Yatırımcı Vizesi İle Yunanistan Vatandaşlığı Almanın Yolları
Türkiye’deki Konut Fiyatları ve Yunanistan’a Yatırım Cazibesi
Son yıllarda Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan hızlı değer artışı, yatırımcıların elde ettikleri sermayeyi farklı pazarlarda değerlendirmeye yönlendirmiştir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, bir evin fiyatı 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değişebilmekte. Bu durum, gayrimenkul portföyünü çeşitlendirmek ve riskleri dağıtmak isteyen yatırımcılar için fırsatları beraberinde getiriyor.
Birçok yatırımcı, Türkiye’deki mevcut gayrimenkullerinin bir kısmını satıp, elde edilen sermayeyi yurtdışındaki gayrimenkullere yönlendirmeyi düşünüyor. Bu noktada, Yunanistan’ın Altın Vize Programı, 250.000 Euro ve üzeri bir gayrimenkul yatırımı ile yatırımcılara oturma izni ve devamında vatandaşlık hakkı sağlamasıyla dikkat çekiyor.
Bu durum, yatırımcılara hem Yunanistan’ın sunduğu huzurlu yaşam ve kültürel zenginlikleri deneyimleme, hem de portföy çeşitliliği ve ekonomik istikrar sağlama fırsatı sunuyor. Bu anlamda, Türkiye’deki birden fazla gayrimenkul sahibi olan kişilerin, buradan bir ya da iki gayrimenkulu satıp Yunanistan’dan mülk edinmeyi düşünmeleri, hem finansal hem de yaşamsal açıdan mantıklı bir seçenek olabilir.
Türkiye’de Yapılacak Yatırımların Olası Riskleri ve Alternatif Çözümler
Günümüz Türkiye’sinde yaşam, bir dizi zorlukla dolu. İstanbul’un hareketli sokakları, tarihi güzellikler ve kültürel zenginliklerle dolu olsa da, karşılaşılan günlük zorluklar bu güzelliklerin gölgesinde kalabiliyor. Sosyo-ekonomik belirsizlikler, hızlı yaşam temposu ve sürekli değişen siyasi ve ekonomik durum, yaşamı hem yerel halk için hem de yabancı yatırımcılar için karmaşık ve zorlu hale getirebiliyor.
Özellikle son yıllarda, Türk Lirası’nın değer kaybetmesi ve Euro’nun 30 TL’yi aşması, düzensiz göç krizi, mülteciler, ekonomik zorlukları daha da artırmış durumda. Bu durum, sadece alım gücünü düşürmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımlar için de büyük bir belirsizlik yaratıyor.
Sürekli değişen ekonomik ve politik iklim, yerel ve yabancı yatırımcıları zorlu bir duruma sokuyor. Kısa vadeli karlar için belki fırsatlar olabilir, ancak uzun vadeli ve stabil bir yatırım için bu koşullar çok riskli olabilir.
Müvekkillerimizden bir kısmı yatırımlarını yurt dışına kaydırarak olası bir krizde risklerini minimize etmeyi planlıyor.
Yunanistan’a Yatırım Yapmak Mantıklı Mıdır?
Türkiye’deki belirsizlikler ve Yunanistan’ın sunduğu fırsatlar düşünüldüğünde, yatırımlarınızı biraz olsun çeşitlendirmek mantıklı olabilir. Neden bir kısmını Yunanistan’a kaydırmayasınız ki? Böylece hem riskinizi dağıtırsınız, hem de hayatınıza biraz Akdeniz esintisi katarsınız. Hem güvenli bir yatırım yapmış olur, hem de Yunanistan’ın tarihi ve kültürel zenginliklerinin tadını çıkarırsınız. Bu durum sadece finansal bir karar değil, aynı zamanda yaşamınıza renk katacak bir adım olabilir.
Tarih boyunca, Akdeniz’in eşsiz güzelliği ve bereketli toprakları, uygarlıkları büyülemiş ve onların gelişimine ev sahipliği yapmıştır. Eski Yunanistan, bu uygarlıkların belki de en önemlisiydi, bilim, sanat ve felsefenin doğuşuna tanıklık etti. Bugün, bu zengin tarih ve kültür mirasının üzerinde, modern Yunanistan huzurlu ve dinlendirici bir yaşam sunuyor. Aynı zamanda, Yunanistan, yatırımcılara ve girişimcilere sunduğu olanaklarla cazip bir yatırım ortamı oluşturuyor.
Yunanistan’da Yatırım Nasıl Olacak? Kime Nasıl Güveneceğiz ?
Böylesine değerli bir coğrafyada yaşamak ve yatırım yapmak, bir yatırımcı vizesi ile mümkün. Ancak, bu süreç karmaşık ve anlaşılmaz gibi görünebilir. İşte burada biz devreye giriyoruz.
Yasalar, dil, kültür ve hukuk sistemleri karmaşık olabilir, ama biz bu süreci sizin için basitleştiririz. Çünkü bizim hedefimiz, hayallerinizi gerçekleştirmenize yardımcı olabilmektir. Bizimle birlikte, Yunanistan’ın tarihini, kültürünü ve güzelliklerini yaşarken, aynı zamanda güvenli ve bilinçli bir yatırım yapma şansına sahip olabilirsiniz.
Yunanistan’da Gayrimenkul Alma Süreci
Hukuk büromuz, Türkiye ve Yunanistan’daki deneyimli avukatlarla birlikte çalışarak yatırımcılara güvenli ve bilinçli yatırım yapma imkanı sunmaktadır. Bu süreçte, ilk olarak müvekillerimizle birlikte Yunanistan’daki potansiyel gayrimenkulleri belirliyoruz. Daha sonra, Yunanistan’daki avukat ortağımızla işbirliği içinde, gerekli hukuki evrakları hazırlıyoruz.
İşlemlerin ilerlemesi için, Türkiye’deki ofisimizde, uluslararası nitelikteki sözleşmemizi müvekkillerimizle birlikte imzalıyoruz. Sözleşme imzalandıktan sonra, belirlenen kapora alınır ve kalan işlemler devam eder.
Yunanistan’daki hukuk büromuz, tapu devir işlemleri için gereken gün ve saati belirler. Belirlenen tarihte, müvekkillerimiz Yunanistan’a giderek, tapu devir işlemlerini gerçekleştirir. Tapu devri gerçekleştirilirken, müvekkillerimiz gayrimenkulün bedelini öder. Tapu müvekkile teslim edilir. Bu süreçte danışmanlık ücreti ve kapora haricinde bir ücret talep etmiyoruz.
Son olarak, Yunanistan’daki avukat ortağımız, yerel mevzuata uygun olarak oturma izni ve diğer yasal belgeleri hazırlar.
Bu şekilde, hem Türkiye’deki hem de Yunanistan’daki hukuk bürolarımız, müvekkillerimizin güvenle ve huzurla yatırım yapabilmeleri için her aşamada yanlarında olur. Biz, müvekkillerimizin hayallerini gerçekleştirebilmeleri için gereken tüm yasal işlemleri titizlikle yürütmekteyiz. Her şeyi, Türkiye’de bir gayrimenkul alır gibi rahat ve güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
Hangi Bölgeden Gayrimenkul Almak İstediğinize Karar Verin
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmadan tüm ülkeyi gezmenizi ve coğrafyası, insanı, yaz ve kış ayları size en uygun olan bölgeyi keşfedin.
Biz genellikle Halkidiki bölgesine gider Paralia tarafında kalırız. Gezimiz uzun sürecekse Volos’a kadar iner yol üzerinde Olimpos dağında trekking molası veririz. Trekking rotaları ahşap kütüklerle çizilmiş turistlerin güvenle yürüdüğü antik yapıların olduğu masal gibi yollar, Zeus’un efsanelerini yaşatarak bizi mitolojik bir tarihe çeker.
Olympos Dağının Hikayesi
Bir zamanlar Olympos Dağı’nda, on iki tanrı ve tanrıça yaşardı.
Bu mitolojik hikaye, Olympos Dağı ve tanrılar hakkındadır. Bir zamanlar Olympos Dağı’nda, on iki tanrı ve tanrıça yaşardı. Bu tanrılar, Zeus, Hera, Poseidon, Demeter, Athena, Apollo, Artemis, Ares, Aphrodite, Hephaestus, Hermes ve Hestia’yı içeriyordu. Bu on iki tanrı, halkın hayatını düzenleyen, kaderlerini şekillendiren ve insanların ibadet ettiği varlıklardı. Bu mitolojik hikayeye göre, Olympos Dağı’nın zirvesi, tanrıların ve tanrıçaların oturduğu bir sarayla kaplıydı. Saray, altın ve mermerden yapılmış ve etrafı bulutlarla çevrilmişti. Bu nedenle, normal insanlar tanrıların sarayını göremez veya oraya ulaşamazdı. Zeus, bu dağın zirvesinde oturur ve tüm evreni yönetirdi. Gök gürültüsü ve şimşekler onun öfkesinin işaretiydi. Hera, Zeus’un karısı ve kraliçesi, evlilik ve ailenin tanrıçasıydı. Poseidon, denizlerin ve depremlerin tanrısıydı. Athena, bilgelik ve savaş stratejisi tanrıçasıydı ve tüm kahramanların yardımına koşardı. Diğer tanrılar da kendi alanlarında hüküm sürer ve insanların hayatlarını etkilerdi. Bu mitolojik hikaye, Yunanlıların günlük yaşamını, anlayışını ve dünyayı algılama biçimini etkileyen inançları hakkında önemli bilgiler verir. Mitolojik hikayeler ve efsaneler, geçmişteki kültürleri ve inançları anlamak için harika bir araçtır.
Yunanistan Altın Vize Programı’nın Avantajları
Bu yatırım, yatırımcılara ve ailelerine beş yıl boyunca yenilenebilir oturma izni sağlar ve Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı verir. Bu, Türkiye’deki karlılık potansiyeli ile karşılaştırıldığında daha cazip bir seçenek olabilir.
Yunanistan’ın Yaşam Kalitesi ve Kültürel Zenginlikleri
Yunanistan’ın yüksek yaşam kalitesi, iklimi ve tarihi ve kültürel zenginlikleri dikkate alındığında, bu yatırım stratejisi hem maddi hem de yaşam kalitesi açısından çekici bir alternatif olabilir.
Yunanistan Altın Vize Programı Süreci ve Başvuru Adımlarını Nasıl İlerletiyoruz?
Yunanistan’da yerleşik avukatımız aracılığıyla, Altın Vize başvuru programının mevzuatına uygun şekilde planlama yapılır. Öncelikle, gayrimenkul pazarında konum ve fiyat bakımından en uygun mülkiyet belirlenir. Ardından, bu mülkiyetin Yunanistan mevzuatına uygun olarak tapu işlemleri gerçekleştirilir ve ilgili sözleşmeler hazırlanır.
Sözleşme hazırlığı, ödemelerin nasıl yapılacağı, nereye nasıl vergi ödeneceği gibi yerel konular Yunanistan vatandaşı olan avukatımız tarafından takip edilir.
Dosya Hazırlığı ve İkamet İzni Başvurusu
Bu işlemlerin ardından, tüm dosya Yunanistan’daki ofisimiz tarafından hazırlanır ve ikamet izni için gerekli başvurular gerçekleştirilir. Tüm aşamalarda whatsapp üzerinden bilgilendirme yapılır.
İkamet İzni Sonrası Durum
İkamet izninin alınmasının ardından, başvuru sahibi, Yunanistan’a giriş çıkış yapma ve vize alma gereksiniminden muaftır. Bu, başvuru sahibine hem seyahat özgürlüğü sağlar, hem de Yunanistan’da kalıcı oturma hakkı verir. Bu süreç, uluslararası hareketlilik ve yerleşim özgürlüğüne değer veren bireyler için önemli bir avantaj oluşturur.
GOLD Vize Nedir? Yunanistan GOLD Vize Almanın Avantajları
Yunanistan altın vize programı, Yunanistan’a belirli bir yatırım yapan yabancı vatandaşlara beş yıl boyunca yenilenebilir oturma izni sağlayan bir programdır. Genellikle gayrimenkul alımı yoluyla elde edilir, ancak hükümetin belirlediği diğer yatırım türlerine de uygulanabilir. Bu program, yatırımcılara ve ailelerine Yunanistan’ın yanı sıra Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat etme ve yaşama fırsatı sunar.
Gold Vize Programı, belirli şartları karşılayan üçüncü ülke vatandaşlarına uygulanabilmektedir:
- Yunanistan’daki gayrimenkul varlıklarının sahibi olan kişiler, ancak bu gayrimenkulün ya da gayrimenkullerin toplam değeri en az €250.000 olmalıdır.
- Oteller veya bütünleşik turizm tesislerinde döşenmiş turistik konaklama yerleri için en az 10 yıl süreyle kira sözleşmesi imzalamış olanlar, ancak kira sözleşmesinin minimum maliyeti €250.000 olmalıdır.
- Bir parsel veya arazi satın alıp, üzerine bir bina inşa etmeyi planlayanlar, ancak arazi satın almanın ve inşaat şirketi ile sözleşmenin toplam değeri minimum €250.000 olmalıdır.
- Yetişkin bireyler, Yunanistan’daki gayrimenkul varlıklarının tam ve yasal sahibi olmalıdır. Bu gayrimenkulün kadastro değeri en az €250.000 olmalıdır ve miras yoluyla, vasiyetname ile veya aile bağışı yoluyla elde edilmiş olmalıdır.
Bu izin, 5 yıl süreyle verilir ve yatırım/gayrimenkul, sahibinin mülkiyetinde kaldığı sürece her 5 yılda bir yenilenir. Bu izin, ek gereksinim olmaksızın aile üyelerine de genişletilebilir: Eş, evli olmayan 21 yaşına kadar çocuklar, ebeveynler ve eşin ebeveynleri kapsama dahildir.
Ortak Mülk Edinerek GOLD Vize Alınabilir Mi?
Ortak mülkiyet durumlarında, gayrimenkulün değeri €250.000 ise, ikamet izni sadece eşler veya Yunanistan’da birliktelik anlaşması olan partnerler arasında ve gayrimenkul üzerinde bölünmemiş mülkiyeti olanlar arasında verilir. Diğer tüm ortak mülkiyet durumlarında, ikamet izni sadece ortak mülkiyet sahiplerinin her biri tarafından en az €250.000 yatırım yapılmışsa verilir.
İki üç arkadaş toplanarak bir eve girip Gold Vize programına dahil olamazsınız.
Yunanistan’da Mülk Edinmede Coğrafi Bir Sınır Var Mı?
Gayrimenkulün sayısı, türü ve coğrafi konumu ile ilgili bir sınırlama yoktur. Bütçeye göre Selanik’den mülk edinebileceğiniz gibi Halkidiki bölgesinden huzurlu bir yazlık alabilirsiniz.
Özellikle Halkidiki bölgesi doğası ve temiz deniziyle dikkat çekicidir.
GOLD Vize İle Yunanistan Vatandaşlığı Nasıl Alınır?
Geçerli Oturma İzni durumunun 7 yıl süresince devam etmesi durumunda, mevcut Göç Yasası hükümlerine göre vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkınız bulunmaktadır.
Yunanistan’daki avukatımız ile sürenin sonunda tüm evraklarınızı hazırlayıp vatandaşlık için gerekli başvuruyu yapıyoruz.
Yunanistan GOLD Vizesi İçin Gelirinizi İspatlamanız Gerekiyor
Yunanistan Yatırımcı Vizesi Yaşam masraflarını karşılamak için sabit bir yıllık gelire denk gelen yeterli kaynaklara sahip olanlar için geçerlidir.
Finansal gereklilikler:
- Ana başvuru sahibi: aylık 2000€ gelir
- Başvuru sahibinin eşi: ek olarak aylık 400€
- Başvuru sahibinin çocukları: çocuk başına aylık ek 300€
Yeterli kaynak miktarı ve varlıklarının teyit formu, İçişleri Bakanı ve Ekonomi Bakanı’nın ortak kararı ile belirlenir.
Sürekli Yunanistan’da Kalmam Gerekiyor Mu?
İznin süresi boyunca ülkede ikamet etme zorunluluğu bulunmamaktadır.
Hızlandırılmış GOLD VİZE Yatırımcı Vizesi Almak Ne Kadar Sürer?
Basitleştirilmiş ve hızlandırılmış bir süreç mevcuttur. İzin, başvuru tarihinden ve biyometrik veri tesliminden itibaren 1 ay içinde verilir.
İş piyasasına erişim sağlamaz.
Yunanistan’da İş Kurarak GOLD VİZE Nasıl Alınır?
Bireysel olarak veya bir yerel tüzel kişilik üzerinden yatırım yapmayı düşünenler. Ancak, bu yatırım planının ulusal ekonomiye olumlu etkileri olduğunu belgelerle kanıtlaması gerekmektedir.
Bahsedilen yatırım planının uygulanması veya işletilmesi ile ilgilenen şirketlerin yönetici kadrosu. Bu, üst ve orta düzey yöneticileri veya planın hayati bir parçası olan uzmanları içerir. Toplam yatırım miktarına bağlı olarak, aynı yatırım projesi için yatırımcı olarak giriş ve ikamet izni alanların ek olarak, en fazla 10 yönetici bu izni alabilir.
Yunanistan’da yatırım yapmayı planlayan bir yabancı tüzel kişiliğin hissedarları veya yöneticileri. Yatırımın miktarına bağlı olarak, en fazla üç kişi bu izni alabilir. Minimum yatırım miktarı: €250.000’dir.
Yatırımcı Vizesi İle Yunanistan Vatandaşlığı Alabilir Miyim?
Geçerli İkamet statüsünün 7 yıl sonrasında vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkınız vardır, bu durum Göç Yasası’nın mevcut hükümlerine göre düzenlenmiştir.
Bu program, ilk başvuruda 2 yıl geçerlilik süresi olan bir izin vermektedir. İlk yenileme işleminizin ardından, izninizin süresi 3 yıla çıkar. Üçüncü kez yenileme durumunda ise, finansal durumunuz belgelendirilmeye devam ettiği sürece izniniz 5 yıllık bir geçerlilik süresi kazanır.
İzin, eşinize ve 21 yaşına kadar olan evlenmemiş çocuklarınıza da genişletilebilir, yeter ki finansal kaynaklarınız bunu karşılayabiliyor olsun.
Bu program, Yunanistan iş piyasasına erişim sağlamamaktadır.
Bu programa başvurabilmek için aşağıdaki gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Yunanistan’da bir banka hesabınızın olması,
- Yunanistan’da kalıcı ikametgahınızın veya kiralık konutunuzun olması,
- Yılda en az 180 gün ülkede bulunmanız,
- Başvuru öncesinde ‘D’ tipi ulusal giriş vizesine sahip olmanız.
İzin, başvuru tarihinizden ve biyometrik veri teslimatınızdan itibaren 6 ay içinde verilir.
Geçerli bir ikamet statüsüne 7 yıl sahip olduktan sonra, Göç Yasası’nın mevcut hükümleri uyarınca vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkınız bulunmaktadır.
5000 Aile İle Sınırlı İstisnai Yatırım Kaynaklı Yunanistan Vatandaşlığı Nasıl Alınır?
Bu program, Yunanistan’da belirli bir yatırım yapmış olan yabancı vatandaşlara uygulanabilir:
- Toplamda en az €2.000.000 değerinde Yunan gayrimenkulüne yatırım yapanlar,
- En az €500.000 değerindeki bir mülkiyeti sadece kayıtlı ikametgahları olarak kullanmakta olan ve ayrıca en az €1.500.000’luk bir yatırımı Yunanistan’daki menkul kıymetlere, banka mevduatlarına veya Yunan şirketlerinin hisselerine yapmış olanlar.
Program, eşinizi ve 21 yaşına kadar olan bekar çocuklarınızı da kapsar.
Bu program, 2021 yılında yürürlüğe girecek ve 2026 yılı sonuna dek geçerli olacak şekilde tasarlanmıştır. Bu süre zarfında toplamda 5.000 aile bu programdan yararlanabilecektir.
Yunanistan Vatandaşlığının Avantajları
Yunanistan pasaportunu elde ederek dünyanın en güçlü pasaportlarından birine sahip olabilirsiniz. Pasaport Endeksi’ne göre 184 ülkeye serbest seyahat imkanı sunar.
Başvuru sahipleri, EUROPOL veya INTERPOL tarafından bir tutuklama emrine sahip olmamalıdır. Ayrıca, hiçbir AB üyesi ülke tarafından yaptırıma tabi tutulmamış veya son 12 ay içinde yaptırıma uğramamış olmalıdır. Mülkleri veya varlıkları hiçbir AB üyesi ülke tarafından haczedilmemiş olmalıdır.
Başvuru sahipleri, son 10 yıl içinde herhangi bir ülke tarafından mahkum edilmemiş olmalı ve herhangi bir ülke tarafından suçlamaya maruz kalmamış olmalıdır. Ayrıca, ülkenin ulusal güvenliği için bir tehdit oluşturmamaları gerekmektedir.
