Kira Ödemelerinde IBAN Masrafı ve Tahliye Riski: Bilmeniz Gereken Her Şey
Merhaba! Ev sahibi-kiracı ilişkileri, çoğu zaman ufak detaylarda sorun çıkmasından dolayı gerilir. İşte bu detaylardan biri de “kira ödemesi yapılırken bankanın kestiği havale/EFT masrafını kimin ödeyeceği” meselesi. Yargıtay yakın zamanda, IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde masrafın kiracıya ait olduğu ve bu masraf ödenmezse yapılan ödemenin “eksik” sayılabileceği yönünde bir karar verdi. Gelin, bu konuyu birlikte daha anlaşılır hâle getirelim.
1) Sorun Neden Önemli? Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat! IBAN Masrafı Yüzünden Tahliye Olabilirsiniz
Kira sözleşmelerinde genellikle “kira bedeli şu kadar olsun, ödemeler aylık şu tarihe kadar yapılsın” gibi net bilgiler yer alır. Ancak çoğu sözleşmede, kira ödeme şekli (elden mi, banka yoluyla mı) veya bankada oluşacak havale/EFT masrafını kimin üstleneceği net yazmaz. Bu da bazen ciddi anlaşmazlıklara yol açar.
Peki bu anlaşmazlık nereden çıkıyor?
- Kiracı, kira borcunu bankadan yollarken 10-20 TL gibi ufak bir masraf oluşuyor.
- Bu ücret ev sahibinin hesabına ulaşan tutardan kesilirse, ev sahibi tam parayı alamıyor ve “kira eksik yattı” diyebiliyor.
2) Yargıtay Ne Diyor? Kiracılar İçin Büyük Risk! IBAN Masrafını Ödemezseniz Evinizden Olabilirsiniz
Yargıtay’a göre, banka masrafı kiracının borcunu ifa ederken ortaya çıkan bir ek maliyettir ve bu maliyetten kiracı sorumludur. Kararda özetle diyor ki:
“Bankada oluşan masraflar kiracı tarafından karşılanmalıdır. Ödemeler bu masraflar düşülerek yapılırsa, ev sahibi eksik kira almış olur. Eksik kira ödemesi ise tahliye sebebidir.”
Bu ne anlama geliyor?
- Kiracı, örneğin 3.000 TL kira yollayacaksa, bankanın masrafını da ekleyerek 3.000 TL + masraf şeklinde göndermeli. Yoksa ev sahibine örneğin 2.990 TL geçer ve bu eksik ödeme sayılır.
3) “Eksik Kira” Tahliye Nedeni Olabilir Mi?
Evet, eksik kira ödemesi yasa gereği bir tahliye sebebidir. Ev sahibi, eksik ödemeyi gerekçe göstererek kiracısını tahliye ettirebilir. Tabii bunun için bazı hukuki aşamalardan geçmek, uyarı veya ihtar göndermek gibi prosedürler vardır. Fakat sonuçta Yargıtay “masraf kiracıya ait” dediği için uzun vadede kiracının bu masrafı ödememesi ciddi bir riske neden olur.
4) “Peki Ben Kiracıysam Ne Yapmalıyım?” Ev Sahibi-Kiracı Uyuşmazlığı: IBAN Ücretini Kim Ödemeli?
- Kira Sözleşmesini Gözden Geçirin:
- Sözleşmede “IBAN üzerinden ödenecek” veya “elden teslim edilecek” gibi bir ifade var mı, bakın.
- “Masrafı kiracı ödeyecek” veya “masraf yok” diyen bir madde var mı, mutlaka inceleyin.
- Ödemeyi Fazla Yapın:
- Eğer banka masrafı söz konusuysa, “kira bedeli + masraf” şeklinde toplu gönderin.
- Örnek: 3.000 TL kira + 10 TL işlem ücreti = 3.010 TL.
- Makbuz ve Dekont Saklayın:
- Kira her ay düzenli yatsa bile, dekontları mutlaka saklayın.
- Ev sahibi bir gün “eksik ödendi” derse, dekontlar elinizde kanıt olur.
5) Ev Sahibiyseniz Nelere Dikkat Etmelisiniz?Kira Bedeli Ödenirken Yapılan Hata: IBAN Masrafı Yüzünden Tahliye!
- Ödeme Tarihlerini ve Tutarlarını Takip Edin: Banka hesabınıza tam tutar yatıyor mu, kontrol edin.
- Eksik Ödeme Durumunda İhtar Gönderin: Eğer eksik ödeme olduğunu fark ederseniz, noterden veya avukatınız aracılığıyla kiracınıza bildirin.
- Sözleşmeye Açık Madde Ekleyin: Gelecekteki kiracılarınızla yapacağınız sözleşmelere, “Banka masraflarının kiracıya ait olacağı” hükmünü mutlaka ekleyin.
6) En Sık Sorulan Sorular
Soru 1: Sözleşmede hiçbir şey yazmıyorsa masraf kimindir?
- Yargıtay kararı, bu durumda da masrafın kiracıya ait olduğunu vurguluyor. Çünkü borcu ödeyen tarafın yöntemiyle ilgili masraflar ona yükleniyor.
Soru 2: Kiracı masrafı ödemedi, eksik ödeme yaptı. Ev sahibi hemen tahliye davası açabilir mi?
- Eksik ödeme olan kısım icraya konulur. Ödeme emri tebliğ edilmesine rağmen 30 gün içinde ödeme olmazsa icra hukuk mahkemesine dava açılabilir.
Soru 3: Elden ödeme kararlaştırılmış ama kiracı IBAN’ı tercih etmiş, ne olacak?
- Kiracı tercih ettiği yöntem yüzünden çıkan masrafları üstlenmezse yine eksik ödeme durumu doğabilir. Mahkeme, “sen tercih ettin, masrafı da sen ödeyeceksin” mantığıyla bakar.
7) Sonuç: Ufak Görünen Detay, Büyük Sonuçlar Banka Masrafları Kiracıya Ait! Eksik Kira Ödemesi Tahliyeye Yol Açabilir
Kirada banka masrafı ufak bir rakam gibi görünse de hukuken eksik ödeme sorununu doğurabiliyor ve bunun sonunda tahliye kararı çıkabiliyor. Hem ev sahipleri hem kiracılar, bu konuyu sözleşmelerinde netleştirmeli ve ödemelerde herhangi bir eksiklik olmaması için özen göstermeli.
Unutmayın, belirsiz kalan her detay anlaşmazlığa kapı aralar. Sözleşmenizi netleştirin, ödemelerinizi belgeleyin ve havale masraflarını göz ardı etmeyin. Yargıtay diyor ki, “Bu masraf kiracıya ait” ve bunu göz ardı ederseniz “kira eksik ödendi” gerekçesiyle tahliye edilme riskiniz var.
Umarım bu yazı, kira ödemesi yaparken veya alırken “kim masrafı ödeyecek?” sorusunu kafanızdan siler. Daha fazla soru veya farklı bir konudaki meraklarınızı yorumlarda paylaşabilirsiniz. Herkese sorunsuz bir kiracı-ev sahibi ilişkisi dilerim!
