SİT Alanı İlan Edildi, Ev Yapamıyorsun: Peki Hakkın Ne? Sana ait bir arsa var. Parayla aldın, tapulu. Ama bir sabah uyanıyorsun, devlet “burası artık SİT alanı” diyor. Ne inşaat yapabiliyorsun, ne de doğru düzgün kullanabiliyorsun. Zeytin bile ekip biçsen yeterli gelmiyor. Peki bu adil mi? SİT Alanı Nedir, Ne İşe Yarar? SİT alanı, tarihi ya...Read More

İmar Para Cezası Kişi Ölürse Mirasçılara mı Geçer? Vefat Sonrası Para Cezası Durumu Nedir? Bir belediye, bir kişiye imar para cezası verdiğinde, o kişinin vefat etmesiyle birlikte akıllara şu soru gelir: “Acaba bu ceza artık mirasçılardan tahsil edilir mi?” Bu soruyu sormakta herkes haklı. Çünkü tapuda malik görünen kişi öldüğünde, zaman zaman belediyeler bu cezaları...Read More

İlave İmar Para Cezası Nedir? Ne Zaman Ceza Gelir, Hesaplaması Nasıl? “Bir arsam var ama üzerine bir şey dikemiyorum. Bir de üstüne astronomik para cezası geliyor. Bu adil mi?”Evet, bugün Türkiye’de pek çok arsa sahibi işte bu cümleyi kuruyor. Çünkü imar hukukunda 2020 yılında yapılan kritik bir değişiklikle birlikte, “ilave imar para cezası” uygulaması devreye...Read More

İmar Yaptırımlarına Karşı İptal Davası Açılırsa Ne Olur? Yıkım, Mühürleme ve Para Cezası Gibi İşlemler Mahkeme Kararıyla Nasıl Ortadan Kalkar? Belediyeler veya yetkili idareler, yapı ruhsatı almadan inşası gerçekleşen yapılarla ilgili çeşitli yaptırımlar uygulayabilir. Bu yaptırımlar arasında yıkım kararı verilmesi, imar para cezası uygulanması, inşaatın mühürlenerek durdurulması gibi işlemler öne çıkar. Ancak her idari işlem...Read More

Yıkım Kararı Alınmış Bir Yapının Bağlı Olduğu Belediye Değişirse Ne Olur? Yıkım kararı yeni belediyeyi bağlar mı? İdari sınır değişikliği imar cezasını geçersiz kılar mı? Yapı başka belediyeye geçerse yıkım gerçekleşmez mi? Günümüzde şehirler büyüyor, ilçeler büyüyor, yeni belediyeler ortaya çıkıyor. Bu süreçte bazı taşınmazlar idari olarak başka bir belediyenin sınırları içine girebiliyor. Peki bu...Read More

İmar Para Cezası Ödenmezse Ne Olur? Haciz Gelir mi, Faiz İşler mi? Bir sabah belediyeden bir yazı geldiğini düşünün: “İmar para cezası” adı altında bir ödeme emri… Peki bu ceza ödenmezse ne olur? Belediyeler haciz mi başlatır? Gecikme faizi işler mi? Evimize, arabamıza el koyarlar mı? Gelin adım adım açıklayalım. İmar Para Cezası Nedir, Hangi...Read More

Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar Yapı ruhsatı, belirli alanlar içinde bir yapıya başlanabilmesi için belediyeler veya valiliklerden alınması gereken resmi bir izindir. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında birçok yapının inşası ruhsata tabi tutulmuştur. Hatta inşaatın ilk aşaması olan hafriyat işlemi bile ruhsat alınmadan başlatılamaz. Ancak, bu kurala ilişkin bazı istisnalar mevcut. Bu istisnalar, genellikle kırsal alanlara veya...Read More

Yıkım İşleminde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar İmar hukuku kapsamında yıkım süreci, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi doğrultusunda belirlenmiş olup, bu süreçte yapı sahiplerinin hak ve yükümlülükleri net bir şekilde düzenlenmiştir. Kaçak yapıların tespiti, mühürlenmesi ve yıkım aşamaları gibi süreçlerin tamamı belirli hukuki çerçevede gerçekleşmektedir. 1. Yapı Tatil Tutanağı ve Yıkım Süreci İmar Kanunu’na göre,...Read More

Birden Fazla Katlı Yapılar ve Yapı Tatil Tutanağı Birden fazla ruhsatsız veya ruhsata aykırı kaçak yapı olması durumunda, her yapı için ayrı tespit yapılmalı, imara aykırılıktan etkilenen alan ve yapı sınıfı belirlenerek her biri için ayrı yapı tatil tutanağı düzenlenmelidir. Bu husus, Danıştay 14. Dairesi’nin 04.04.2013 tarihli ve E:2011/15793, K:2013/2547 sayılı kararında açıkça belirtilmiştir. Danıştay...Read More

Yapı Ruhsatı Nedir? Yapı Ruhsatı Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir? Yapı ruhsatı, belirlenen proje kapsamında inşaata başlamak için alınması gereken resmi bir belgedir. İnşaatın başlayabilmesi için yapı ruhsatının alınması şarttır. Yapı kullanma izni ise inşaat tamamlandıktan sonra, binanın ruhsata uygun yapıldığını gösteren belgedir. İmar planına uygun olup olmadığını tespit etmek için ruhsata tabi olan her yapı...Read More