Anahtarı Vermeden Kiracılık Bitmez: Ne Anlama Geliyor?

“Anahtarı vermeden kiracılık bitmez” ilkesi, kiralanan bir mülkün hala kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtir. Kiracının taşınma işlemi tamamlansa bile, mülkün anahtarları ev sahibine teslim edilmedikçe, kiracı mülk üzerindeki haklarını ve yükümlülüklerini sürdürür. Bu, mülk üzerindeki tüm hakların ve yükümlülüklerin kiracıya ait olduğu anlamına gelir.

Anahtar Tesliminde Dikkat Edilecekler ?

Kiracı, anahtar iadesini gerçekleştirirken, bu iade işleminin yapıldığını gösteren kapsamlı bir tutanak düzenlemelidir. Bu tutanağın detaylarına baktığımızda:

Tutanakta, kira sözleşmesinin sonlandırıldığı açıkça belirtilmeli ve bu duruma atıfta bulunulmalıdır. Ayrıca, tarafların “anahtarı teslim ettim” ve “anahtarı teslim aldım” şeklinde ifadelerini içermesi gerekmektedir.

Daha geniş bir perspektiften bakıldığında, bir avukatın önerisi olarak, tutanağın belirli noktaları kapsaması faydalı olacaktır:

  • Tutanakta, kira sözleşmesinin bitiş tarihi ve anahtarın teslim tarihi açıkça belirtilmelidir.
  • Anahtarın hangi tarih ve saatte, hangi durumda ve koşullarda teslim edildiği belirtilmelidir.
  • Eğer varsa, mülkün içerisinde kalan eşyaların veya yapılan değişikliklerin detayları belirtilmelidir.
  • Tutanakta, tarafların tam adı, adresi ve imzalarının bulunması gerekmektedir.

Yazılı Tutanak Tutulmazsa Ne Olur ?

Kiracıya bu noktada önerilen, anahtar teslim sürecinin detaylı bir şekilde yazılı şekilde belgelendirilmesidir. Ancak, anahtar teslim belgesinin düzenlenmemiş olması durumunda, ispat için alternatif yollar mevcuttur. Bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, yıllık kira bedelinin miktarıdır.

2023 yılı itibariyle tanıkla ispat sınırı 14.800 Türk Lirası’dır. Eğer yıllık kira bedeli bu tutarın üzerinde ise ve kiralayanın açık rızası bulunmuyorsa, kiracının anahtarı teslim ettiğini YAZILI DELİL ile ispat etmesi gerekmektedir. Bu durumda, tanık beyanı ile ispat yoluna gidilemez.

Ancak kiracı, anahtarın teslimini yazılı bir delille ispat edemiyorsa, ne olur?

Bu durumda, evin boşaltılma tarihi konusunda kiralayanın belirlediği tarih esas alınır. İşte bu tarihe kadar işlemiş olan kira miktarı açısından kiracının sorumluluğu devam eder. Ev sahibi işlemiş kiralar için icra takibi yapabilir.

Ev Sahibi Anahtarı Teslim Almıyorsa Ne yapılır ?

Bir taşınmazın kira süresinin sonunda, kiracının taşınmazın anahtarını kiraya verene teslim etmesi gerekmektedir. Ancak, bazı durumlarda teslimatın gerçekleştirilememesi veya herhangi bir anlaşmazlık söz konusu olduğunda, kiracı yasal yollara başvurabilir. Bu çerçevede, kiracı, bir mahkemeden anahtarın teslimi için belirli bir tevdi mahali tayin edilmesini talep edebilir. Bu tayin edilen tevdi mahali, anahtarın güvenli ve belgelenebilir bir şekilde teslim edilmesini sağlar.

Tevdi mahali belirlendikten sonra, kiracı taşınmazın anahtarını bu belirlenmiş alana teslim etmelidir. Anahtarı teslim ettikten sonra, kiracı kiraya verene bu durumu bildirmelidir. Bu bildirim, kiracının taşınmazın sorumluluğunun sonlandığını resmi olarak belgeler.

Kiracı, belirtilen prosedürü izlemezse, taşınmazın korunması ve bakımıyla ilgili sorumlulukları devam eder.

Alternatif bir yöntem olarak, kiracı, taşınmazın anahtarını bir notere teslim edebilir. Notere teslim ettikten sonra, kiracı kiraya verene anahtarı teslim ettiğini ihtar edebilir.

Kiralananın tahliye edildiğinin ve anahtarın da kiralayana teslim edildiğinin borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanması zorunludur. Kiralananın anahtarının teslim edildiği yönünde borçlunun iddiası bulunmayıp, anahtar teslimi açıklaması taşımayan ve alacaklıya tebliğ edildiği ispatlanamayan Kadıköy 24. Noterliğinin 31.10.2014 tarihli ve 23092 yevmiye numaralı tahliye ihbarnamesi İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerden kabul edilemez. Tahliye ihbarnamesi tebliğinin sözleşme koşullarına göre yapıldığı iddiası ise İİK’nın 269/c maddesi uyarınca sınırlı inceleme yapan icra mahkemesinde dinlenmez. O hâlde anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Hâl böyle olunca direnme kararının açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı bozulması gerekmiştir.YARGITAY . Hukuk Genel Kurulu Esas: 2018 / 8-708 Karar: 2022 / 11 Karar Tarihi: 18.01.2022

ÖRNEK ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

TAŞINMAZIN ANAHTAR TESLİMİ TUTANAĞI

İşbu tutanak, …./…/…. tarihinde imzalanan ve …. aylık süresi olan kira sözleşmesi gereğince, kiracı …….. ….. tarafından kullanımı devam eden ve ………………… adresinde konumlanan taşınmazın, …./…/…. tarihi itibarıyla kiraya veren ….. …..’ya eksiksiz ve tam bir şekilde teslim edildiğini belirtmek amacıyla düzenlenmiştir. İlgili taşınmazın anahtarları da kiraya verene iade edilmiştir.

…… -TL. (……..Türk Lirası) miktarındaki depozito bedeli, kiracı …… …… tarafından kabul edilmiş ve teslim alınmıştır.

Bu noktadan itibaren taraflar, işbu kira sözleşmesi hükümleri bakımından birbirlerine karşı her türlü talep ve alacak haklarından feragat ederler ve birbirlerini gayrıkabili rücu olarak tamamen ibra ettiklerini beyan ederler.

Tarih: …/…/….

Kiraya Veren: Kiracı:

AVUKATA SOR

https://web.whatsapp.com/send?phone=5527891700&text=Merhaba

Instagram Takipte Kal

Related Posts

3 Yıllık Sözleşme 3’er Yıl Mı Uzar?

1. Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerlidir? Süre Dolunca Ne Olur? Kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılabilir. Uygulamada 3 yıl, 5 yıl veya daha uzun süreler üzerinden anlaşma sağlansa da, kira hukuku açısından süre bitiminde sözleşmenin kendiliğinden bir yıl uzayacağı dikkate...

Kira Ödemelerinde Havale Masrafı Kim Öder? İşte Yargıtay’ın Kararı

Kira Ödemelerinde IBAN Masrafı ve Tahliye Riski: Bilmeniz Gereken Her Şey Merhaba! Ev sahibi-kiracı ilişkileri, çoğu zaman ufak detaylarda sorun çıkmasından dolayı gerilir. İşte bu detaylardan biri de “kira ödemesi yapılırken bankanın kestiği havale/EFT masrafını kimin ödeyeceği” meselesi. Yargıtay yakın...

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

2024 Şubat Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı: İşte Doğru Hesaplama Yöntemi Kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde en çok kafa karıştıran konulardan biri kira artış oranıdır. Yanlış bilgiye dayanarak yapılan kira artışları, hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki sorunlara yol...

Olaylı Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiralananın Fena Kullanımı ve Tahliye Hakkı Kira sözleşmeleri, hem kiraya verenin hem de kiracının belirli yükümlülükler taşıdığı bir ilişkiyi düzenler. Bu yükümlülüklere aykırı davranılması durumunda, kiraya verenin bazı hakları doğar. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 316. maddesi bu konuda önemli hükümler...

Kiramı Elden Ödersem Ne Olur?

Kiramı Ev Sahibine Nasıl Göndermeliyim? Makbuzları Saklamak Zorunda Mıyım? Kira Ödemelerinin Önemi Kiracı ve Ev Sahibi İlişkisi ve Kira Ödemesi Kira ödemeleri, kiracı ve ev sahibi arasında önemli bir konudur. Kiracının kira ödemelerini zamanında yaptığını kanıtlaması gerekmektedir. Bu kanıtlar genellikle...

Ortaklığın Giderilmesi İzalei Şuyu Davası Açılamayan Yasak Olan Haller

Hangi Hallerde Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılamaz Ortaklığın giderilmesi davasının hangi hallerde açılacağını çoğunlukla herkes biliyor ancak fark istisnalarda gizlidir. İstisnaları bilen farkı yaratır. Burada da makale ve kitap taramaları sonucunda bulduğumuz istisnaları ekledik. Ortaklığın giderilmesi, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına...

Ev Sahibi ve Kiracı Kavga Ederse Ne Olur?

Ev Sahibi Zam Kiracı Zamdan İndirim İstiyor Kiracılarla ev sahipleri arasında yaşanan gerginlik gün geçtikçe artmaktadır. Ev sahibi enflasyon karşısında kirasının eridiğini düşünmekte, kiracılar ise kira artışının limitli yapılması gerektiğini söylemekte ve kendini savunmaya çalışmaktadır. Gerek siyasi gerek ekonomik sebepler...

5 Yıl Beklemeden Kira Artış İçin Dava Açabilir Miyim?

2020-2021 2022 tarihli kira sözleşmelerini uyarlayabilir miyim? Yeni tarihli Kira Sözleşmeleri İçin De Uyarlama Davası Açılabilir mi? Kirada Artış Mümkün Mü? Öncelikle genel bilgi vermek isteriz. kiracının ödediği kira bedelini arttırmak için açabileceğiniz 2 tane dava çeşidi bulunmaktadır.  Türk Borçlar...

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davaları

Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerlea. Gereksinim, yeniden inşa ve imarMADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlüolduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, Kiralananın yeniden inşası veya...

Kira Tespit Davası Harç Hesaplama

Kira tespit davaları, kiracı ve mal sahibi arasında kira bedelinin belirlenmesi veya kira artışının yapılması gereken durumlarda başvurulan yasal bir süreçtir. Bu davalar sırasında belirli bir ücret olan harçlar da ödenmektedir. Bu makalede, kira tespit davalarında harçların nasıl hesaplandığını ve...

Aidat Ödemeyen Kiracıyı Nasıl En Hızlı Tahliye Ederiz ?

Kiracı Aidat ve Yan Giderleri Ödemek Zorundadır Günümüz toplumunda, gayrimenkul ilişkileri sürekli olarak hukuki tartışmaların merkezinde yer almaktadır. Özellikle kiracı ve mülk sahibi arasındaki ilişki, çeşitli hukuki meselelere ve uyuşmazlıklara zemin hazırlar. Bu meselelerin en yaygınlarından biri, ev sahiplerinin kiracıları...

Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.

Kiracının yükümlülükleri ve hukuki sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde detaylı bir şekilde düzenlenmiştir. Bu yasalar, kiracının öncelikle kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü olduğunu belirtir. Ancak, kanunlar aynı zamanda kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini...

Evden Erken Çıkan Kiracı Ceza Öder Mi?

Kiracılar bazen kontrat bitmeden evi terk etmek isteyebilir. Erken çıkan kiracı, kalan ayların kirasını ödeme zorunda mıyım diye sıklıkla sormaktadır. Bu durumda kontrat süresinin sonuna kadar ödeme yapmaları gerekmez. Kira sözleşmesinde, kiracının süresi dolmadan taşınmazı boşaltması durumunda, kalan ayların kirasının...
kira avukat kiracı

Kira uyarlama davası nedir?

Kiranın yeni koşullara uyarlanması için bilinmesi gerekenler, çeşitli kira sözleşmelerine göre emsal kararlarla incelenmesi

Kira tespit davası nedir? 5 yıldan uzun süren kiralarda uyarlama davası nasıl açılır ? 5 yıldan uzun kira nasıl artırılır ? Kira artırım davası nedir? Kira artırım davası nasıl açılır ? Kira artışını yapabilir miyim ? Nasıl kira artışı yaparım ?

Kira sözleşmelerinde genellikle kiranın artışı konusunda düzenleme yapılır. TBK 344 maddesi kira bedelinin belirlenmesini düzenler. Kira artışında getirilen sınırlama ; ‘Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre...
5 Responses
  1. Nefise Atagül

    merhabalar ben istanbul gaziosmanpaşa dan ulaşıyorum kiracım evden çıktı gitti anahtar falan da bana getirmedi üç ay önce oluyor bu dairem üç aydır boş şekilde duruyor ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler

    1. Av.Mehmet Mert SEZGEN

      Merhabalar, WhatsApp butonundan veya sitemizde mevcut bulunan telefon numaramızdan bizlerle iletişime geçin, gerekli icra takibini başlatalım.

    2. Av.Mehmet Mert SEZGEN

      Ödememe sebebiyle tahliye davası açabiliriz. Resmiyette halen kiracı görünmekte. Tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.

  2. Meryem

    Merhaba.Ben 12 ağustosta evden çıkıp o gün evin anahtarını ev sahibine teslim ettim.Anahtar teslim tutanaği imzalamadım.Kira depozitomu istedim.Hasar var mı yok mu bakacağız dediler.Aradiğimda telefonuma bakmıyorlar.Kira depozitomu almam için anahtar teslim tutanağım olmadan ne yapmam gerekir,o belge şart mı?

Yorum Bırakın

Recent Articles

Şubat 14, 2025
İcra Müdürlükleri Haciz İhbarnamesi Gönderebilir mi? KVKK Kararı (2020/710)
Şubat 14, 2025
3 Yıllık Sözleşme 3’er Yıl Mı Uzar?
Şubat 13, 2025
Liderlerin Sahte Videoları İle Dolandırıcılık Yatırım Fırsatları
Şubat 13, 2025
Yabancılar Türkiye’ye Sağlık Sebebiyle Gelip Kalabilir Mi?
Şubat 13, 2025
AVM Mağaza Zorla Telefon Numarası İsteyemez
Şubat 13, 2025
İşe İade Davası Pratik Tablo
Şubat 13, 2025
Danıştay’dan Kritik Karar: Kasa Hesabında Fazla Para Tutma, Vergi Cezaları ve Örtülü Kazanç Dağıtımı
Şubat 12, 2025
İşçinin Maaşından Kıyafet Parası Kesilebilir Mi?
Şubat 12, 2025
Trafik Kazası Tazminat Hesapla Ücretsiz Avukata Sor
Şubat 12, 2025
İşçinin Düşük Maaşlı İşe Verilmesi ve Uzun Süre Sessiz Kalması
Şubat 12, 2025
Trafik Kazalarında Belgeli Ve Belgesiz Tedavi Giderlerini Kim Öder?
Şubat 12, 2025
Aile İçi Şiddete Uğradım Ne Yapmam Lazım? Haklarım Neler?
Şubat 12, 2025
Mağdur Kimdir? Mağdur Ne Demek?
Şubat 12, 2025
Trafik Kazası Geçirdim Kaç Para Alırım? Avukata SOR
Şubat 12, 2025
Haksız Fiil Ne Demek? En Basit Anlatım
× Avukata Sor