Ortaklığın Giderilmesi Davası Açsak Yerler Ucuza Mı Satılır?

Ortaklığın giderilmesi yani İzaleyi Şuyu davaları, özellikle tarla ve arsaların paylaşımı söz konusu olduğunda, birçok yanılgı ve yanlış anlamaya sebebiyet verebilmektedir.

Halk arasında, bu tür davalarda gayrimenkullerin genellikle ucuza satıldığı ve gerçek değerinin yarısına bile ulaşamadığına dair bir algı bulunmaktadır. Ancak, bu algının gerçek durumu yansıtmadığını ve her durumun kendine özgü koşulları olduğunu vurgulamak gerekir.


Gayrimenkul Değerlemesinde Yanılgılar ve Gerçekler

Yaygın inanışın aksine, ortak mülkiyetin giderilmesi sırasında satılan gayrimenkuller her zaman düşük fiyata gitmez. Gerçekte, bir gayrimenkulün değeri birçok faktöre bağlıdır:

  1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu yer, değerinin belirlenmesinde en önemli faktördür. Merkezi konumlar, ulaşım olanakları, çevresel faktörler gayrimenkulün değerini önemli ölçüde artırabilir.
  2. Talep: Bölgedeki talep düzeyi, gayrimenkulün değerini etkileyen bir diğer önemli unsurdur. Yüksek talep gören bölgelerde gayrimenkuller, izaleyi şuyu durumunda dahi yüksek fiyatlara satılabilir.
  3. Piyasa Koşulları: Ekonomik faktörler ve piyasa koşulları da gayrimenkul fiyatlarını etkileyen unsurlardandır. Ekonomik istikrarın olduğu dönemlerde gayrimenkul fiyatları genelde daha yüksektir. Faizlerin arttığı dönemlerde para akışı mevduat hesaplarına olduğu için izaleyi şuyu davalarından satılan yerlere fazla talep olmayabilir.
blank

Yüksek Fiyata Satılan Yerlere Bazı Örnekler

Arsa ve tarım arazisi satışlarında, imar durumu, gelecekteki imar potansiyeli, ana yol yakınlığı ve tarım için uygunluk gibi özellikler çok önemlidir. Arsa için, imar durumu yapılaşmayı, imar potansiyeli değer artışını belirler. Ana yol yakınlığı ise ulaşımı kolaylaştırır. Tarım arazilerinde, çevredeki diğer tarım alanlarına yakınlık, köy merkezine erişim ve sulama imkanları değeri artırır. Bu faktörler, hem arsa hem de tarım arazilerini alıcılar için cazip kılar ve yüksek fiyatlara satılmasını sağlar.

blank
blank
blank
blank

blank

Neden Ucuza Gider Algısı Var?

Bazı gayrimenkullere talep olmayabilir ve kuş bile uçmayan uzak bir noktada olabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında muammen bedelin yarısından satışa çıkan taşınmaz eğer başka alıcı çıkmazsa yarı fiyatının biraz üzerine satılabilir.

Ancak burada kaçırılan nokta, gayrimenkul zaten talep görmeyen bir lokasyondaysa ilana koyup satmak da çok zor olacaktır. Ayrıca onlarca hissedarın fiyat konusunda anlaşıp imza için tapu müdürlüğüne gelmesi de pek mümkün görünmüyor.

blank


Ortaklığın Giderilmesi Davalarında “Ucuza Gidiyor” Algısının Nedenleri İhaleye Çıkan Yer Ucuza Mı Gider?

“Kuş Bile Uçmayan” Lokasyonlar

Bazı gayrimenkuller, “kuş bile uçmayan” denilebilecek kadar uzak veya talep görmeyen lokasyonlarda bulunabilir. Bu tür yerlerde gayrimenkul değeri zaten düşük olup, ortaklığın giderilmesi sürecinde bu değerin daha da düşmesi kaçınılmazdır.

Örneğin, Kars’ın bir köyünde bulunan ve hiçbir ulaşım imkanına yakın olmayan bir arazi düşünün. Bu arazi, ortak mülkiyetin giderilmesi durumunda, İstanbul’da bir semtte bulunan bir daireye göre çok daha düşük bir fiyata satılacaktır.

blank

Muammen Bedel ve Alıcı Çıkmama Durumu

Ortaklığın giderilmesi davasında, bir taşınmazın muammen (tahmini) bedeli belirlendikten sonra, eğer başka bir alıcı çıkmazsa, bu mülk genellikle yarı fiyatının biraz üzerinde bir bedelle satılabilir. Bu durum, özellikle talep görmeyen lokasyonlarda daha sık rastlanan bir senaryodur.

Kırsal bir alanda, büyük şehirlere uzak bir konumda bulunan yolu olmayan, suyu olmayan bir tarla düşünelim. Bu tarla, ortak mülkiyetin giderilmesi sürecine giriyor ve muammen bedeli belirleniyor. Ancak, tarlanın uzak konumu ve ulaşım zorlukları nedeniyle, bölgeye yatırım yapmak isteyen veya tarım yapmayı düşünen az sayıda alıcı bulunuyor.

Bu durum, ortaklığın giderilmesi sürecinde mülklerin “ucuza gittiği” algısını yaratır. Özellikle, talep görmeyen lokasyonlarda ve az sayıda potansiyel alıcının olduğu durumlarda, mülkler genellikle beklenenden daha düşük fiyatlara satılabilir. Bu, hem mülkün konumundan hem de piyasa dinamiklerinin etkisinden kaynaklanır.


blank

Hissedarların Aralarında Anlaşmaları ve Davasız Mirası Paylaşmaları

Ortaklığın giderilmesi sürecinde, belki de en büyük meydan okumalardan biri, onlarca hissedarın ortak bir noktada buluşması ve tapu müdürlüğüne gitmesidir. Bu, kumdan kale yapmaya çalışmak gibidir; her an dağılabilir, her an yıkılabilir.

blank

Her bir hissedar, farklı hayat hikayeleri, beklentileri ve ihtiyaçlarıyla bu sürece katılır. Kimi acil nakit ihtiyacı içindedir, kimi yıllardır beklediği bir mirasın peşindedir. Kimi, topraklara bağlı anılarıyla vedalaşmaya hazır değildir. Bu, bir nevi duyguların, ihtiyaçların ve hayallerin harmanlandığı bir süreçtir.

Hadi diyelim ki, tüm hissedarları bir araya getirdiniz. Tapu müdürlüğünün soğuk koridorlarında, her bir hissedarın yüzünde farklı bir ifade, farklı bir beklenti. Ve o kritik an geldiğinde, bir hissedar, “Ben imza atmıyorum” dedi mi? İşte o an, tüm çabalar, tüm umutlar suya düşer. Bu durum, bir ailenin yıllarca süren bekleyişinin, umutlarının, hayallerinin bir anda yok olması demektir.

Bu sürecin uzaması, sadece maddi bir kayıp değil, aynı zamanda duygusal bir yıkım da beraberinde getirir. Yıllarca satılamayan bir taşınmaz, bir ailenin kaderini, geleceğini değiştirebilir. Her geçen gün, o taşınmaz sadece bir mülk olmaktan çıkar, bir ailenin dağılmasının, hayallerinin yarım kalmasının simgesi haline gelir.

Bu yüzden, ortak mülkiyetin giderilmesi sürecinde, bir avukat olarak bizlere düşen, sadece hukuki bir süreci yönetmek değil, aynı zamanda bu duygusal labirentte bir yol gösterici olmaktır. Her hissedarın sesini duymak, her birinin ihtiyaçlarını anlamak ve onları adil bir çözüme ulaştırmak bizim asli görevimizdir. Bu süreç, sadece mülklerin satışı değil, aynı zamanda insanların hayatlarının yeniden şekillendirilmesi anlamına gelir.

blank

Related Posts

blank

Macaristan Gayrimenkul Yatırımı İle Kalıcı İkamet Nasıl Alınır?

Macaristan Parlamentosu Yeni Düzenlemesi Yatırımcı Misafir Uygulaması Macaristan Parlamentosu, ülkede yabancı yatırımcılara yönelik bir “misafir yatırımcı oturum programı” başlatan yeni bir düzenlemeyi onayladı. Bu program, yatırımcılara Macaristan’daki gayrimenkul alımları aracılığıyla on yıla kadar ikamet etme olanağı tanıyor. Programa katılmak için...
blank

Yatırım Yaparak Türk Vatandaşlığı Nasıl Alınır?

Türkiye Vatandaşlığı Kazanmanın İstisnai Hali: Taşınmaz Alarak Vatandaşlık 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığının nasıl kazanılacağını belirler. Türk vatandaşlığı kazanmak isteyenler için kanunun belirlediği çeşitli yollar vardır ve bunlardan biri de taşınmaz alımlarıdır. Bu yolla Türk vatandaşlığı kazanmak...
blank

Yunanistan GOLD Vize Nasıl Alınır? Gayrimenkul Alarak Yunanistan Vatandaşlığı REHBERİ

Yatırımcı Vizesi İle Yunanistan Vatandaşlığı Almanın Yolları Türkiye’deki Konut Fiyatları ve Yunanistan’a Yatırım Cazibesi Son yıllarda Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan hızlı değer artışı, yatırımcıların elde ettikleri sermayeyi farklı pazarlarda değerlendirmeye yönlendirmiştir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, bir evin fiyatı 5...
blank

Kira tespit davası nedir? 5 yıldan uzun süren kiralarda uyarlama davası nasıl açılır ? 5 yıldan uzun kira nasıl artırılır ? Kira artırım davası nedir? Kira artırım davası nasıl açılır ? Kira artışını yapabilir miyim ? Nasıl kira artışı yaparım ?

Kira sözleşmelerinde genellikle kiranın artışı konusunda düzenleme yapılır. TBK 344 maddesi kira bedelinin belirlenmesini düzenler. Kira artışında getirilen sınırlama ; ‘Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre...

Yorum Bırakın

Recent Articles

blank
Şubat 20, 2024
Macaristan Gayrimenkul Yatırımı İle Kalıcı İkamet Nasıl Alınır?
blank
Şubat 8, 2024
Türkiye ve İran Arasındaki Adli İşbirliği Anlaşması
blank
Şubat 7, 2024
Avukat Bedava Dava Alabilir Mi?
blank
Şubat 6, 2024
Ortaklığın Giderilmesinde Paralar Nasıl Paylaştırılır?
blank
Şubat 5, 2024
Mobbing Nedir?
blank
Ocak 30, 2024
İdareye Başvurmadan Doğrudan Tam Yargı Davası Açılabilir Mi? İdari İşlem ve İdari Eylem Nedir?
blank
Ocak 24, 2024
Başkasının Eserini Kitabımda Kullanabilir Miyim?
blank
Ocak 22, 2024
Sınai Mülkiyet ve Fikri Mülkiyet Benzerlik ve Farkları
blank
Ocak 20, 2024
İnhisari Ne Demek?
blank
Ocak 18, 2024
Muris Muvazaası Mirastan Mal Kaçırma Nedir?
blank
Ocak 18, 2024
Bahçeyi Otoparkı Depoyu İşgal Edenden Nasıl Ecrimisil Alınır?
blank
Ocak 18, 2024
İşgalci Kira Açıklamasıyla Ödeme Yapıyor Geri Yollamak Gerekir Mi?
blank
Ocak 16, 2024
Ecrimisil Davası Nedir? İntifadan Men Koşulu Nedir?
blank
Ocak 10, 2024
Yabancı Çocukların Eğitim Ve Sağlık Hakkı
blank
Ocak 10, 2024
Endikasyon ve Komplikasyon Nedir?
× Avukata Sor