Kiracının Hakları ve Yeni Malikin Sorumlulukları
Kira sözleşmesi devam ederken ev sahibinin hayatını kaybetmesi, kiracılar açısından kafa karıştırıcı bir durum yaratabilir. Peki, ev sahibi ölürse kira sözleşmesi sona erer mi? Yeni mirasçılar kiracıyı çıkarabilir mi? Kiracı haklarını nasıl korur? Tüm bu sorulara Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde sade, anlaşılır ve detaylı cevaplarla açıklık getirelim.
Ev sahibi öldüğünde kira sözleşmesi sona erer mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri kişiye değil, mülkiyete bağlıdır. Bu nedenle ev sahibi ölse bile kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik (mirasçılar) kira sözleşmesinin tarafı olur.
Kanuni Dayanak:
TBK m. 310 – “Kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesi halinde, kira sözleşmesi bütün hak ve borçlarıyla birlikte yeni malike geçer.”
Yani kira ilişkisi, mirasçılarla aynen devam eder. Kiracı, sözleşmedeki koşullarla oturmaya devam eder.
Yeni malik kiracıyı çıkartabilir mi?
Ev sahibinin vefatından sonra mülk mirasçılara geçer. Bu mirasçılar, kiracıyı ancak kanunda belirtilen şartlar altında tahliye edebilir:
- Kira süresi dolmuşsa ve uzama yılı geçmişse, yeni malik TBK 347 kapsamında tahliye bildiriminde bulunabilir.
- Yeni malik, konutu kendisi veya yakını için kullanmak istiyorsa, mirasın intikalinden itibaren 1 ay içinde yazılı ihtar göndermeli ve 6 ay sonra tahliye davası açmalıdır.
- Kiracı, kira borcunu ödemiyor veya sözleşmeye aykırı davranıyorsa, borç nedeniyle tahliye süreci başlatılabilir.
Ancak sırf “mülk artık bizim” diyerek sözleşmeye sadık kiracıyı çıkarmak mümkün değildir.
Kiracının yapması gerekenler nedir?
- Kira ödemelerini belgeleyerek sürdürmek: Yeni malik kim olursa olsun, kira bedelini doğru kişiye ödediğinizi belgelemek hayati önem taşır. Gerekirse kira bedelini noterde teminat hesabına da yatırabilirsiniz.
- Yeni malikten yazılı bildirim talep etmek: Tahliye yönünde herhangi bir sözlü talep geldiğinde, bunun yazılı hale getirilmesini talep edin.
- Mirasçılar arasında ihtilaf varsa: Kira ödemelerini tek bir mirasçıya değil, noter veya icra yolu ile ortak hesaba yatırarak tarafsız kalın.
Mirasçılar kiracıyı aynı şartlarla mı devralır?
Evet. Yeni malik ya da maliklerin kira sözleşmesinde yer alan tüm şartlara uyması gerekir. Kiracının kira bedeli, depozito, süre gibi hakları aynen devam eder.
Miras kalan evde birden fazla mirasçı varsa kimle muhatap olunur?
Bu durumda mirasçılar birlikte maliktir. Bu nedenle ya tamamının onayı gerekir ya da miras ortaklığı adına bir temsilci belirlenmelidir. Kiracı, mirasçılarla yazılı iletişim kurmalı ve ödeme alacak yetkili kişiyi öğrenmelidir.
Mirasçılar evi satarsa ne olur?
Yeni alıcı da sözleşmeye taraf olur. Kiracı yine aynı şartlarla oturmaya devam eder. Ancak yeni malik ihtiyaç sebebiyle tahliye hakkını kullanmak isterse, tapu devrinden itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermeli ve 6 ay içinde dava açmalıdır.
Ev Sahibi Öldü Şimdi Ne Olacak?
Ev sahibinin ölmesi, kiracının evi boşaltması için yeterli bir neden değildir. Mirasçılar mülkiyeti devralsa da mevcut sözleşme geçerliliğini korur. Ancak mirasçılar, ihtiyaç, sözleşme bitimi veya haklı gerekçelere dayanarak hukuki yollarla tahliye süreci başlatabilir. Kiracılar ise kira ödemelerini aksatmadan, yazılı bildirimler yoluyla haklarını takip ederek güvende kalabilir.
