Tahliye Taahhüdü ile Dava Ne Zaman Açılır?

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davalarında Sürelerin Hesaplanması

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarında, davanın hangi süreler içerisinde açılması gerektiği, hem kanunda belirtilen süreler hem de olayın özelliklerine göre değişebilir. Sürelerin doğru hesaplanması, davanın reddedilmemesi için hayati öneme sahiptir. Bu metinde, tahliye davalarındaki sürelerin nasıl hesaplandığını, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/3080 esas ve 2018/6171 karar sayılı kararındaki gerekçelerden yola çıkarak açıklayacağız.

1. Tahliye Taahhüdü Nedir?

Kiracının, belli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair ev sahibine verdiği yazılı ve imzalı beyan, tahliye taahhüdü olarak adlandırılır. Bu taahhüde dayanılarak açılacak tahliye davasında bazı kurallar geçerlidir:

• Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olmalıdır.
• Taahhütte belirtilen tarih, taşınmazın tahliye edilmesi gereken son tarih olarak kabul edilir.

2. Dava Açma Süresi Nasıl Hesaplanır?

Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda, davanın açılma süresi Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesi çerçevesinde belirlenir:

a. 1 Aylık Süre

• TBK 352/1 maddesine göre, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
• Bu süre hak düşürücü nitelikte olup, taahhüt edilen tarihten itibaren işlemeye başlar.

b. İhtarla Sürenin Uzaması

• Eğer kiraya veren, taahhüt edilen tarihten önce kiracıya ihtarname gönderir ve tahliye yapılmasını talep ederse, dava açma süresi bir kira yılı boyunca uzayabilir.
• TBK 353. maddeye göre, ihtarname ile dava açma süresi, taahhüt edilen tarihten sonraki kira yılının sonuna kadar uzar.

3. Karardaki Sürelerin Hesaplanması

Yargıtay kararında geçen sürelerin hesaplanmasını adım adım inceleyelim:

a. Tahliye Taahhüdü Verilen Tarih

• Kiracı, 16.05.2014 tarihinde bir taahhütname ile taşınmazı 01.04.2015 tarihinde boşaltacağına dair söz vermiştir.

b. İhtarname Gönderilmesi

• Kiraya veren, 02.02.2015 tarihinde bir ihtarname göndererek, tahliye işleminin taahhüt edilen tarihte yapılmasını istemiştir. Bu ihtarname, kiracıya 13.02.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir.

c. Tahliye Davası Açma Süresi

1. Normal Süre (1 Ay):
   • 01.04.2015 tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
   • Bu durumda, dava açmak için son tarih 01.05.2015 olur.
2. İhtarla Sürenin Uzaması:
   • TBK 353. madde gereğince, ihtarname ile dava açma süresi bir kira yılı (01.04.2016’ya kadar) uzamıştır.
   • Davacı, 15.05.2015 tarihinde davayı açmıştır. Bu tarih, uzayan süre içinde olduğu için dava süresindedir.

4. Mahkeme Hatası

• İlk derece mahkemesi, taahhüt edilen tarihten sonraki 1 aylık süreyi dikkate alarak davanın süresinde açılmadığına karar vermiştir.
• Ancak Yargıtay, ihtarname ile uzayan süreyi dikkate alarak, davanın süresinde açıldığını tespit etmiş ve kararı bozmuştur.

5. Tahliye Davalarında Süre Hesaplaması İçin Dikkat Edilecek Hususlar

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarında süreleri doğru hesaplamak için şu noktalara dikkat edilmelidir:

1. Tahliye Taahhüdü Tarihi:
   • Kiracı hangi tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiştir?
2. Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi:
   • Bu tarih, 1 aylık dava açma süresinin başlangıcıdır.
3. İhtarnamenin Gönderilip Gönderilmediği:
   • Eğer kiraya veren, taahhüt edilen tarihten önce ihtarname göndermişse, dava açma süresi bir kira yılı uzar.
4. Dava Açılma Tarihi:
   • Dava, kanunda belirtilen süreler içerisinde açılmış mı? Bu hesaplamada normal ve uzayan süre birlikte değerlendirilmelidir.

Sonuç

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarında sürelerin doğru hesaplanması çok önemlidir. Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalı ya da ihtarla bu süre uzatılmalıdır. Yargıtay kararında görüldüğü gibi, bu sürelerin doğru hesaplanmaması, haksız bir şekilde dava reddine yol açabilir. Hak kaybı yaşamamak için hem taahhüt tarihlerini hem de ihtarname gönderme sürecini dikkatle takip etmek gerekir.