Birçok kiracı evi boşaltıp anahtarı kapının önüne bırakınca kira borcunun da bittiğini sanır.
Ev sahipleri ise tam tersini düşünür: “Anahtarı bana teslim etmedin, kira işlemeye devam eder.”
Peki hukuk ne diyor?
Cevap net: Fiili boşaltma tek başına yeterli değildir.
Kira borcu ne zaman sona erer?
Kira borcunun sona ermesi için iki şey gerekir:
- Taşınmazın fiilen boşaltılması,
- Anahtarın kiraya verene usulüne uygun şekilde teslim edilmesi.
Anahtar teslim edilmediği sürece kiraya veren taşınmaz üzerinde tasarruf edemez. Bu nedenle kira borcu devam edebilir.
Anahtarı kapının önüne bırakmak yeterli mi?
Hayır.
Anahtarın:
- Elden imza karşılığı,
- Noter aracılığıyla,
- Ya da ispat edilebilir şekilde teslim edilmesi gerekir.
Kapıya bırakmak, komşuya vermek, mesaj atmak çoğu zaman yeterli görülmez.
Mahkemeler şuna bakar:
Kiraya veren anahtarı gerçekten teslim aldı mı?
Teslim tarihi ispatlandı mı?
İspat yoksa kira işlemeye devam edebilir.
Ev sahibi anahtarı almaktan kaçınırsa ne olur?
Bu da sık yaşanır. Kiracı teslim etmek ister, ev sahibi bilerek teslim almaz.
Bu durumda kiracı:
- Anahtarı noter aracılığıyla göndermeli,
- Teslim teklifini yazılı yapmalı,
- Gerekirse tevdi mahalline bırakmalıdır.
Aksi halde “teslim etmek istedim ama almadı” demek tek başına yeterli olmaz.
Ev boş ama kira neden devam ediyor?
Çünkü hukuk açısından mesele “boş mu” değil, “teslim edilmiş mi” sorusudur.
Kiraya veren anahtarı teslim almadan:
- Yeni kiracı koyamaz,
- Evi tadilata sokamaz,
- Hukuken tasarruf yetkisini tam kullanamaz.
Bu yüzden kira borcu devam edebilir.
Kiracı açısından en büyük hata
Evi sessizce boşaltıp:
- Anahtarı posta kutusuna bırakmak,
- Mesaj atmak,
- Elektrikleri kapatıp gitmek.
Bunların hiçbiri tek başına kira borcunu bitirmez.
Ev sahibi açısından dikkat edilmesi gereken
Anahtar teslim alınmışsa mutlaka:
- Teslim tutanağı düzenlenmeli,
- Tarih yazılmalı,
- İmza alınmalıdır.
Aksi halde ileride “teslim etmedim” iddiası gündeme gelebilir.
