Arabuluculuğa Başvurmayı Unutmayın
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale geldi peki arabuluculuğa başvuru dava süresine etki eder mi?
Zorunlu arabuluculuk, belirli hukuk uyuşmazlıklarında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını zorunlu kılan bir usuldür. Bu usul, 6325 sayılı Kanun’un 18/A maddesinin 2. fıkrasında tanımlanmıştır.
Kanunun 18/A maddesinin 15. fıkrası uyarınca, arabuluculuk bürosuna başvuru yapıldığı tarihten itibaren, arabuluculuk son tutanağının düzenlendiği tarihe kadar geçen süre içinde, zamanaşımı ve hak düşürücü süreler durdurulmuş sayılır.
Örneğin, iş sözleşmesinin feshi gibi bir uyuşmazlıkta, arabulucuya yapılan başvuru, zamanaşımı süresini durdurur. Bu, taraflara arabuluculuk sürecinde uyuşmazlıklarını çözme fırsatı tanır.
Eğer taraflar arabuluculuk yoluyla anlaşmazsa, arabuluculuk sonrasında zamanaşımı süresi kaldığı yerden devam eder.
İki haklı ihtar gönderilmesi durumunda kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılacak dava ile tahliye mümkündür. Ancak bunun için bir ay içerisinde zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekir.
15inci gün arabulucuya başvurulduğu varsayımında, arabuluculuk süreci bittiğinde ayın 20’si olduğunu düşünürsek geriye kalan 15 gün içerisinde davanın açılması gerekir. Burada kalan süre arabulucunun son tutanağı imzaladığı tarihtir.
Arabuluculuk süresinde dava zamanaşımı işlemez. Ancak arabulucu anlaşma tutanağını imzaladığı gün süre kaldığı yerden devam edecektir açacağınız davaları buna dikkat ederek açmazsanız dava süresini açılmadığı için usulden reddedilir ve karşı taraf avukatlık ücreti ödemek zorunda kalırsınız .
