12 Aralık 2024 tarihinde Resmî Gazete Neleri Değiştirdi?
12 Aralık 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan ve 7534 sayılı Kanun’la kabul edilen düzenlemeler, birçok kanunda değişiklik yaparak çeşitli alanlarda önemli yenilikler getirmiştir. Bu kapsamda, köy kanunlarından imar düzenlemelerine, yapı denetiminden kentsel dönüşüme kadar farklı konular ele alınmıştır.
Yeni düzenlemelerle, özellikle kentsel dönüşüm ve çevre yönetimi alanlarında vatandaşlar için daha etkin çözümler sunulması hedeflenmiştir.
Aşağıda bu düzenlemelerin detayları yer almaktadır:
- Köy Kanununda Değişiklik:
- Gecekondu Kanunu ile İlgili Düzenlemeler:
- İzinsiz yapıların yıkımı için belediyeler, il özel idareleri veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na yetki verilmiştir (775 sayılı Kanun, Madde 18).
- Yıkım kararları, 7 gün içinde ilgililere tebliğ edilmek zorundadır. Tebliğin yapılamadığı durumlarda kararın bir örneği yapıya asılarak yasal süreç başlatılır (775 sayılı Kanun, Madde 18/2).
- Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde yıkım gerçekleştirilir. Mülkiye amirlerine, yıkım sürecinde güvenliği sağlama sorumluluğu verilmiştir (775 sayılı Kanun, Madde 18/2).
- Katma Değer Vergisi Kanunu:
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın faaliyetleri Katma Değer Vergisi Kanunu kapsamına alınmıştır (3065 sayılı Kanun, Madde 17/4-p).
- İmar Kanunu Değişiklikleri:
- “İmar Hakkı Aktarımı” tanımı eklenerek, arsa sahiplerinin imar hakkının başka parsellere aktarımı düzenlenmiştir (3194 sayılı Kanun, Madde 5).
- Umumi hizmet alanlarının kamuya geçişinin farklı yöntemlerle sağlanması detaylandırılmıştır. Bu kapsamda, düzenleme ortaklık payı ve kamulaştırma yöntemleri arasında yeni seçenekler tanımlanmıştır (3194 sayılı Kanun, Madde 13).
- Fonksiyon değişikliğiyle ilgili sınırlar ve değer artış payı düzenlemeleri yapılmıştır. Buna göre, imar planlarında yapılan değişikliklerle oluşan değer artışları için yüzde 90’a kadar değer artış payı alınabileceği belirtilmiştir (3194 sayılı Kanun, Ek Madde 8).
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun:
- Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri yapı denetimi kapsamına alınmıştır (4708 sayılı Kanun, Madde 1/ç).
- Yapı denetim bedelleri ve yapı denetim kuruluşlarının sorumlulukları yeniden düzenlenmiştir (4708 sayılı Kanun, Madde 5).
- Teknik inceleme raporlarına dayalı idari para cezaları ve yaptırımlar artırılmıştır (4708 sayılı Kanun, Madde 8).
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun:
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın görev ve yetkileri tanımlanmıştır (6306 sayılı Kanun, Ek Madde 5).
- Coğrafi Bilgi Sistemleri ile İlgili Düzenlemeler:
- Coğrafi verilerin toplanması, paylaşılması ve ticareti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan izin alma zorunluluğu getirilmiştir (7221 sayılı Kanun, Madde 1/2).
- Yerel yönetimlerin coğrafi veri toplama faaliyetleri düzenlenmiştir (7221 sayılı Kanun, Madde 1/4).
- Türkiye Çevre Ajansı ile İlgili Düzenlemeler:
- Ajansın şirketlere ortak olabilmesi sağlanmıştır (7261 sayılı Kanun, Madde 4).
- Personel istihdamı ve yönetim yapısında değişiklikler yapılmıştır (7261 sayılı Kanun, Madde 6).
- Çeşitli Yeni Yönetim ve Finansman Düzenlemeleri:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkileri artırılmıştır (3194 sayılı Kanun, Ek Madde 11).
- Yönetim kurullarının çalışma esasları ve Ajans başkanının görev tanımları yapılmıştır (7261 sayılı Kanun, Ek Madde 2).
Bu kanunla, imar, yapı denetimi, kentsel dönüşüm, coğrafi bilgi sistemleri ve çevre yönetimi gibi pek çok alanda kapsamlı değişiklikler getirilmiş, süreçler detaylandırılmış ve yeni sorumluluk alanları tanımlanmıştır.
