WhatsApp ile gönderilen ihtar hukuken geçerli midir?
Kira ilişkilerinde tebligat kültürü hızla değişti. Noter ihtarı yerini çoğu zaman WhatsApp mesajına bıraktı. Ev sahibi iki satır yazıyor: “Kiranı öde, yoksa tahliye edeceğim.”
Peki bu mesaj mahkemede gerçekten işe yarıyor mu?
Gerçek cevap şu: WhatsApp ihtarı kategorik olarak geçersiz değildir; ancak her olayda da otomatik olarak geçerli değildir. Son sözü, mesajın içeriği ve ispat gücü söyler. Bunu da bizzat Bölge Adliye Mahkemesi kararları gösteriyor.
“Yazılı bildirim” şartı neden bu kadar kritik?
Türk Borçlar Kanunu birçok durumda kiraya verene yazılı bildirim şartı getirir.
Örneğin:
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye (TBK 352/2),
- Sözleşmenin feshi,
- Belirli hallerde tahliye öncesi bildirim.
Yanlış usulle yapılan bir bildirim, haklı olsan bile davayı kaybettirir. Bu nedenle mesele sadece “ne yazdığın” değil, nasıl ve hangi yolla bildirdiğin meselesidir.
WhatsApp’ı yazılı bildirim saymayan mahkeme kararı
Bu konuda ilk ve net yaklaşım şudur:
Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, 2023/299 K.
Bu kararda mahkeme şöyle değerlendirme yapmıştır:
- WhatsApp mesajının karşı tarafa ulaştığı somut olarak belgelendirilemediği için,
- Bu mesaj yazılı bildirim yerine geçmez.
- Sonuç olarak, fesih usulüne uygun yapılmadığından tahliye talebi kabul edilmemiştir. kira konusu döküman basım için
Bu karar bize şunu öğretiyor:
Sadece ekran görüntüsüyle, ulaşım ve okundu ispatı olmadan WhatsApp ihtarı çoğu dosyada risklidir.
WhatsApp’ı yazılı bildirim sayan mahkeme kararı
Aynı doktrinde bunun tam tersini kabul eden bir karar da vardır:
Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi, 2022/2892 K.
Bu kararda mahkeme:
- Kiracıya gönderilen WhatsApp mesajının,
- Somut olayın özellikleri dikkate alındığında,
- Yazılı bildirim olarak kabul edilebileceğini belirtmiştir. kira konusu döküman basım için
Yani mahkeme “WhatsApp olmaz” dememiş; şartları oluştuğunda olur demiştir.
Peki mahkemeler hangi şartlara bakıyor?
Bu iki karar birlikte okunduğunda uygulama netleşir:
- Mesajın kiracıya ulaştığı ispatlanabiliyorsa
- Okundu bilgisi, mavi tik, cevap, ya da mesajın kabul edildiğini gösteren davranışlar.
- Mesajın içeriği açık ve ihtar niteliğindeyse
- “Kiranı öde” gibi muğlak ifadeler yetmez.
- Tarih, süre ve sonuç net olmalıdır:
“15 Mart’a kadar ödeme yapılmazsa tahliye davası açılacaktır.”
- Taraflar arasında WhatsApp üzerinden iletişim alışkanlığı varsa
- Daha önce kira, ödeme, fatura gibi konular bu hat üzerinden konuşulmuşsa mesajın ciddiyeti güçlenir.
Bu üç koşul birlikte varsa, WhatsApp ihtarı mahkemede ciddi bir delile dönüşebilir.
Ev sahibi pratikte nasıl hareket etmeli?
En güvenlisi hâlâ noter ihtarıdır.
Ancak WhatsApp kullanılacaksa şu kurallara uyulmalıdır:
- Mesaj net, tarihli ve süreli olmalı.
- Okundu bilgisi mutlaka saklanmalı.
- Kiracının cevabı varsa ekran görüntüsü alınmalı.
- Mümkünse aynı ihtar e-posta ile de gönderilmeli.
Kiracı açısından risk nerede?
“Görmedim” savunması her zaman işe yaramaz. Okundu bilgisi varsa ya da cevap verilmişse, mahkeme bunu bildirim sayabilir. Bu nedenle kiracı, hukuki sonuç doğurabilecek mesajları ciddiye almalı ve gerekiyorsa yazılı cevap vermelidir.
