Tapu Kayıtlarındaki İmar Mevzuatına Aykırıdır İbaresi Nasıl Kaldırılır?
Tapu kayıtlarınızda “3194 sayılı Kanunun 32. maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır” ifadesi mi var? Bu ifade, taşınmazınızın imar kurallarına uygun olmadığını gösterir. Ancak endişelenmeyin, bu durum çözülebilir. Peki, bu şerh neden konur ve nasıl kaldırılır?
İmar Mevzuatına Aykırılık Ne Anlama Gelir?
İmar mevzuatına aykırılık, bir yapının belediye veya ilgili kurumların belirlediği imar kurallarına uygun olmadan inşa edilmesi ya da sonradan projeye aykırı değişiklikler yapılması durumudur. Bu aykırılık tespit edildiğinde, tapuya “imar mevzuatına aykırıdır” şerhi işlenir.
Bu şerh, taşınmazın satış veya ipotek işlemleri gibi resmi işlemlerinde sorun yaratabilir. Ancak, bu durum binanızın tamamen kaçak olduğu anlamına gelmez. Çoğu zaman ruhsatlı binalarda projeye aykırı değişiklikler nedeniyle de bu şerh konulabilmektedir.
Tapudaki “İmar Mevzuatına Aykırıdır” Şerhi Nasıl Kaldırılır?
Bu şerhi kaldırmak için iki temel yöntem vardır:
1. Yapının Ruhsata Uygun Hale Getirilmesi
- Ruhsatsız yapılar için: Eğer bina tamamen ruhsatsız yapılmışsa, ilgili belediyeden ruhsat alınarak yasal hale getirilebilir.
- Ruhsatlı fakat projeye aykırı yapılar için: Yapıda ruhsata aykırı eklemeler veya değişiklikler yapılmışsa, bunları imar mevzuatına uygun hale getirmek gerekir.
- Gerekli düzenlemelerin yapılması: Belediye onaylı tadilat projeleri hazırlanarak ruhsata uygun hale getirilir ve tapudaki şerh kaldırılabilir.
2. Hukuki Yollarla Şerhi Kaldırma (Dava Açma)
- Eğer tapuya işlenen bu şerhin hatalı olduğunu düşünüyorsanız, idari dava açarak şerhin kaldırılmasını talep edebilirsiniz.
- İlgili idareye başvurarak, işlemin iptal edilmesini sağlayabilirsiniz.
- Mahkeme kararı ile imar mevzuatına uygun hale getirilmiş yapılar için bu şerh kaldırılabilir.
Şerhi Kaldırmak İçin Ne Yapmalısınız?
Tapu kaydında “3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır” ifadesi bulunan taşınmazlarda, öncelikle mevcut durum analiz edilmeli ve çözüm için en uygun yol belirlenmelidir. Eğer şerh, yapı ruhsatına uygun hale getirilerek kaldırılamıyorsa, hukuki yollarla iptali için imar hukuku alanında çalışan bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Siz de tapunuzdaki bu şerhi kaldırmak istiyorsanız, belediye yetkilileriyle görüşerek veya bir imar hukuku uzmanından destek alarak gerekli adımları atabilirsiniz.
