Anahtarı Vermeyen Kiracı Daireyi Boşaltsa Da Kira Öder

Anahtarı Vermeden Kiracılık Bitmez: Ne Anlama Geliyor?

“Anahtarı vermeden kiracılık bitmez” ilkesi, kiralanan bir mülkün hala kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtir. Kiracının taşınma işlemi tamamlansa bile, mülkün anahtarları ev sahibine teslim edilmedikçe, kiracı mülk üzerindeki haklarını ve yükümlülüklerini sürdürür. Bu, mülk üzerindeki tüm hakların ve yükümlülüklerin kiracıya ait olduğu anlamına gelir.

Anahtar Tesliminde Dikkat Edilecekler ?

Kiracı, anahtar iadesini gerçekleştirirken, bu iade işleminin yapıldığını gösteren kapsamlı bir tutanak düzenlemelidir. Bu tutanağın detaylarına baktığımızda:

Tutanakta, kira sözleşmesinin sonlandırıldığı açıkça belirtilmeli ve bu duruma atıfta bulunulmalıdır. Ayrıca, tarafların “anahtarı teslim ettim” ve “anahtarı teslim aldım” şeklinde ifadelerini içermesi gerekmektedir.

Daha geniş bir perspektiften bakıldığında, bir avukatın önerisi olarak, tutanağın belirli noktaları kapsaması faydalı olacaktır:

• Tutanakta, kira sözleşmesinin bitiş tarihi ve anahtarın teslim tarihi açıkça belirtilmelidir.
• Anahtarın hangi tarih ve saatte, hangi durumda ve koşullarda teslim edildiği belirtilmelidir.
• Eğer varsa, mülkün içerisinde kalan eşyaların veya yapılan değişikliklerin detayları belirtilmelidir.
• Tutanakta, tarafların tam adı, adresi ve imzalarının bulunması gerekmektedir.

Yazılı Tutanak Tutulmazsa Ne Olur ?

Kiracıya bu noktada önerilen, anahtar teslim sürecinin detaylı bir şekilde yazılı şekilde belgelendirilmesidir. Ancak, anahtar teslim belgesinin düzenlenmemiş olması durumunda, ispat için alternatif yollar mevcuttur. Bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, yıllık kira bedelinin miktarıdır.

2023 yılı itibariyle tanıkla ispat sınırı 14.800 Türk Lirası’dır. Eğer yıllık kira bedeli bu tutarın üzerinde ise ve kiralayanın açık rızası bulunmuyorsa, kiracının anahtarı teslim ettiğini YAZILI DELİL ile ispat etmesi gerekmektedir. Bu durumda, tanık beyanı ile ispat yoluna gidilemez.

Ancak kiracı, anahtarın teslimini yazılı bir delille ispat edemiyorsa, ne olur?

Bu durumda, evin boşaltılma tarihi konusunda kiralayanın belirlediği tarih esas alınır. İşte bu tarihe kadar işlemiş olan kira miktarı açısından kiracının sorumluluğu devam eder. Ev sahibi işlemiş kiralar için icra takibi yapabilir.

Ev Sahibi Anahtarı Teslim Almıyorsa Ne yapılır ?

Bir taşınmazın kira süresinin sonunda, kiracının taşınmazın anahtarını kiraya verene teslim etmesi gerekmektedir. Ancak, bazı durumlarda teslimatın gerçekleştirilememesi veya herhangi bir anlaşmazlık söz konusu olduğunda, kiracı yasal yollara başvurabilir. Bu çerçevede, kiracı, bir mahkemeden anahtarın teslimi için belirli bir tevdi mahali tayin edilmesini talep edebilir. Bu tayin edilen tevdi mahali, anahtarın güvenli ve belgelenebilir bir şekilde teslim edilmesini sağlar.

Tevdi mahali belirlendikten sonra, kiracı taşınmazın anahtarını bu belirlenmiş alana teslim etmelidir. Anahtarı teslim ettikten sonra, kiracı kiraya verene bu durumu bildirmelidir. Bu bildirim, kiracının taşınmazın sorumluluğunun sonlandığını resmi olarak belgeler.

Kiracı, belirtilen prosedürü izlemezse, taşınmazın korunması ve bakımıyla ilgili sorumlulukları devam eder.

Alternatif bir yöntem olarak, kiracı, taşınmazın anahtarını bir notere teslim edebilir. Notere teslim ettikten sonra, kiracı kiraya verene anahtarı teslim ettiğini ihtar edebilir.

“Kiralananın tahliye edildiğinin ve anahtarın da kiralayana teslim edildiğinin borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanması zorunludur. Kiralananın anahtarının teslim edildiği yönünde borçlunun iddiası bulunmayıp, anahtar teslimi açıklaması taşımayan ve alacaklıya tebliğ edildiği ispatlanamayan Kadıköy 24. Noterliğinin 31.10.2014 tarihli ve 23092 yevmiye numaralı tahliye ihbarnamesi İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerden kabul edilemez. Tahliye ihbarnamesi tebliğinin sözleşme koşullarına göre yapıldığı iddiası ise İİK’nın 269/c maddesi uyarınca sınırlı inceleme yapan icra mahkemesinde dinlenmez. O hâlde anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Hâl böyle olunca direnme kararının açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı bozulması gerekmiştir.” YARGITAY . Hukuk Genel Kurulu Esas: 2018 / 8-708 Karar: 2022 / 11 Karar Tarihi: 18.01.2022

ÖRNEK ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

TAŞINMAZIN ANAHTAR TESLİMİ TUTANAĞI

İşbu tutanak, …./…/…. tarihinde imzalanan ve …. aylık süresi olan kira sözleşmesi gereğince, kiracı …….. ….. tarafından kullanımı devam eden ve ………………… adresinde konumlanan taşınmazın, …./…/…. tarihi itibarıyla kiraya veren ….. …..’ya eksiksiz ve tam bir şekilde teslim edildiğini belirtmek amacıyla düzenlenmiştir. İlgili taşınmazın anahtarları da kiraya verene iade edilmiştir.

…… -TL. (……..Türk Lirası) miktarındaki depozito bedeli, kiracı …… …… tarafından kabul edilmiş ve teslim alınmıştır.

Bu noktadan itibaren taraflar, işbu kira sözleşmesi hükümleri bakımından birbirlerine karşı her türlü talep ve alacak haklarından feragat ederler ve birbirlerini gayrıkabili rücu olarak tamamen ibra ettiklerini beyan ederler.

Tarih: …/…/….

Kiraya Veren: Kiracı:

AVUKATA SOR

Instagram Takipte Kal