Çanakkale’de Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi Davaları: Kimler Sorumlu Tutulur?

Gayrimenkul uyuşmazlıkları Çanakkale’de de en sık görülen dava türleri arasında yer alıyor. Özellikle miras yoluyla paylı taşınmazlara sahip olan vatandaşlar şu sorularla karşılaşıyor:

• “Çanakkale’de bir taşınmazı fiilen kullanan kişi ile şirketi aynı anda sorumlu tutabilir miyim?”
• “Miras kalan evde intifa hakkı sahibi olan kişi, diğer mirasçıların onayı olmadan kiraya verebilir mi?”
• “Çanakkale’de ecrimisil yani haksız işgal tazminatı hangi hallerde talep edilebilir?”

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin 2025 tarihli kararı, bu sorulara ışık tutuyor. Özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı ve haksız işgal konusunda Çanakkale’de yaşanan uyuşmazlıklara yol gösterici nitelikte.

Çanakkale’de de Çok Rastlanan Bir Durum

Davacı, kendi mülkiyetindeki taşınmazlardaki bağımsız bölümlerin davalı şirket ve şirket yetkilisi M tarafından haksız şekilde kullanıldığını ileri sürüyor.

Burada dikkat çeken nokta: Davacıya ait payın yarısında babası İ’nin intifa hakkı vardı. Davalılar, bu hakkı kullanarak kendilerini kiracı gösterdi. Ancak intifa hakkı tek başına tüm payı kiraya vermeye yetmez, diğer paydaşların rızası gerekir.

Davacı hem el atmanın önlenmesini (yani haksız kullanımın sonlandırılmasını), hem de ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep etti.

Çanakkale’deki Miras Davalarıyla Bağlantısı Çok Sık Görülmesi

Çanakkale’de miras kalan taşınmazlarda çok sık karşılaşılan bir tablo var: Bir mirasçı, diğerlerinin rızasını almadan taşınmazı kiraya veriyor ya da kullanıyor. Diğer mirasçılar ise “benim payımın da hakkını istiyorum” diyerek dava açıyor. İşte Yargıtay kararı, bu durumda şu sorulara yanıt veriyor:

• İntifa hakkı sahibi tek başına taşınmazı kiraya verebilir mi? Hayır, veremez. Paydaşların rızası gerekir.
• Fiilen kullanan kişi “ben kiracıyım” derse sorumluluktan kurtulur mu? Hayır, kurtulamaz. Kullanım varsa, sorumluluk vardır.
• Ecrimisil hangi hallerde doğar? Haksız kullanım varsa ve geçerli bir kira sözleşmesi yoksa, malik ya da mirasçılar ecrimisil talep edebilir.

Yargıtay’ın Çanakkale İçin de Geçerli Emsal Niteliğindeki Değerlendirmesi

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, bu davada şu kritik tespitleri yaptı:

• TMK 683 uyarınca malik, malını haksız kullanan herkese karşı dava açabilir.
• Ecrimisil, haksız işgal tazminatıdır. En az kira bedeli kadar zararı kapsar.
• Fiilen kullanan kişi keşifte “ben kullanıyorum” dediğinde, pasif husumet yokluğu ileri sürülemez.
• Kullanıcı (M) ve kullandıran (şirket) birlikte sorumludur.

Sonuç olarak Yargıtay, hem şahıs hem de şirketin birlikte sorumlu tutulması gerektiğine hükmetti.

Çanakkale’de Yaşanan Benzer Uyuşmazlıklarda Ne Yapmalı?

• Miras kalan bir taşınmazda diğer paydaşın rızası olmadan kullanım varsa, el atmanın önlenmesi davası açabilirsiniz.
• Kullanım nedeniyle zarara uğradıysanız, ecrimisil davası açarak kira bedeli kadar tazminat alabilirsiniz.
• “Ben intifa sahibinden kiraladım” ya da “şirket değil ben kullanıyorum” savunmaları, Yargıtay’a göre geçerli değildir.

Çanakkale’de Mülk Sahipleri İçin Önemli Not

Yargıtay’ın bu kararı gösteriyor ki:
Taşınmazı izinsiz kullanan ister şahıs olsun ister şirket, sorumluluktan kaçamaz.
Mülkiyet hakkınız ihlal edildiğinde, Çanakkale’de bir avukat aracılığıyla hem el atmanın önlenmesini hem de ecrimisil talebinizi ileri sürebilirsiniz.

Alanında Uzman Bir Avukatla Çalışın

Çanakkale miras davaları avukatı, Çanakkale ecrimisil davaları avukatı veya Çanakkale haksız işgal tazminatı davaları avukatı arayışında olan kişiler için en doğru adım, bu konularda uzmanlaşmış bir hukukçudan destek almaktır. Çünkü miras kalan taşınmazların paylaşımı, paydaşlar arasında yaşanan kullanım anlaşmazlıkları veya ecrimisil talepleri, hem teknik bilgi hem de yerel uygulamalara hâkimiyet gerektirir. Çanakkale, bu alanda yetişmiş uzman avukatların bulunduğu bir şehir olarak öne çıkmaktadır. Dolayısıyla, böyle bir süreçle karşı karşıya kaldığınızda haklarınızı güvenle savunmak ve güçlü bir sonuç almak için Çanakkale’de miras ve ecrimisil davalarına bakan deneyimli bir avukata başvurmanız sizin yararınıza olacaktır.