06.2016 tarihli kararı, bu konunun uygulamadaki önemine işaret etmektedir. Kanuni...Read More