Kira Tespit Davasında Harç Aylık Fark Üzerinden mi Yıllık Fark Üzerinden mi Hesaplanır?
Kira tespit davası açılırken çoğu kişi kira artış oranına odaklanır. Oysa davanın teknik kaderini çoğu zaman harç hesabı belirler.
Yanlış yatırılan harç; eksik harç tamamlama sürecine, süre kaybına ve dosyanın gereksiz uzamasına yol açabilir. Bu nedenle şu sorunun cevabı kritik önemdedir:
Kira tespit davasında harç bir aylık fark üzerinden mi, yoksa yıllık kira farkı üzerinden mi hesaplanır?
Cevap tek cümleyle: Talebe göre değişir.
Aylık kira bedelinin tespiti istenmişse harç nasıl hesaplanır?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2021/2236 Karar sayılı ilamında açıkça ortaya konduğu üzere:
Eğer dava dilekçesinde “aylık kira bedelinin tespiti” talep edilmişse, harç hesabı mevcut aylık kira ile talep edilen aylık kira arasındaki bir aylık brüt fark üzerinden yapılır.
Örnek:
- Mevcut kira: 5.000 TL
- Talep edilen kira: 8.000 TL
- Aylık fark: 3.000 TL
Harç hesabı → 3.000 TL üzerinden yapılır.
Burada yıllık çarpım yapılmaz.
Yıllık kira bedelinin tespiti istenmişse ne olur?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2019/5091 Karar sayılı ilamında da vurgulandığı üzere, dava dilekçesinde açıkça “yıllık kira bedelinin tespiti” talep edilmişse bu durumda harç hesabı bir yıllık kira farkı üzerinden yapılır.
Yani aylık fark 12 ile çarpılır.
Belirleyici olan kira türü değil, dilekçedeki talep şeklidir.
En kritik detay: Brüt mü net mi?
Harç hesabında esas alınan değer brüt kira farkıdır.
Yargıtay uygulamasında açıkça “bir aylık brüt kira farkı” esas alınmaktadır. Net kira üzerinden harç hesaplanması usule aykırı sonuç doğurabilir.
Bu ayrım özellikle stopaj uygulaması olan işyeri kiralarında ciddi fark yaratır.
Uygulamada yapılan en büyük hata
Dava dilekçesinde “aylık kira tespiti” yazılır.
Ancak harç yatırılırken yıllık fark üzerinden hesap yapılır.
Ya da tam tersi olur.
Bu durum:
- Eksik harç tamamlama yazısı,
- Süre uzaması,
- Dosyanın gereksiz teknik tartışmalara girmesi
gibi sonuçlar doğurur.
Net Sonuç
Kira tespit davasında harç hesabı, dava dilekçesindeki talep şekline göre yapılır.
Aylık tespit istenmişse bir aylık brüt fark,
Yıllık tespit istenmişse bir yıllık brüt fark esas alınır.
