%10 hissesi olan ihaleye teminatsız girebilir mi?
Hisseli yerler açık artırmada nasıl değerlendirilmeli?
Hisseli taşınmazlar çoğu zaman değerinin altında el değiştirebiliyor. Hele ki açık artırmaya çıkmışsa ve hissedarlar sürece hâkim değilse, bu durum mülkün gerçek değerinden çok daha ucuza satılmasına neden olabiliyor. Peki ama bir hissedar olarak elindeki taşınmazın açık artırmada yüksek fiyata satılmasını sağlamak mümkün mü?
Evet, mümkün. Üstelik bu yöntem tamamen yasal ve çoğu kişinin bilmediği kadar etkili. Bugün sana, kimsenin anlatmadığı ama gerçek sonuçlar doğuran bir taktikten bahsedeceğim.
%10’dan fazla hissen varsa, açık artırmaya teminatsız katılabilirsin!
İcra yoluyla yapılan satışlarda, normalde ihaleye katılabilmek için belli oranda teminat (genellikle %20) yatırman gerekir. Ancak bu kural taşınmazın hissedarları için farklı işler.
Eğer satışa çıkan taşınmazda %10’dan fazla hissen varsa, sen bu satışa teminat yatırmadan katılabilirsin.
Bu sana ne avantaj sağlar?
- Açık artırma sırasında rahatça fiyat artırabilirsin.
- Cebinden bir kuruş çıkmadan, satış bedelinin yükselmesine katkı sağlarsın.
- İhaleye olan talebi artırarak mülkün daha değerinde satılmasına yardımcı olursun.
Diyelim ki ihale sana kaldı ama paran yok… Ceza var mı?
Hayır. İhaleye pey sürdün ve fiyatlar yükseldi, ancak son aşamada ihale sana kaldı. Fakat bu fiyata ödeyecek paran yok. Bu durumda ne olur?
- Hiçbir ceza almazsın.
- Sadece ikinci ihaleye katılma hakkını kaybedersin.
- İlk ihalede fiyatı artırarak asıl hedefini çoktan gerçekleştirmiş olursun.
Bu yöntemle hem risk almamış olursun hem de taşınmazın ederinde satılması için katkı sağlamış olursun.
“Amaç fiyatı yükseltmek” diyorsan, bu taktik tam sana göre
Diyelim ki elindeki taşınmazın 1 milyon TL civarında gerçek bir piyasa değeri var. Ancak açık artırmada kimse ilgi göstermiyor ve 500-600 bin TL gibi düşük fiyatlar konuşuluyor. Böyle bir senaryoda sen de devreye girerek, teminatsız şekilde pey sürüp fiyatların yukarıya çıkmasını sağlayabilirsin.
Üstelik satış sana kalırsa ve ödeme yapmazsan bile bu durum sana bir zarar doğurmaz, çünkü yasal hakların seni korur.
Basit ama stratejik bir hamle
Bu taktik, özellikle hisseli taşınmaz sahiplerinin ellerindeki gayrimenkulü ederinde satmaları için ciddi bir avantaj sağlar. Her zaman kullanılacak bir yöntem değildir, ama doğru taşınmazda, doğru zamanda uygulanırsa büyük fark yaratabilir.
Yani artık “ucuz gitti, içim yandı” demek zorunda kalmazsın.
