Kiracı kira ödemediğinde bazı ev sahipleri şu yolu seçiyor:
- Elektriği kestirmek
- Suyu kapattırmak
- Doğalgazı iptal ettirmek
- Ortak alan kullanımını engellemek
Amaç açık: Kiracı dayanamayıp çıksın.
Ancak bu yöntem hukuken son derece risklidir.
“Benim mülküm, istediğimi yaparım” doğru mu?
Hayır.
Kiralanan taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı devam eder; ancak kira sözleşmesi süresince kullanım hakkı kiracıya geçer.
Ev sahibi:
- Anahtarı değiştiremez,
- Kiracıyı fiilen çıkaramaz,
- Elektrik–su gibi temel ihtiyaçları keserek baskı uygulayamaz.
Bu davranışlar “hukuki hak kullanımı” değil, fiili müdahale sayılır.
Elektrik veya suyu kesmenin ceza hukuku boyutu var mı?
Evet, olabilir.
Somut olaya göre şu suç tipleri gündeme gelebilir:
- TCK m. 123 – Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma
- TCK m. 116 – Konut dokunulmazlığının ihlali (zorla girme varsa)
- TCK m. 151 – Mala zarar verme (tesisata müdahale varsa)
- Bazı durumlarda hakkı olmayan yere tecavüz
Özellikle kiracıyı tahliyeye zorlamak amacıyla sistematik baskı uygulanıyorsa, mahkemeler bunu ciddi değerlendirir.
“Kira ödemiyor, yine de kesemem mi?”
Kesemezsin.
Kira ödenmemesi halinde izlenecek yol bellidir:
- Noter ihtarı
- İcra takibi
- Temerrüt nedeniyle tahliye
- İki haklı ihtar
- Tahliye davası
Hukuk sana zaten güçlü yollar vermiştir.
Fiili müdahaleye gerek yoktur.
