Birçok kiracı bunu yıllar sonra öğrenir:
“Ben sadece boş bir kâğıda imza atmıştım, üzerine sonradan tahliye taahhüdü yazmışlar.”
İlk refleks genelde şudur:
“Bu nasıl geçerli olabilir?”
Gerçek ise rahatsız edici derecede nettir: Evet, çoğu durumda geçerli kabul edilir.
Neden? Çünkü hukuk, imzanın anlamını çok ciddiye alır.
Boş kâğıda imza atmak ne demektir?
Yargıtay’a göre boş kâğıda imza, “istediğini yaz” anlamına gelmez; ancak o kâğıdın doldurulma riskini üstlenmek anlamına gelir.
Başka bir ifadeyle:
İmza atan kişi, kâğıdın sonradan doldurulabileceğini öngörmüş ve bu riski kabul etmiş sayılır.
Yargıtay ne diyor? (Kritik karar)
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/168 K.
Bu kararda Yargıtay çok açık bir ilke koymuştur:
- Kiracı tarih yazılmadan boş kâğıda imza atmışsa,
- Kiraya veren bu kâğıdı sonradan tahliye taahhütnamesi olarak doldurmuşsa,
- Ve metinde “içinde kiracı olarak bulunduğum taşınmazı … tarihinde tahliye edeceğim” gibi bir ibare varsa,
Bu tahliye taahhüdü geçerli kabul edilir. kira konusu döküman basım için
Yani sadece “boş kâğıttı” demek çoğu zaman kiracıyı kurtarmaz.
Neden “içinde kiracısı bulunduğum…” ibaresi bu kadar önemli?
Bu ifade, belgenin kira sözleşmesinden sonra düzenlendiğini gösterir.
Hukuk burada şuna bakar:
- Kiracı hâlâ taşınmazda otururken bu ibareyi içeren bir metni imzalamışsa,
- Bu, kiracının tahliye iradesini serbestçe ortaya koyduğu anlamına gelir.
Bu nedenle düzenleme tarihi yazılmamış olsa bile, taahhüt geçerli sayılabilir.
Peki hiç mi korunma yok?
Var — ama ispatı ağırdır.
Kiracı şunu ispat edebilirse tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir:
- İmzanın baskı, tehdit veya hileyle alındığını,
- Kâğıdın üzerinde sonradan yapılan eklemelerin açıkça sahte olduğunu,
- Metnin tamamen farklı bir amaçla imzalatıldığını (örneğin depozito belgesi gibi).
Ancak pratikte bu ispat çok zordur.
Ev sahibi açısından pratik sonuç
- Boş kâğıda imza alıp sonradan tahliye taahhüdü doldurmak hukuken mümkündür,
- Ancak metin net, açık ve düzgün yazılmalıdır.
- Özellikle “içinde kiracı olarak bulunduğum” ibaresi bulunmalıdır.
Aksi hâlde belge tartışmalı hâle gelir.
Kiracı açısından en kritik ders
Boş kâğıda asla imza atma.
Atıyorsan da şunları yap:
- Üzerine “boştur” yazdır,
- Tarih at,
- Ne amaçla imzalandığını açıkça belirt,
- Mümkünse bir tanık bulundur.
Aksi hâlde yıllar sonra tahliye davasıyla karşılaşabilirsin.
