Emlak Dolandırıcıları Yeni Yöntemle Yaşlıları Hedef Alıyor!
Tapu Dairesinde Nasıl Dolandırılıyorlar? Dikkat Edilmesi Gerekenler Neler?
Emlak piyasasında yükselen fiyatlar, yalnızca yatırımcıların değil dolandırıcıların da iştahını kabartmış durumda. Son dönemde özellikle yaşlı bireylerin, profesyonelce kurgulanmış tapu senaryolarıyla hedef alındığı yeni bir dolandırıcılık yöntemi ortaya çıktı. Mağduriyetler büyüyor, çoğu kişi dolandırıldığını ancak para gittikten sonra fark ediyor. Peki, bu yeni yöntem nasıl çalışıyor? Kimler risk altında? Ve en önemlisi: Hukuken ne yapılabilir?
Bu dolandırıcılık yöntemi nasıl işliyor?
Senaryo oldukça ikna edici bir şekilde kurgulanıyor:
- Dolandırıcılar, yaşlı ve varlıklı kişilere piyasa değerinin oldukça altında gösterilen “kaçırılmayacak fırsatlar” sunuyor.
- 5 milyonluk gayrimenkulü, sözde 3 milyon gibi bir bedelle teklif ediyorlar.
- Güveni artırmak için tapu dairesinden randevu alınıyor. Her şey “resmi” görünüyor.
- Alıcı ve satıcı, tapuda bir araya geliyor. Satış işlemi başlayacakken yaşlı mağdur, mobil bankacılık uygulamasına giriyor.
- Dolandırıcı, “Sen uğraşma, ben yaparım” bahanesiyle telefonunu elinden alıyor.
- Kısa sürede mağdurun hesabından farklı kişilere yüklü miktarda para gönderiliyor.
- Ardından satıcı satıştan vazgeçtiğini söylüyor ve ortam bir anda dağılıyor.
- Mağdur ne evi alabiliyor ne de parasını geri alabiliyor.
Bu dolandırıcılığın hukuki adı nedir?
Bu olaylar, Türk Ceza Kanunu’na göre birden fazla suçu aynı anda barındırıyor:
- TCK m. 157 – Dolandırıcılık
- TCK m. 158 – Nitelikli dolandırıcılık (bilişim sistemleri aracılığıyla, örgütlü şekilde, yaşlıya karşı işlenmişse)
- TCK m. 136 – Kişisel verilerin hukuka aykırı olarak ele geçirilmesi
- TCK m. 244 – Bilişim sistemine girme ve verileri değiştirme
Bu suçlar birlikte işlendiği için cezai yaptırımlar ciddi boyutlara ulaşabilir. Fail hakkında hem ağır hapis cezası hem de adli para cezası verilebilir.
Tapuda nasıl bu kadar ileri gidebiliyorlar?
Buradaki en tehlikeli kısım, işlemin resmi bir daire olan tapu müdürlüğü içinde geçmesi. Bu, mağdurun şüphe duymamasını sağlıyor. “Bakın tapudayız, satıcı da burada” algısı güven oluşturuyor. Oysa olayın tamamı organize şekilde hazırlanmış bir senaryo. Dolandırıcılar, hızlıca hareket edip mağdurun telefonunu alıyor ve onun adına banka işlemi yaparak parayı başka hesaplara gönderiyor.
Bu tarz dolandırıcılık olaylarına karşı nasıl önlem alınır?
- Mobil bankacılık şifrenizi kimseyle paylaşmayın.
- Telefonunuzu elinize dahi almaya çalışanlardan uzak durun.
- Tapuda yapılacak işlemlerde mutlaka bir hukukçudan destek alın.
- Şüpheli durumlarda tapudaki memura bilgi verin, işlem dondurulabilir.
Dolandırılan kişi ne yapmalı?
- Derhal Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulmalı.
- Banka hareket dökümleri istenmeli, hangi hesaba para gittiği belirlenmeli.
- Tapudaki kamera kayıtları, tanık beyanları, satıcının kimliği gibi deliller toplanmalı.
- Dolandırıcıların hesaplarına bloke konulması için savcılık kararı talep edilmeli.
- Şahsi tazminat davası da açılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yaşlı birinin tapuda dolandırıldığını nasıl ispat ederim?
Banka dökümleri, telefon kayıtları, tapu randevusu detayları ve tanık beyanları delil olarak sunulabilir. Tapu müdürlüğündeki kamera kayıtları da incelenmelidir. Şahıs şapka takarak kameralardan uzak durmaya çalışıyorsa ekstra dikkatli olunması gerekiyor.
Tapuda satış olmadan para gönderilirse ne olur?
Bu durumda dolandırıcılık oluşur. Satışın tamamlanmamış olması paranın karşılıksız gittiğini gösterir ve suçun unsurları tamamlanır.
Bu gibi durumlarda avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değil ama şiddetle tavsiye edilir. Yüklü meblağlarda profesyonel destek, hem zararın önlenmesini hem de geri alınmasını kolaylaştırır.
Tapuda Dolandırıldım Diyorsanız Ne Yapmalısınız?
Eğer yukarıdaki senaryoya benzer bir olay yaşadıysanız, en kısa sürede bir ceza avukatı ile iletişime geçmelisiniz. Unutmayın, tapu dairesinde yaşanıyor olması bu olayın yasal olduğu anlamına gelmez. Bu bir dolandırıcılık suçudur ve şikâyet edilmesi durumunda failler hakkında ciddi cezai yaptırımlar uygulanabilir. Telefonunuzu teslim etmeniz, işlemi onayladığınız anlamına gelmez. Hukuken hâlâ mağdursunuz.
Tapuda Dolandırıldım Diyorsanız Bir Avukat Arıyorum Diyorsanız…
Emlak alım-satım işlemleri büyük maddi riskler içerir. Hele ki bu işlemler sahte senaryolarla kurgulanmışsa, zararın büyüklüğü katlanabilir. Tapuda yaşanan bu tarz dolandırıcılık olaylarında, bir avukattan destek alarak hem ceza davası hem de tazminat süreci başlatabilirsiniz. Paranızı geri almak, haklarınızı korumak ve başka mağdurların da oluşmasını engellemek için hızlı hareket etmek şart.
