Kira Tespit Davasında Harç Aylık Fark Üzerinden mi Yıllık Fark Üzerinden mi Hesaplanır? Kira tespit davası açılırken çoğu kişi kira artış oranına odaklanır. Oysa davanın teknik kaderini çoğu zaman harç hesabı belirler. Yanlış yatırılan harç; eksik harç tamamlama sürecine, süre kaybına ve dosyanın gereksiz uzamasına yol açabilir. Bu nedenle şu sorunun cevabı kritik önemdedir: Kira...Read More

Kiracı kira ödemediğinde bazı ev sahipleri şu yolu seçiyor: Elektriği kestirmek Suyu kapattırmak Doğalgazı iptal ettirmek Ortak alan kullanımını engellemek Amaç açık: Kiracı dayanamayıp çıksın. Ancak bu yöntem hukuken son derece risklidir. “Benim mülküm, istediğimi yaparım” doğru mu? Hayır. Kiralanan taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı devam eder; ancak kira sözleşmesi süresince kullanım hakkı kiracıya geçer. Ev...Read More

Birçok kiracı evi boşaltıp anahtarı kapının önüne bırakınca kira borcunun da bittiğini sanır.Ev sahipleri ise tam tersini düşünür: “Anahtarı bana teslim etmedin, kira işlemeye devam eder.” Peki hukuk ne diyor? Cevap net: Fiili boşaltma tek başına yeterli değildir. Kira borcu ne zaman sona erer? Kira borcunun sona ermesi için iki şey gerekir: Taşınmazın fiilen boşaltılması,...Read More

Ev sahibi kira sözleşmesine kefil koyduğunda genellikle rahatlar. “Nasıl olsa kefil var” diye düşünür. Fakat kira sözleşmesi bir yıl sonra otomatik uzadığında kritik soru ortaya çıkar: Kefil bu uzayan yıllardan da sorumlu mu? Cevap otomatik “evet” değildir. Kefaletin süresi neden bu kadar önemli? Kefalet, Türk Borçlar Kanunu’na göre sıkı şekil şartlarına bağlı bir teminattır. Kira...Read More

Birçok ev sahibi şöyle düşünüyor:“Benim muhatabım sözleşmeyi imzalayan kiracı; diğer eş beni ilgilendirmez.” Bu düşünce davayı daha baştan çökertebilecek kadar tehlikelidir. Çünkü kiralanan yer aile konutuysa ve diğer eş bildirim yapmışsa, oyun tamamen değişir. Artık tek muhatap yoktur; iki muhatap vardır. Aile konutu neden bu kadar özel? Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi aile konutunu özel...Read More

Birçok kiracı bunu yıllar sonra öğrenir:“Ben sadece boş bir kâğıda imza atmıştım, üzerine sonradan tahliye taahhüdü yazmışlar.” İlk refleks genelde şudur:“Bu nasıl geçerli olabilir?” Gerçek ise rahatsız edici derecede nettir: Evet, çoğu durumda geçerli kabul edilir.Neden? Çünkü hukuk, imzanın anlamını çok ciddiye alır. Boş kâğıda imza atmak ne demektir? Yargıtay’a göre boş kâğıda imza, “istediğini...Read More

Ev sahibi ile kiracı masaya oturduğunda çoğu zaman şu cümle kurulur:“Şu tarihte çıkmazsan her gün için şu kadar ceza ödersin.” İlk bakışta mantıklı gibi görünür. Kiracı söz verdi, çıkmazsa bedelini ödesin.Ancak hukuk bu kadar basit değil. Yanlış yazılmış bir cezai şart tamamen hükümsüz olabilir; doğru yazılmış bir cezai şart ise kiracıyı ciddi şekilde bağlar. Bu...Read More

WhatsApp ile gönderilen ihtar hukuken geçerli midir? Kira ilişkilerinde tebligat kültürü hızla değişti. Noter ihtarı yerini çoğu zaman WhatsApp mesajına bıraktı. Ev sahibi iki satır yazıyor: “Kiranı öde, yoksa tahliye edeceğim.”Peki bu mesaj mahkemede gerçekten işe yarıyor mu? Gerçek cevap şu: WhatsApp ihtarı kategorik olarak geçersiz değildir; ancak her olayda da otomatik olarak geçerli değildir....Read More

Uygulamada sık rastlanan bir tablo var: Bir şirket taşınmazı satın alıyor ya da kiraya veriyor, ardından şirket ortağı ya da müdürü “ben burada oturacağım / burada çalışacağım” diyerek kiracıyı çıkarmak istiyor. İlk bakışta mantıklı gibi görünse de hukuk bu yaklaşımı kabul etmiyor. Neden? Çünkü ihtiyaç kime aitse dava da ona ait olmalı. İhtiyaç kime aitse...Read More

Ev sahibi “ihtiyacım var” dediğinde tahliye her zaman gerçekleşmez. Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı korumak için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasını şart koşar (TBK 350/1). Uygulamada davaların büyük kısmı bu üç kriterin ispat edilememesi nedeniyle reddedilir. Bu nedenle ihtiyaç iddiası duygu değil, somut olgularla desteklenmelidir. “Gerçek ihtiyaç” ne demektir, mahkeme neye bakar? Gerçek ihtiyaç, soyut...Read More