1. Hisseli taşınmaz satışı nedir ve nasıl yapılır?
  2. Hisseli taşınmaz satışı yapmak için ne yapmak gerekiyor ve hangi belgeler gereklidir?
  3. Hisseli taşınmaz satışında avukatın rolü nedir?
  4. Hisseli taşınmaz satışı yaparken nelere dikkat etmek gerekiyor ve hangi önlemler alınmalıdır?
  5. Hisseli taşınmaz satışı için kaç kişinin rızası gerekiyor ve bu rızalar nasıl alınır?
  6. Hisseli tarlanın satılmasının avantajları nelerdir ve hangi durumlarda gerekli hale gelir?
  7. Hisseli tarlanın satılması ne gibi gelirler sağlar ve satıştan elde edilen gelirler nasıl paylaştırılır?
  8. Hisseli tarlanın satılması için hangi belgeler gereklidir ve nasıl bir satış süreci izlenir?
  9. Miras paylaşımı sırasında çıkan anlaşmazlıkların çözümü için avukat ne yapar ve hangi hukuki yöntemleri kullanır?
  10. Mirasçılık belgelerinin eksik veya hatalı olması durumunda avukat nasıl bir yol izler ve belgelerin düzeltilmesi için hangi adımlar atılır?

Hisseli Tarla Nedir? Mirasa Giren Tapu Nedir?

Hisseli tarla, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan bir tarla çeşididir. Bu tür mülkiyetlerde, her ortak, tarlanın belirli bir oranında hak sahibidir. Hisseli tarlalar, genellikle aile içinde kalan miras yoluyla oluşur ve hissedarlar arasında paylaşılır.

Hisseli tarla, birden fazla kişinin sahip olduğu ve her bir sahibin tarlanın belirli bir kısmına hak sahibi olduğu bir mülkiyet türüdür. Hisseli tarlalar, genellikle aile üyeleri arasında kalan miras yoluyla oluşur ve paylaşılır. Hisseli tarlalar, genellikle tarım faaliyetleri için kullanılır, ancak aynı zamanda konut ya da ticari amaçlar için de kullanılabilirler. Hisseli tarlaların sahipleri, tarlanın kullanımı, bakımı ve gelirleri gibi konularda birbirleriyle anlaşmalıdır.

HissedarlarOranıTapu NoŞehirAçıklama
Ahmet Yılmaz40%1234İstanbulKonut
Ayşe Kaya30%1234İstanbulKonut
Mehmet Tekin20%1234İstanbulKonut
Fatma Yılmaz10%1234İstanbulKonut
TÜM HİSSEDARLARIN RIZASI OLMADAN KONUT SATILAMAZ

Örnek hisseli tarla

Hissedar İsimleriHisse OranıTapu NoŞehirTarla AlanıCins
Ahmet Yılmaz30%1234567İzmir1500 m²Tarla
Ayşe Kaya25%2345678İzmir1125 m²Tarla
Mehmet Demir20%3456789İzmir750 m²Tarla
Elif Şahin15%4567890İzmir562.5 m²Tarla
Zeynep Özkan10%5678901İzmir375 m²Tarla
Toplam100%3812.5 m²
Tarımsal arazilerin belli bir metrekare altında bölünemeyeceği konusu, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanuna göre, tarımsal amaçlı kullanılan araziler, yasal olarak belirlenmiş olan asgari büyüklükleri aşmadığı sürece parçalanamaz ve bölünemez. Bu kuralın amacı, tarımsal üretimi sürdürmek ve verimliliği korumaktır. Tarımsal arazilerin bölünmesi durumunda, arazinin tarım dışı amaçlar için kullanımı artar ve verimlilik azalır. Bu nedenle, tarımsal arazilerin bölünmemesi, tarım sektörünün sürdürülebilirliği açısından son derece önemlidir.

Hisseli Tarla Satışı Neden Zor? Miraslı Tapu Neden Zor Satılır ?

Deden kalan miras nasıl paylaşılır ? Hisseli tarla satışı, tüm hissedarların rızası olmadan gerçekleştirilemez. Bu nedenle, hissedarların tümünün anlaşması ve ortak karar vermesi gerekmektedir. Ayrıca, hisseli tarla satışında, yasal süreçlerin takip edilmesi ve anlaşmazlıkların çözülmesi daha karmaşıktır.

Avukatın Rolü

Hisseli tarla satışında avukatın rolü, gereksiz tarlaların satışını ertelemek ancak hızlı satılabilecek tarlaların satışını hızlıca başlatmaktır. Avukat bu süreçte tapu incelemesi yaparak hissedarlar ve hisse oranları belirler. Hissedarlardan ölmüş olanların tespit edilmesiyle ölü hissedarların veraset ilamlarını toplayarak davaya eklenmesi, hatalı kayıtların düzeltilmesi için ek davalar açılması, tebligatların takibi gibi çeşitli süreçler yürütür.

Aşağıda verdiğimiz emsal kararda görüldüğü üzere bazı paydaşların baba adları yanlış yazılmıştır. Avukat bu yanlışlığı düzeltmek için ek dava açmalı ve süreci yönetmelidir. Tapu kayıt hatalar düzeltilmeden mirastan gelen hisseli yer satılamaz. Avukat olmadan bu dosyaların çözülmesi imkansıza yakındır.

 ‘Somut olayda, 03.03.2015 tarihli celsede davacı vekilinin, dava konusu taşınmazın maliklerinden … oğlu …’in kaydının … oğlu… olarak ve … kocası …’in kaydının ise … oğlu … olarak düzeltilmesini talep ettiklerini, dava dilekçesini bu şekilde açıkladıklarını beyan ettiği halde, hükümde “…oğlu … kaydının, …. olarak düzeltilmesine” ve “tapu maliki ….’un … kocası olarak geçen kaydının, … karısı olarak düzeltilmesine” şeklinde karar verildiği, öte yandan dava dilekçesinde tapu kayıt maliklerinden …’un soy isminin Uğurlu olarak düzeltilmesinin talep edildiği, ancak hükümde …’in soy isminin birinci bentte … ikinci bentte ise … olarak düzeltildiği, … ile ilgili iki ayrı hüküm kurulduğu, ayrıca kaydının düzeltilmesi istenen maliklerden …’un dava konusu taşınmazdaki payını 22.11.2007 tarihinde devrettiği, artık taşınmazda malik olarak yer almadığı, buna rağmen hükümde … ile ilgili olarak da düzeltme kararı verildiği görülmektedir. Hal böyle olunca, … oğlu …, …’un soyisminin … olarak nüfus kayıtlarına uygun şekilde düzeltilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru değildir‘.YARGITAY 1. Hukuk Dairesi Esas: 2017 / 2476 Karar: 2018 / 13609 Karar Tarihi: 17.10.2018

Görsel Temsilidir.

AHMET BEY Yaşanmış Hikaye

Ofisimize danışmanlık almak için başvuran bir çiftçi olan Ahmet Bey, babasından kalan hisseli tarlayı satmak istiyordu. Tarla hisseli olduğu tüm kardeşler tarlayı işlemek için kavga ediyor, birbirlerinden icra talep ediyordu. Tarlanın satışı hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar yüzünden yavaş ilerliyordu ve Ahmet Bey bu durumdan oldukça sıkılmış isyan eder vaziyetteydi. Ahmet Bey ile oturup yol haritamızı çıkardık ve beraber çalışmaya karar verdik.

Tapu kayıtlarını inceleyerek tarlanın hisse oranlarını belirledik. Ancak ölen hissedarların mirasçıları henüz tespit edilememişti. Ölen hissedarların mirasçılarını bulmak için veraset ilamlarını tek tek topladık ve satış için tüm dosyayı baştan hazırladık.

Dava esnasında kayıtlarda hatalar olduğu ortaya çıktı ve bazı hisse oranları yanlış belirlenmişti. Ek davalar açarak hataların düzeltilmesini sağladık, iptal ettirdiğimiz veraset ilamları oldu. Nihayetinde dosyayı satış için son haline getirdik. Dosyanın nüfus kaydı hataları nedeniyle uzaması Ahmet Bey ve mirasçıları sabırsızlandırıyordu. Ancak avukatlık hizmeti almamış olsalar hiçbir şekilde çözülemeyecek bir dosyaydı.

Sonunda, tarlanın satışı gerçekleşti ve Ahmet, babasından kalan hisseli tarlanın satışından bir ev almaya yetecek para elde etti. Kirada oturan Ahmet Bey ev sahibi oldu. Ahmet Bey satış için daha beklemiş olsa artan konut fiyatları nedeniyle uzunca bir süre ev alamayacak kirada oturacaktı. Ahmet Bey’i ev sahibi yapıp kiradan kurtararak işlemlerini başarıyla tamamladık.


Hisseli Tarla Satış Süreci

Hisseli tarla satışında izlenmesi gereken temel adımlar şunlardır:

  1. Başlangıç: Öncelikle, avukatın tüm hissedarlarla iletişime geçerek, onların satışa katılımını sağlaması gerekmektedir. Ayrıca, hissedarların beklentilerini ve sürecin nasıl işleyeceğini anlamalarını sağlamak önemlidir.
  2. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi: Avukat, tapu kayıtlarını inceleyerek, tarlanın mülkiyet durumunu ve hissedarların paylarını belirlemelidir. Bu aşamada, tapu kayıtlarında hataların düzeltilmesi ve eksik belgelerin tamamlanması gerekebilir.
  3. Paydaşlarla Anlaşma: Hissedarlar arasında, satışa ilişkin tüm konuların görüşülerek anlaşmaya varılması gerekmektedir. Bu aşamada, satış bedeli, ödeme koşulları ve diğer detaylar belirlenir.
  4. Satış Protokolü: Avukat, hissedarlar arasında yapılan anlaşmaları yazılı hale getirerek, satış protokolünü hazırlar. Bu protokol, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirten yasal bir belgedir.
  5. Tapu İşlemleri: Avukat, tapu işlemlerini başlatarak, tarlanın alıcısına devrini sağlar. Bu süreçte, gerekli belgelerin hazırlanması ve tapu dairesine sunulması gerekmektedir.
  6. Sözleşme İmzalanması: Satış işleminin tamamlanması için, tarafların satış sözleşmesini imzalaması gerekmektedir. Bu sözleşme, satışın yasal olarak geçerli olmasını sağlar.

Taraflar aralarında anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi izael-i şuyu dava açılması gerekir. Detay için TIKLA

Avukatın Görevleri

Dedemden kalan hisseli tarlayı satmak, karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, avukat yardımıyla satışı gerçekleştirmek, sürecin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Avukat tebligatların düzgün çıkıp çıkmadığını, iade dönen tebligatların yerine ulaşmasını, mirasçılar arasında iletişimin kurulmasını sağlayarak davanın yıllarca sürüp gitmesini engeller.

Sıkça Sorulan Sorular

Hisseli tarla satışında avukatın hizmetine ne zaman başvurmalıyım?

Hisseli tarlanın kendi kendine durması durduğu yerde zarar demektir. Tapudaki hissedarlar öldükçe mirasçı sayısı artar. Mirasçı sayısı arttıkça davanın çözülmesi o kadar zorlaşır. Ayrıca her mirasçıya tebligat çıkarmak da gerektiğinden dava masrafları katlanarak artar. Bu esnada hisseli tarlayı başkaları kullanır ve gelir elde eder. Mirastan fayda görmek için çoğu zaman satılması ve parasının paylaştırılması en mantıklısıdır.

Hisseli tarla satışında avukat ücreti ne kadardır?

Avukat ücreti, süreç boyunca gerçekleştirilen işlemlere ve harcanan zamana bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Avukatlar satılan taşınmazın bedelinden belirli bir yüzde alırlar. Avukatlık ücreti yerin konumuna hissedar sayısına davanın ne kadar zor ve uzun süreceğine göre değişir. Her dosya için ayrı çalışma yapmak gerekir.

Hisseli tarla satışında diğer hissedarlarla anlaşamazsak ne olur?

Elbirliği mülkiyetinde, tüm ortaklar malın tamamına sahiptirler ve payları arasında bir ayrım yapılmaz. Bu nedenle, elbirliği mülkiyetinde bir taşınmazın satılabilmesi için tüm ortakların rızasının alınması gerekmektedir. Eğer tüm ortaklar anlaşmazlığa düşer ve satış konusunda uzlaşmazlarsa, taşınmazın satılması mümkün olmayacaktır. Anlaşmazlık çözülemezse, mahkemeye başvurarak, hakim kararıyla hisseli mirastan gelen taşınmazın satışının gerçekleştirilmesi talep edilebilir.

ÖZET: Somut olayda; mahkemece, paylı mülkiyet hükümlerine konu dava taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilirken satış bedelinin paydaşlara “Tapu kayıtlarındaki payları oranında” dağıtılması gerekirken, satış bedelinin taraflara ne şekilde paylaştırılacağının yazılmamış olması ve hükmün 1. paragrafında bilirkişi raporuna atıf yapılmış olması doğru görülmemiş ise de, belirtilen hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir. YARGITAY 14. Hukuk Dairesi Esas: 2016 / 13263 Karar: 2020 / 661 Karar Tarihi: 21.01.2020

ONLİNE AVUKAT NEDİR? NASIL VEKALETNAME ÇIKARTILIR ?

Related Posts

Hukuki El Atma Nedir?

Hukuki El Atma Nasıl Olur? Hukuki el atma, idarenin özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde fiili bir müdahalede bulunmaksızın, uygulama imar planları aracılığıyla taşınmazın kullanımını ciddi ölçüde kısıtlamasıyla ortaya çıkan bir durumdur. Özellikle, taşınmazın imar planında kamu hizmetlerine (örneğin okul,...

Aldatma ve Zina Arasındaki Fark Nedir?

Aldatma ve Zina Sebebiyle Boşanma Davası Cinsel İlişki ve Mesajlaşmak Farklı Sebepler Mi? Hangi Sebebe Dayanarak Boşanma Davası Açılabilir? Aldatma ve zina kavramları halk arasında genellikle aynı anlamda kullanılsa da hukuki olarak bu iki terim önemli farklar taşır. Türk Medeni...

Uzun Süren Davada Eriyen Alacak ve AYM Zübeyde Tarar Kararı

Enflasyonda Eriyen Alacağın Faturası Vatandaşa Yüklenemez Zübeyde Tatar başvurusunda Anayasa Mahkemesi, kamulaştırma sürecinde taşınmaz sahibine ödenen bedelin enflasyon karşısında reel değerini yitirmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğini tespit etmiş ve kamulaştırma bedelinin ekonomik gerçekler doğrultusunda korunması gerektiğine vurgu yapmıştır. Enflasyon...

Mirasta İade ve Denkleştirme Davası Detaylı Rehber

Denkleştirme Nedir? Mirasta İade Nasıl Olur? Mirasta denkleştirme, Türk Medeni Kanunu m. 669 ile m. 675 arasında düzenlenmiştir. Eski kanunda mirasta iade olarak geçen bu ibare yeni kanunda denkleştirme olarak yer alır. Bu düzenleme, mirasbırakanın hayattayken yasal mirasçılarından birine miras...

Kocası Ölen Eşin Çocukları ve Üstsoy İle Beraber Miras Payı Nedir?

Kocası Ölen Eşin Çocukları ile Beraber Miras Payı 1. Yasal Miras Payları Kocası ölen eşin miras paylaşımında, Türkiye’deki Medeni Kanun hükümlerine göre, sağ kalan eş ve çocuklar belirli oranlarda miras hakkına sahiptir. İşte bu paylaşımın detayları: A. Sağ Kalan Eşin...

Tanık Duruşmaya Gitmezse Ne Olur? Tanık Duruşmadan Nasıl Kaçabilir?

Beni Tanık Yazmışlar Zorla Duruşmaya Götürürler Mi? Bu yazı Stj.Av.Ömer Batuhan DOĞAN’ın katkıları ile yazılmıştır. Tanık Nedir? Tanık, bir suça veya olaya şahit olan ve bu konudaki bilgi ve gözlemlerini mahkeme veya adli makamlar önünde beyan eden kişidir. Tanıklık, kamu...

Üfürükçü Sözde Hocaların Söyledikleri Suç Mu?

Elini Öpene Cennet Vaadi Son zamanlarda, dini inançları istismar eden bazı şahısların, halk arasında yanlış bilgi yayarak kamu düzenini bozma riski taşıdığı gözlemlenmektedir. Özellikle, bir şahsın kendisini dinlemenin 1000 kez cami yaptırmaktan daha sevap olduğunu iddia etmesi, bu tür istismarların...

Gürültücü Komşuya Karşı Hukuk Savaşı Rehberi

Gürültücü Komşuyu Hapse Attırabilir Miyiz? Modern toplumda, apartman ve site yaşamı, pek çok insan için ortak bir yaşam alanını paylaşmak anlamına gelir. Bu tür yaşam alanlarının avantajları olduğu kadar dezavantajları da vardır. Gürültü sorunu, bu dezavantajların başında gelir. Gürültücü bir...

Muris Muvazaası Mirastan Mal Kaçırma Nedir?

Muris Muvazaası ve Yargıtay İçtihatları Muris Muvazaası Nedir? Muris muvazaası, miras bırakacak bir kişinin, miras haklarına sahip olacak kişileri (mirasçıları) bu haklardan mahrum bırakma amacıyla gerçekleştirdiği bir hukuki manevradır. Bu durumda, muris, aslında bağışlamak istediği taşınmazı satıyormuş gibi göstererek, tapu...

Sınır Dışı Kararlarına Karşı Etkin Araştırma Yapılmalıdır. Deport Etkin Araştırmaya Engel Olamaz.

Sınır Dışı Kararları Ve İdare Mahkemesi Tutumu İdare mahkemelerinin sınır dışı davalarında gözden kaçırdığı bir hususu bu yazımızda ele alacağız. Ülkemizde son zamanlarda yaşanan ekonomik kriz sebebiyle yabancılar sıklıkla sınır dışı edilmekte, hepsinin hakkında sınır dışı kararı alınmaktadır. Bu sınır...

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davaları

Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerlea. Gereksinim, yeniden inşa ve imarMADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlüolduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, Kiralananın yeniden inşası veya...

Aidat Ödemeyen Kiracıyı Nasıl En Hızlı Tahliye Ederiz ?

Kiracı Aidat ve Yan Giderleri Ödemek Zorundadır Günümüz toplumunda, gayrimenkul ilişkileri sürekli olarak hukuki tartışmaların merkezinde yer almaktadır. Özellikle kiracı ve mülk sahibi arasındaki ilişki, çeşitli hukuki meselelere ve uyuşmazlıklara zemin hazırlar. Bu meselelerin en yaygınlarından biri, ev sahiplerinin kiracıları...

İcra Dosya Takip Sistemimiz – E-İcra Ofisi

İcra Departmanı Nasıl İşler ? Tecrübeli bir icra avukatı olarak, şirketlerin icra takip dosyaları, alacak dosyaları ve itiraz üzerine açılan davaları gibi süreçleri başarıyla yönetiyoruz. Özellikle Limited şirketler, site yönetim şirketleri, yabancı dil kursları, inşaat şirketleri, emlak şirketleri ve toptan...

Çocuk İştirak Nafakası Artırım Dava Dilekçe Örneği

… AİLE MAHKEMESİ’NE DAVACI : TC KİMLİK NUMARASI : ADRES : VEKİLİ :(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin) ADRES :(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin) DAVALI : ADRES : KONU: Aylık …TL. olan İştirak Nafakasının …TL. Arttırılması ile Aylık …TL.’ye Çıkartılması Talebimiz Hakkında AÇIKLAMALAR:...

Akrabaya Karşı Yardım Nafakası Davası Dilekçe Örneği

………… AİLE MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE, DAVACI: TC KİMLİK NUMARASI: ADRES: VEKİLİ: (Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin) ADRES: (Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin) DAVALI: ADRESİ: KONU: Davalının aylık …(……) TL.- yardım nafakası ödemesine karar verilmesi talebidir. AÇIKLAMALAR: Müvekkilimiz ……… davalı ………………’in annesi olup, ………...

Yorum Bırakın

Recent Articles

Şubat 14, 2025
İcra Müdürlükleri Haciz İhbarnamesi Gönderebilir mi? KVKK Kararı (2020/710)
Şubat 14, 2025
3 Yıllık Sözleşme 3’er Yıl Mı Uzar?
Şubat 13, 2025
Liderlerin Sahte Videoları İle Dolandırıcılık Yatırım Fırsatları
Şubat 13, 2025
Yabancılar Türkiye’ye Sağlık Sebebiyle Gelip Kalabilir Mi?
Şubat 13, 2025
AVM Mağaza Zorla Telefon Numarası İsteyemez
Şubat 13, 2025
İşe İade Davası Pratik Tablo
Şubat 13, 2025
Danıştay’dan Kritik Karar: Kasa Hesabında Fazla Para Tutma, Vergi Cezaları ve Örtülü Kazanç Dağıtımı
Şubat 12, 2025
İşçinin Maaşından Kıyafet Parası Kesilebilir Mi?
Şubat 12, 2025
Trafik Kazası Tazminat Hesapla Ücretsiz Avukata Sor
Şubat 12, 2025
İşçinin Düşük Maaşlı İşe Verilmesi ve Uzun Süre Sessiz Kalması
Şubat 12, 2025
Trafik Kazalarında Belgeli Ve Belgesiz Tedavi Giderlerini Kim Öder?
Şubat 12, 2025
Aile İçi Şiddete Uğradım Ne Yapmam Lazım? Haklarım Neler?
Şubat 12, 2025
Mağdur Kimdir? Mağdur Ne Demek?
Şubat 12, 2025
Trafik Kazası Geçirdim Kaç Para Alırım? Avukata SOR
Şubat 12, 2025
Haksız Fiil Ne Demek? En Basit Anlatım
× Avukata Sor