Lapseki’de Köprü Yapıldı, Hisseli Yerler Karıştı: Ortaklık Nasıl Giderilir?
“Köprü geldi, herkesin gözü bir diğerinin hissesinde!”
Lapseki’ye yapılan köprü sonrası bölgede bir anda arsa değerleri fırladı. Eskiden tarla diye bakılan yerler şimdi yatırımcının gözdesi oldu. Ancak bu durum, eski maliklerin, mirasçıların ve hissedarların başını ağrıttı. Çünkü miras yoluyla geçen arazilerde paylaşım kargaşası yaşanıyor. Herkes “benim hissenin olduğu yer denize baksın” derken, işler mahkemeye gidiyor.
Lapseki’de köprü yapılması neden miras kavgalarına yol açtı?
Çünkü bölgedeki taşınmazların değeri ani şekilde arttı. Eskiden önemsiz görülen hisseler, köprü bağlantı yollarına, denize veya imar parsellerine denk gelince mirasçılar arasında “benim payım orada” kavgası başladı. Bu tür durumlarda eğer arsa hisseli ise, kimsenin payı net şekilde belli değildir. Bu nedenle ortaklar arasında anlaşma olmazsa, mahkemeden “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şuyu) davası söz konusu olacaktır.
Ortaklık giderilmesi davası nedir? Lapseki’de bu dava neden bu kadar arttı?
Ortaklık giderilmesi davası (İzale-i Şuyu), aynı taşınmazda birden çok kişinin ortak (hissedar) olması ve bu ortaklığın devam edememesi durumunda gündeme gelir. Lapseki gibi değer kazanan bölgelerde, taraflar:
• Ya aralarında anlaşamazlar,
• Ya da herkes en değerli köşeyi ister.
Bu da “miras paylaşımı duraksadı” anlamına gelir. İşte bu durumda, bir hissedar dava açarak mahkemeden ya taşınmazın aynen bölünmesini (fiilen bölünebiliyorsa), ya da satış yoluyla nakde çevrilmesini talep eder.
Taşınmazı aynen böler miyiz? Yoksa satış mı olur?
• Eğer arsa teknik olarak bölmeye elverişli durumdaysa, mahkeme parselasyonla paylaşıma yetkilidir. (Örneğin imar uygulaması buna elverişliyse)
• Ancak köprü çevresindeki gibi düzensiz, fiilen bölünemeyen, imarsız arazilerde bu çoğu zaman mümkün olmaz.
• Bu durumda mahkeme, taşınmazın satılarak bedelin hissedarlara dağıtılmasına karar verir. Bu satış ihale yoluyla gerçekleşir.
Etiler – Lapseki köprü yolu üzerinde yerim var, hisseliyim. Ben o hissede kalmak istiyorum. Ne yapabilirim?
Bu durumda yapabilecekleriniz sınırlı:
1. Tüm hisseleri satın alarak tek malik olabilirsiniz.
2. Diğer hissedarlardan ön alım hakkınızı kullanarak paylarını alabilirsiniz.
3. Eğer taşınmaz satışa giderse, ihalede siz de teklif verebilirsiniz.
Ama unutmayın: Hisseli taşınmazda “benim hissem tam burada” diyemezsiniz. Mülkiyet soyut bir oranı ifade eder. Mahkeme net olarak hangi taşınmazın size ait olduğunu ancak satıştan sonra nakit olarak belirler.
Satıştan sonra hissedarlar ne kadar para alır?
Her hissedar, tapuda yazılı oran kadar pay alır. Ancak fiilen kim daha önce ekiyordu, kim bakıyordu, bu önemli değildir. Çünkü ortaklık olduğu sürece, herkes birlikte malik olur. Sadece bazı özel durumlarda (örneğin birinin taşınmaza önemli yatırım yapması) bu söz konusu olur ama bu da ayrı bir dava konusudur.
Köprü Değil, Dava Bağladı! Ne Yapmalı?
Lapseki’deki köprü sonrası yaşanan bu miras ve ortaklık karmaşası, aslında tüm Türkiye’de benzer şekilde yaşanıyor. Değerlenen arsalarda:
• Ortaklar anlaşamaz.
• Mirasçılar paylaşamaz.
• Herkes birbirini engeller.
Bu noktada yapılması gereken en pratik çözüm: Profesyonel bir avukat desteğiyle ortaklığın giderilmesi davası açmaktır. Böylece kimse kimsenin hakkını gasp etmeden, mahkeme huzurunda adil bir dağılım gerçekleşir.
Avukatsız Ortaklığı Çözemezsiniz! Çünkü Bu İş Teknik ve Stratejiktir
-Hangi mahkemede dava açacaksınız?
-Tapu kayıtlarını nasıl hazırlayacaksınız?
-İhale sürecinde nelere dikkat etmelisiniz?
-Hissedar ön alım hakkını kullanır mı?
Tüm bu sorular, tecrübeli bir hukukçunun yönlendirmesiyle netleşir. Aksi takdirde telafisi zor hatalar meydana gelir.
“Ortaklık Giderilmesi Davası Açacak Avukat Arıyorum” Diyorsanız…
Lapseki’deki köprü yatırımı sonrası araziniz kıymetli hale geldiyse ama paylaşım yüzünden yıllardır işlem yapılamıyorsa, artık beklemeyin. Çünkü zaman geçtikçe hem değer kaybı yaşanır hem de ihale sürecinde başkaları devreye girer.
Bu yazıya kadar geldiyseniz muhtemelen siz de “Hisseli yerimizi nasıl böleceğiz?” diye düşünüyorsunuz.
Artık adım atma zamanı. Profesyonel bir avukatla sürece başlayın, miras hukuku kâbusu bir çözüme dönüşsün.
Sıkça Sorulan Sorular: Köprü Sonrası Miras ve Ortaklık Davaları
Lapseki’de köprü yapıldıktan sonra hisseli arsamız çok değer kazandı ama paylaşamıyoruz. Ne yapmalıyız?
Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açarak taşınmazın ya aynen taksimini (fiilen bölünmesini), mümkün değilse satış yoluyla nakde çevrilmesini sağlayabilirsiniz. Özellikle Çanakkale gibi kıyı ve bağlantı noktalarında bu tür davalar çok yaygındır.
Ortaklık giderilmesi davası ne kadar sürer?
Bu davalar genellikle 8 ila 18 ay arasında sonuçlanır. Taşınmazın niteliğine, değerine ve taraf sayısına göre bu süre uzayabilir. Çanakkale miras avukatı desteğiyle davanın hızla ve usule uygun yürütülmesi mümkündür.
Herkes en değerli yeri istiyor. Mahkeme “kimin nereyi alacağına” karar verir mi?
Hayır. Hisseli tapularda kimsenin yeri belli değildir. Mahkeme ya teknik olarak bölünebilirlik varsa paylaştırır, ya da taşınmazı satıp bedelini hisselere göre dağıtır.
Köprü bağlantı yolu arsama yakın. Burası miras kalmıştı. Payımı almak istiyorum ama diğer mirasçılar satışa karşı çıkıyor. Ne yapabilirim?
Bu durumda dava açma hakkınız vardır. İzale-i şuyu davası, ortaklığın devamı imkansız hale geldiğinde başvurulan yasal yoldur. İster 1 payınız olsun, ister çoğunlukta olun, her hissedar bu davayı açabilir.
Benim hissem denize bakıyor desem etki eder mi?
Hayır. Hisseli tapuda herkesin payı soyut oran üzerinden hesaplanır (örneğin 1/4 gibi). Fiili kullanım ya da “şurası benim” gibi iddialar ancak noterli taksim veya mahkeme kararıyla kesinleşebilir.
Satış olacaksa ben satın almak istiyorum. Önceliğim var mı?
Hissedarların satışta ön alım hakkı yoktur. Ancak ihaleye herkes gibi siz de girip teklif verebilirsiniz. Çanakkale miras avukatı bu süreci profesyonelce yöneterek ihalede hakkınızı savunabilir.
Tapu hala babaannem adına, biz 5 torunuz. Önce tapu intikali mi yapmalıyız?
Evet. Önce veraset ilamı alınıp tapu intikali gerçekleşmeli. Sonrasında tüm hissedarlar adına tapuya kayıt gerçekleşmeli. Ortaklık giderilmesi davası bu işlemden sonra açılabilir.
Miras davasında taraflardan biri yurt dışında yaşıyorsa ne olur?
Yurt dışındaki mirasçıların da davaya taraf olması mümkündür. Tebligat süreci daha uzun sürer ama bu engel değildir. Özellikle uluslararası tebligat süreçlerini bilen bir Çanakkale miras avukatı, bu konuda hız kazandırır.
