Bir konut sadece dört duvar değildir; hukuken “aile hayatının merkezi”dir. Bu nedenle kiralanan yer aile konutu niteliğindeyse, sıradan bir tahliye ilişkisi olmaktan çıkar, eşlerin ortak yaşamını koruyan özel bir rejim devreye girer. Uygulamada en çok hata yapılan alan da burasıdır: Kiraya veren tek eşe yönelerek tahliye talep eder, süreç baştan çöker.
Aile konutu nedir, kirada neden farklı kurallar var?
Aile konutu, eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdükleri, hayatlarını merkezine aldıkları konuttur. Bu nitelik, taşınmazın mülkiyetine değil fiili kullanıma bakılarak belirlenir. Bu nedenle kiracı eşin tek başına sözleşmenin tarafı olması, diğer eşi tamamen devre dışı bırakmaz.
Sözleşmenin tarafı olmayan eş sonradan taraf olabilir mi?
Evet. Sözleşmede imzası bulunmayan eş, tahliye davası ya da icra takibi açılıncaya kadar kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelebilir.
Bu bildirim yazılı olmalıdır ve “aile konutu” olduğunu açıkça belirtmelidir. Bildirim yapıldıktan sonra artık eş, sözleşmenin tarafı gibi hukuki korumadan yararlanır.
Tahliye talebi kime yöneltilmelidir?
Aile konutu olduğuna ilişkin bildirim yapılmışsa, tahliye istemi mutlaka her iki eşe birlikte yöneltilmelidir.
Uygulamada sık yapılan hata şudur:
- Kiraya veren sadece sözleşmeyi imzalayan eşe ihtar çeker veya dava açar.
- Diğer eş sonradan bildirimde bulunur.
- Bu durumda taraf teşkili eksikliği doğar ve süreç uzar.
Doğru olan, aile konutu şerhi veya bildirimi varsa tahliye sürecinin baştan itibaren her iki eşe karşı birlikte yürütülmesidir.
Kiraya veren aile konutu itirazını nasıl öngörmeli?
Kiraya veren, tahliye sürecine başlamadan önce şu soruları netleştirmelidir:
- Bu taşınmaz aile konutu mudur?
- Diğer eşten yazılı bir bildirim gelmiş midir?
- Gelmemişse ileride gelebilir mi?
Gerekirse, ihtarnamede her iki eşe de hitap etmek en güvenli yoldur.
Kiracı ve eş açısından
Sözleşmeyi imzalamayan eş, haklarını korumak istiyorsa gecikmeden yazılı bildirim yapmalıdır. Aksi halde tahliye süreci tek eş üzerinden ilerleyebilir ve aile konutu koruması fiilen zayıflar.
