Kiracı Geç Çıktı Zararımı Nasıl Alırım?
Kiracınız “30 Haziran’da tahliye edeceğim” diye tahliye taahhüdü vermiş ama sözünde durmamış olabilir. Peki ev sahibi ne yapabilir? Dava açabilir mi? Hangi haklara sahip? Yargıtay’ın çizdiği çerçeveye göre, ev sahibi sadece geç teslim edilen süreye denk gelen kira gelirinden mahrum kaldığı tutarı kiracıdan talep edebilir.
Geç tahliye tazminatı nasıl hesaplanır, kira kaybı nasıl belirlenir, hangi deliller gerekir?
- Taahhüt edilen tarih ile fiilî tahliye tarihi arasındaki günler belirlenir.
- Bu sürenin kira karşılığı hesaplanır.
- Kiracının ödediği bedeller düşülür.
- Geriye kalan tutar, ev sahibinin tazminat hakkıdır.
Deliller arasında tahliye taahhüdü, ihtar, kira sözleşmesi, banka dekontları ve fiilî tahliye tarihi yer alır.
Yeni kiracıya söz verdiğim şartları tutamadım; kira kaybımı eski kiracıdan isteyebilir miyim, Yargıtay ne diyor?
Ev sahibi çoğu zaman yeni kiracıya taviz veriyor: “İlk yıl kira yok, ikinci yıl zam yok.” Ancak Yargıtay bu kayıpları kiracıya yüklemiyor. Çünkü kiracı, tarafı olmadığı bir sözleşmeden dolayı sorumlu tutulamaz. Sadece geç kaldığı süredeki kira kaybını ödemekle yükümlüdür.
Kiralanan okul, klinik gibi özel taşınmazlarda geç tahliye olursa tazminat daha mı fazla, farklı mı hesaplanır?
Bazı ev sahipleri “burası özel kullanım taşınmaz, her zaman kiralanamaz, zarar daha fazla” diyor. Ancak HGK’nın 2021 kararında bu görüş kabul edilmedi. Tazminat yine geç tahliye süresiyle sınırlı tutuldu.
Geç tahliye halinde faiz nasıl işler, yasal mı avans faizi mi uygulanır?
- Taraflar tacirse: avans faizi uygulanır.
- Taraflardan biri tacir değilse: yasal faiz uygulanır.
Başlangıç tarihi genellikle tahliye taahhüdünde belirtilen tarih olarak kabul edilir.
Ev sahipleri ve kiracılar geç tahliye sürecinde hangi hataları yapıyor, nelere dikkat etmeli?
- Ev sahipleri: Yeni kiracıya verdiği tavizleri eski kiracıya yüklemeye çalışıyor → reddediliyor.
- Kiracılar: Tahliye taahhüdünü “söz verme” gibi düşünüyor, oysa bu hukuken bağlayıcıdır.
Geç tahliye nedeniyle dava açmak isteyen ev sahibi hangi adımları izlemeli, dava nasıl açılır?
- Tahliye taahhüdünü dosyaya koyun.
- Tahliye tarihinden önce ihtar çekin.
- Tahliye edilen günü tutanakla belgeleyin.
- Rayiç kira araştırması yaptırın.
- Ödenen kiraları dekontla belirtin.
- Tazminat talebinizi sadece kira kaybı üzerinden kurun.
Geç Tahliye Tazminatı İçin Avukat Arıyorum Diyorsanız…
Kiracının taşınmazı geç boşaltması sebebiyle dava açmayı düşünüyorsanız, tazminat hesabında yapılacak küçük hatalar bile taleplerinizin büyük kısmının reddine yol açabilir. Bu nedenle doğru delillerle, sadece objektif kira kaybına dayalı bir hesaplama yapmanız gerekir. Profesyonel bir avukat desteği, davanızı güçlü ve güvenilir bir zemine oturtur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı evi geç boşaltırsa ev sahibi ne yapabilir?
Ev sahibi, geç tahliye edilen süreye denk gelen kira kaybını tazminat olarak talep edebilir. Yargıtay’a göre sadece bu objektif zarar hesaplanır.
Kiracı geç tahliye ederse tazminat nasıl hesaplanır?
Taahhüt edilen tahliye tarihi ile fiilî tahliye tarihi arasındaki günler için kira bedeli hesaplanır, kiracının ödediği bedeller düşülür, kalan tutar tazminat olur.
Geç tahliyede yeni kiracıya verdiğim tavizleri eski kiracıdan isteyebilir miyim?
Hayır. Yargıtay’a göre eski kiracı, tarafı olmadığı sözleşmeden doğan özel tavizlerden sorumlu tutulamaz. Sadece geç kaldığı süreye ait kira kaybını öder.
Kiracı geç tahliye ederse faiz işler mi?
Evet. Taraflar tacirse avans faizi, tacir değilse yasal faiz uygulanır. Faizin başlangıç tarihi genellikle tahliye taahhüdünde belirtilen gündür.
Geç tahliye davası açmak için hangi belgeler gerekir?
Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi, ihtarname, tahliye tutanağı, banka dekontları ve gerekirse emsal kira araştırması davada kritik delillerdir.
Geç tahliye tazminatı davası ne kadar sürer?
Dosyanın yoğunluğuna göre değişir. Ortalama 8–18 ay arasında sonuçlanır, ancak bilirkişi incelemeleri ve istinaf-temyiz süreçleri süreyi uzatabilir.
