Macaristan Parlamentosu Yeni Düzenlemesi Yatırımcı Misafir Uygulaması
Macaristan Parlamentosu, ülkede yabancı yatırımcılara yönelik bir “misafir yatırımcı oturum programı” başlatan yeni bir düzenlemeyi onayladı. Bu program, yatırımcılara Macaristan’daki gayrimenkul alımları aracılığıyla on yıla kadar ikamet etme olanağı tanıyor.
Programa katılmak için gereken minimum yatırım miktarı 250.000 Euro olarak belirlenmiş ve yatırımın, vize başvurusunun onaylanmasını takip eden doksan gün içinde tamamlanması gerekiyor.
Kanun hakkında daha fazla ayrıntı ortaya çıktıkça bu bilgilerin güncelleneceğini belirtmek önemlidir. Bu düzenleme, Macaristan’ı yatırım yapmak isteyen yabancılar için cazip bir destinasyon haline getirmeyi amaçlamakta ve belirlenen koşullar altında uzun süreli ikamet imkanı sunmaktadır.
Macaristan’da gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa elde etmek için izlenmesi gereken adımlar, yatırımcılara ve ailelerine Macaristan’da uzun dönem ikamet etme fırsatı sunan bir süreci içerir. Bu süreç, belirlenen koşullar altında yatırımcılara ve ailelerine geniş haklar tanır. İşte bu sürecin adımları:
1. Misafir Yatırımcı Vizesine Başvuru
- Başvurunun Amacı: Macaristan’da yatırım yapmayı planladığınızı beyan ederek, ülkeye giriş yapmak için gereken misafir yatırımcı vizesine başvurunuz. Bu vize, size Macaristan’da 180 gün içinde 90 günden fazla kalmak ve birden çok kez ülkeye giriş yapmak hakkı verir.
- Vize Süresi: Bu vize, başvuru tarihinden itibaren en fazla 2 yıl süreyle geçerlidir.
2. Yatırımın Yapılması ve Misafir Yatırımcı Oturma İzninin Alınması
- Yatırım Şartları: Başvurunuz onaylandıktan sonra, belirlenen minimum yatırım tutarını (örneğin, 250.000 Euro) Macaristan’daki gayrimenkul piyasasına yatırmanız gerekmektedir. Yatırımın, vize başvurusunun onaylanmasından sonraki 90 gün içinde tamamlanması şarttır.
- Oturma İzni: Yatırımınızı tamamladıktan sonra, 10 yıllık süreyle geçerli olan Misafir Yatırımcı Oturma İznine başvurabilirsiniz. Bu oturma izni, Macaristan’da herhangi bir ikamet kısıtlaması olmaksızın yaşama hakkı tanır.
- Aile Üyeleri: Başvurunuz başarılı olduğunda, aynı haklar eşiniz ve çocuklarınız da dahil olmak üzere aile üyelerinize de verilir.
Bu süreç, yatırımcıların Macaristan ekonomisine katkıda bulunmalarını teşvik ederken, yatırımcı ve ailelerine Macaristan’da yaşama ve ülkede serbestçe seyahat etme imkanı sunar.
Macaristan Yatırımcı Vizesi Programı İçerikleri Nelerdir?
250.000 € Değerinde Emlak Fonu Yatırımı
Yatırımcılar, Macaristan Merkez Bankası’na kayıtlı bir emlak fonu tarafından ihraç edilen emlak tahvillerine 250.000 € yatırım yapabilirler. Bu tahviller, fonun gayrimenkul portföyünden gelir elde etmeyi amaçlar ve yatırımcılara belirli bir getiri sunar. İlgili fonlar ve tahvil seçenekleri önümüzdeki haftalarda açıklanacaktır.
500.000€ Değerinde Gayrimenkul Yatırımı
Yatırımcılar, Macaristan’da konut niteliğindeki gayrimenkullere doğrudan en az 500.000€ yatırım yapabilirler. Bu yatırım tek bir gayrimenkul üzerinden yapılmalı ve yatırımın değeri birden fazla gayrimenkul ekleyerek ulaşılamaz. Ayrıca, yatırımın kanuni şartlarına göre, satın alma işlemi sırasında devir ve takyidat yasağının da tescil edilmesi gerekmektedir; bu işlem daha sonradan yapılamaz.
1.000.000€ Bağış
Yatırımcılar, belirlenen varlık yönetimi vakıfları aracılığıyla Macar kamu yararına olan projelere 1 milyon Euro bağış yapabilirler. Bu bağış, Macaristan’daki sosyal, kültürel veya ekonomik projeleri desteklemeyi amaçlar ve yatırımcılara oturma izni alabilme imkanı sunar.
Macaristan 2024 Gayrimenkul Yatırımı Şartları
Macaristan’da gayrimenkul yoluyla oturum hakkı elde etmek için gerekli olan ana koşullar sıralanmıştır:
- AB Üyesi Olmayan Ülke Vatandaşı Olmak: Bu program, yalnızca Avrupa Birliği (AB) üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarına açıktır. Başvuru sahibinin geçerli bir pasaporta sahip olması gerekmektedir.
- Minimum Yatırım Miktarı: Başvurucuların, eğer tahvil yatırımı yapılacaksa, en az 250.000 Euro tutarında bir yatırım yapabilmeleri gerekmektedir. Bu miktar, yatırımın türüne göre değişiklik gösterebilir (örneğin, doğrudan gayrimenkul yatırımı için bu miktar daha yüksek olabilir).
- Ulusal Güvenlik Kontrolü: Başvurucular, Macar makamları tarafından yapılan zorunlu bir ulusal güvenlik kontrolünden başarıyla geçmelidir. Bu kontrol, ülkenin güvenliğini koruma amacı taşır.
- Yatırımın Zaman Çerçevesi: Yatırım, misafir yatırımcı vizesi alındıktan sonra Macaristan’a giriş yapıldıktan sonraki 90 gün içinde tamamlanmalıdır. Bu, yatırımcının programın gerekliliklerini yerine getirme konusunda ciddi olduğunu gösterir.
- Ekonomik Güç: Başvurucuların, Macaristan’da yaşayabilmek için yeterli ekonomik güce sahip olmaları gerekmektedir. Bu, hem başvurucunun hem de varsa ailesinin geçimini sağlayabilecek kadar finansal kaynağa sahip olması anlamına gelir.
Vize Türlerinin Amaçları ve Kıyaslamaları
Macaristan’da yabancı yatırımcılara yönelik iki ana izin türü bulunmaktadır: Misafir Yatırımcı Vizesi ve Misafir Yatırımcı Oturma İzni. Bu iki izin türü, yatırımcılara Macaristan’da gayrimenkul alımı yoluyla tercihli ikamet koşulları sunar ve her birinin kendine has özellikleri ve gereksinimleri vardır.
1. Misafir Yatırımcı Vizesi
- Tanım: Macaristan’a yatırım yapmayı planlayan yabancı yatırımcılara, 180 gün içinde 90 günden fazla kalmalarına ve birden fazla giriş yapmalarına izin veren vize.
- Süreç ve Koşullar:
- Başvurucunun, yatırım yapacağını beyan etmesi ve maksimum 2 yıl geçerli olan bu vizeye başvurması gerekir.
- Vize, yatırımcıların 90 gün içerisinde gayrimenkul seçmelerini kolaylaştırmak amacıyla tasarlanmıştır.
- Yatırım yapma taahhüdünde bulunulmalı ve yasal girişten sonraki 90 gün içinde yatırımın tamamlanması gerekmektedir.
2. Misafir Yatırımcı Oturma İzni (Golden Visa/Residency)
- Tanım: Yatırımcılara Macaristan’da 10 yıl süreyle ikamet etme imkanı sunan oturma izni. Bu izin aynı zamanda yatırımcının ailesine de uygulanabilir ve Schengen Bölgesi içinde serbest dolaşım hakkı sağlar.
- Süreç ve Koşullar:
- En az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul fonu yatırımı, 500.000 Euro değerinde doğrudan gayrimenkul yatırımı veya 1.000.000 Euro değerinde bağış yapılması gibi belirli yatırım seçenekleri sunulmaktadır.
- AB üyesi olmayan bir ülkenin vatandaşı olmak ve geçerli bir pasaporta sahip olmak.
- Yatırımın, vize onayından sonraki 90 gün içinde yapılması gerekmektedir.
- Yeterli ekonomik güce sahip olmak ve ulusal güvenlik kontrolünden geçmek.
Karşılaştırma ve Farklar
- Amaç: Misafir yatırımcı vizesi, yatırımcılara Macaristan’da gayrimenkul seçmek için gerekli zamanı ve esnekliği sağlamayı amaçlarken; misafir yatırımcı oturma izni, yatırımın tamamlanmasının ardından uzun süreli ikamet imkanı sunar.
- Süreç: Vize, yatırım öncesi aşamada gerekli olan ve yatırımcıların Macaristan’da kalış süresini uzatan bir ön adımdır. Oturma izni ise, yatırımın tamamlanmasından sonra elde edilen ve daha kalıcı ikamet hakkı sağlayan bir izindir.
- Yatırım Koşulları: Her iki izin türü de belirli yatırım koşullarına bağlıdır, ancak oturma izni için yatırım seçenekleri daha çeşitlidir ve daha yüksek tutarlarda yatırım gerektirebilir.
- Aile Üyeleri: Oturma izni, yatırımcının aile üyelerine de uygulanabilir ve onlara Macaristan’da ikamet etme ve Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı verir.
Bu iki izin türü arasındaki temel farklar, amaçları, süreçleri ve yatırım koşullarında yatmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS): Macaristan Misafir Yatırımcı Oturumu Programı
Q1: Macaristan’da Misafir Yatırımcı Oturumu Programı nedir?
A1: Macaristan’daki Misafir Yatırımcı Oturumu Programı, yatırımcılara gayrimenkul alımı üzerinden yatırım yaparak Macaristan’da 10 yıl süreyle tercihli ikamet etme imkanı sunan bir düzenlemedir. Program, belirli bir yatırım miktarı karşılığında, yatırımcıya ve ailesine oturma ve çalışma hakkı sağlar.
Q2: Misafir Yatırımcı Oturumu için gereken minimum yatırım tutarı ne kadardır?
A2: Program, farklı yatırım seçenekleri sunmaktadır. Minimum yatırım tutarları şunlardır:
- 250.000 Euro değerinde emlak fonu yatırımı,
- 500.000 Euro değerinde doğrudan gayrimenkul yatırımı,
- 1.000.000 Euro değerinde kamu yararına bağış.
Q3: Yatırımımı ne kadar süre içinde yapmalıyım?
A3: Yatırım, Misafir Yatırımcı Vizesi’nin onaylanmasından sonraki 90 gün içinde tamamlanmalıdır.
Q4: Misafir Yatırımcı Vizesi için başvurabilecek kişiler kimlerdir?
A4: Bu vizeye, Macaristan’a yatırım yapmayı planlayan ve ülkenin ulusal ekonomisine katkı sağlayacak olan üçüncü ülke vatandaşları başvurabilir. Başvurucuların Macaristan’da daimi ikamet için genel koşulları karşılamaları ve yatırım yapma taahhüdünde bulunmaları gerekir.
Q5: Misafir Yatırımcı Oturma İzni alabilmek için hangi şartlar gereklidir?
A5: Başvurucuların;
- AB üyesi olmayan bir ülkenin vatandaşı olması,
- Geçerli bir pasaport sahibi olması,
- Belirlenen yatırım tutarını yapması,
- Ulusal güvenlik kontrolünden geçmesi,
- Yeterli ekonomik güce sahip olması gerekmektedir.
Q6: Yatırım seçenekleri nelerdir ve nelere dikkat etmeliyim?
A6: Yatırım seçenekleri arasında emlak fonu yatırımı, doğrudan gayrimenkul yatırımı ve kamu yararına bağış bulunmaktadır. Yatırımcıların, belirlenen yatırım tutarına ulaşması ve yatırımın Merkez Bankası’na kayıtlı fonlar aracılığıyla veya doğrudan gayrimenkul alımı şeklinde yapılması gerekmektedir. Ayrıca, 500.000 Euro değerindeki gayrimenkulün 5 yıl süreyle satılmaması gerekmektedir.
Q7: Misafir Yatırımcı Oturumu programı kapsamında aile üyelerim de faydalanabilir mi?
A7: Evet, Misafir Yatırımcı Oturma İzni yatırımcının eşi ve çocuklarını da kapsayabilir, böylece onlara da Macaristan’da ikamet etme ve çalışma hakkı sağlanır.
Q8: Misafir Yatırımcı Oturma İzni’nin geçerlilik süresi nedir?
A8: Misafir Yatırımcı Oturma İzni’nin geçerlilik süresi en fazla 10 yıldır ve yalnızca aynı amaçla uzatılabilir.
Q9: Yatırımımı yapmadan önce ne yapmalıyım?
A9: İlk adım olarak, Macaristan’a yatırım yapacağınızı beyan edip Misafir Yatırımcı Vizesi için başvuruda bulunmalısınız. Vize alındıktan sonra, belirlenen süre içinde yatırımınızı tamamlamanız gerekmektedir.
Q10: Yatırımımın süresi var mı ve yatırım yaptıktan sonra nelere dikkat etmeliyim?
A10: Evet, özellikle 500.000 Euro değerindeki gayrimenkul yatırımı yapılırsa, bu gayrimenkulün 5 yıl boyunca satılmaması gerekmektedir. Yatırımın tamamlanmasından sonra, yasaya göre doğrulamasına esas olan verilerde herhangi bir değişiklik olması durumunda, bu değişikliği beş gün içinde göçmen polisine bildirmeniz gerekmektedir.
KAYNAK
