Tapu Harcı Elbirliği ve Paylı Mülkiyette Farklıdır
Mirasın paylaşımı, özellikle gayrimenkul varlıklarının bölünmesi söz konusu olduğunda, mirasçılar arasında sıkça karşılaşılan ve çözümü karmaşık hale gelebilen bir durumdur. Mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşandığında, sıklıkla ortaklığın giderilmesi davası yoluna başvurulmakta ve bu süreç, ilgili gayrimenkullerin satışı ile sonuçlanabilmektedir. Elde edilen gelir, mirasçıların pay oranlarına göre aralarında bölüştürülür.
Anlaşma Sağlanması Durumunda Hisseli Tapu Paylaşımı
Ancak, mirasçılar arasında anlaşma sağlanması durumunda, mülkiyetin doğrudan devri, hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantajlar sağlayabilir.
Paylı Mülkiyette Harçlar Kanunu Avantajları
Bu avantajlar arasında, Harçlar Kanunu’nun 4 numaralı tarifesinde açıkça belirtilen harç miktarlarında sağlanan indirimler öne çıkmaktadır.
Mirasçıların anlaşarak mülkiyet türünü elbirliği mülkiyetten paylı mülkiyete çevirmeleri, harçlar üzerinden yarı yarıya bir tasarruf sağlayarak, sürecin maliyetini önemli ölçüde azaltacaktır.
ELBİRLİĞİ MÜLKİYET TAKSİM İÇİN HARÇ BİNDE 22,77
PAYLI MÜLKİYETTE TAKSİM YAPILMASI DURUMUNDA HARÇ BİNDE 11,38
Nasıl Düşük Tapu Harcı Öderim
Miras paylaşımı yaparken, elbirliği mülkiyet halindeki tapuların mirasçılar arasında bölünmesi halinde tapu harcı binde 22,77 oranında ödenecektir.
Ancak tarafların tümü tapuya giderek önceki tapuları paylı mülkiyete çevirirse ve akabinde aralarında paylı mülkiyet üzerinden paylaşıma giderlerse, hem elbirliğinden paylı mülkiyete çevirme harcı ödenecek hem de tapu harcı ödenecektir.
Elbirliği mülkiyetin, paylı mülkiyete çevrilmesi gerekli maktu harçlar ve taşınmaz sayısı hesaplanmalıdır. Ayrıca döner sermaye tutarı da hesaplanmalı ve taşınmazların sayı ve belediye rayiç bedellerine göre paylı mülkiyete çevirilip taksimi daha az maliyetli ise bu seçilmelidir.
