Bir konut sadece dört duvar değildir; hukuken “aile hayatının merkezi”dir. Bu nedenle kiralanan yer aile konutu niteliğindeyse, sıradan bir tahliye ilişkisi olmaktan çıkar, eşlerin ortak yaşamını koruyan özel bir rejim devreye girer. Uygulamada en çok hata yapılan alan da burasıdır: Kiraya veren tek eşe yönelerek tahliye talep eder, süreç baştan çöker. Aile konutu nedir, kirada...Read More

Bir kiracı “çıkacağım” dediğinde herkes rahatlar. Fakat hukuk, söze değil usule bakar. Tahliye taahhüdü de tam burada devreye girer: Yanlış düzenlenmiş tek bir cümle, yıllarca sürecek bir davayı doğurabilir; doğru düzenlenmiş bir taahhüt ise tahliyeyi en hızlı yoldan sağlar. Bu nedenle tahliye taahhüdünün ne zaman, nasıl ve kim tarafından verildiği hayati önemdedir. Tahliye taahhüdü nedir...Read More

Kiracı Kirasını Ödemezse Kaç Günde Çıkarılır? TBK 315’le Adım Adım Temerrüt Tahliyesi Bir sabah banka mesajı gelmez. Bir ay, iki ay, üç ay… Telefonlara cevap yok. Kapıya gitseniz kimse açmıyor. İşte tam bu noktada “adalet” kavramı soyut olmaktan çıkıp takvime, gün sayısına ve doğru prosedüre bağlanıyor. Türkiye’de kiracıyı çıkarmak bir öfke meselesi değil; süre, usul...Read More

Çanakkale Tahliye Davası Kazanmakla Bitmez Çanakkale’de bir tahliye davasını kazanmak sevindirici; fakat asıl sancılı bölüm çoğu zaman ondan sonra başlıyor. Kapıyı açtırma, kilidi değiştirme, evde kalan eşyaların tek tek listelenmesi, yediemin deposu bulma… “Kararı aldım, şimdi pratikte ne yapacağım?” sorusu özellikle Çanakkale’de kısıtlı yediemin altyapısı nedeniyle başlı başına bir dosya yönetimi gerektiriyor. Aşağıda, sahada yaşananları...Read More

Çanakkale’de Kira Hukuku Nereye Gidiyor? Çanakkale bugünlerde yalnızca tarihiyle değil, aynı zamanda hızla gelişen gayrimenkul piyasasıyla da gündemde. Türkiye genelinde konut satışlarının yavaşladığı bir dönemde, Çanakkale tam tersine ciddi bir ivme kazanıyor. Bunun başlıca sebebi göç alan bir şehir olması, özellikle de emeklilerin ve yatırım yapmak isteyen ailelerin bu bölgeyi tercih etmesidir. İnsanlar “ileride çocuğum...Read More

Kiracı Geç Çıktı Zararımı Nasıl Alırım? Kiracınız “30 Haziran’da tahliye edeceğim” diye tahliye taahhüdü vermiş ama sözünde durmamış olabilir. Peki ev sahibi ne yapabilir? Dava açabilir mi? Hangi haklara sahip? Yargıtay’ın çizdiği çerçeveye göre, ev sahibi sadece geç teslim edilen süreye denk gelen kira gelirinden mahrum kaldığı tutarı kiracıdan talep edebilir. Geç tahliye tazminatı nasıl...Read More

İzmir BAM 8. Hukuk Dairesi Kararı: “Kira Ödemesi Kime Yapılır?” Sorusu Netleşti Günlük hayatta pek çok kiracı ve ev sahibi, kira ödemelerinin doğrudan kiraya verene mi yoksa onun yakınına mı yapılabileceği konusunda tereddüt yaşar. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi’nin 04.02.2025 tarihli bu kararı, özellikle 3. kişilerin hesabına yapılan kira ödemelerinin hukuki geçerliliği konusuna...Read More

Yeni Sözleşme Var Mı Yok Mu? Günümüzde kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında en sık karşılaşılan konulardan biri, kira bedelinin güncellenmesi sırasında ortaya çıkan hukuki tartışmalardır. Peki tarafların kira bedelini yeniden belirlemek amacıyla imzaladığı bir protokol, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kapsamında “yeni sözleşme” sayılır mı? Ve bu durum, kira süresini baştan başlatır mı? İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi...Read More

Kiralık Ev Gösterimi İçin Mahkemeden İzin Alınabilir mi? Ev Satılacak, Kiracı Göstermek İstemiyor: Mahkemeye Başvurulabilir mi? Emlak piyasasında satılık ev ilanlarının altında sık sık şu ibareyi görürüz:“Kiracılı satılıktır. Daire randevu ile gösterilecektir.” Ancak bu süreç her zaman planlandığı gibi gitmez. Bazı kiracılar, evin gösterilmesini tamamen reddeder, kiraya verenler de çareyi mahkemede arar. Bu noktada işin...Read More

Ev Sahibi Hangi Şartlarda Kira Tespit Davası Açabilir? Kira artışları hem kiracılar hem de ev sahipleri için en çok tartışma yaratan konulardan biridir. Bu noktada hukuki bir yol olarak başvurulan kira tespit davası, belirli şartlara ve sürelere bağlanmıştır. Her yıl keyfi olarak açılamaz; Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan kurallara göre açılması gerekir. İşte kira tespit...Read More