Bakanlık, kentsel dönüşüm yapılacak alanlar için özel standartlar belirleyebilir. Bu standartlar:
- Yeni imar planlarına esas olur,
- Gerekirse “kentsel tasarım projeleri” adıyla özel planlar yapılabilir.
Plan onaylandıktan sonra:
- İlgili İl Müdürlüğü’nde 15 gün süreyle askıya çıkarılır.
- Bu sürede vatandaşlar itiraz edebilir.
- İtirazlar en geç 5 gün içinde değerlendirilir.
- Reddedilirse, plan doğrudan kesinleşmiş sayılır (m.6/6).
Taşınmazlar Ne Zaman ve Nasıl Değerlenir?
Dönüşüme giren bir taşınmazın:
- Üzerindeki yıpranmış yapılar da dâhil olmak üzere,
- Hem mevcut hali hem de dönüşüm sonrası durumu
Başkanlık, TOKİ veya İdare tarafından değerlemeye tabi tutulur. Bu değer, ileride yapılacak satış, paylaşım ve kredi işlemleri için temel teşkil eder (m.6/7).
Güçlendirme Kredisi Kimlere Verilir?
Riskli alanda bulunmayan ama teknik olarak güçlendirilebilecek yapılara da destek verilebilir. Eğer binanızın güçlendirilmesi teknik raporla mümkündür diyorsa:
- Başkanlık size güçlendirme kredisi verebilir.
- Bu kredi, Cumhurbaşkanlığı tarafından belirlenen esaslara göre verilir (m.6/8).
İdari İşlemlere Karşı Dava Açma Süresi Ne Kadardır?
Bu Kanun kapsamında alınan idari kararlara karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açabilirsiniz.
Bu hak, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’na dayanır (m.6/9).
Müteahhidin Borçları Nedeniyle Arsanıza Haciz Gelir mi?
Eğer dönüşüm sürecinde arsa müteahhide devredildiyse ama daha kat irtifakı kurulmadıysa, bu taşınmazlara müteahhidin borçlarından dolayı:
- Haciz ve tedbir uygulanamaz.
Ama inşaata 6 ay içinde başlanmazsa veya kat irtifakı hâlâ kurulmadıysa, bu koruma sona erer (m.6/10).
Yeni Oluşan Parseller Kim Adına Tapuya Yazılır?
6306 sayılı Kanun’a göre yapılan uygulamalarda, dönüşüm sonucunda ortaya çıkan yeni parseller:
- Başkanlığın, TOKİ’nin veya İdare’nin talebiyle,
- Anlaşma yapılan kişiler adına doğrudan tapuda tescil edilir (m.6/11).
Bakanlık, Yetkileri Başka Kurumlara Devredebilir mi?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu Kanun’da yer alan görevlerin bir kısmını:
- TOKİ’ye veya İdare’ye devredebilir (m.6/12).
Müteahhit Payını Ne Zaman Satabilir?
Müteahhit, kendisine düşen bağımsız bölümleri satmak için:
- Önce inşaatın belli bir oranına ulaşmalı (%16’ya kadar),
- Satış için İdare’den izin almalı.
Eğer satış oranı daha yüksekse (%16 üzeri), tüm maliklerin yazılı onayı gerekir (m.6/13).
Müteahhit İşi Yarım Bırakırsa Sözleşme Feshedilebilir mi?
Evet. Eğer:
- İnşaata 1 yıl boyunca hiç başlanmadıysa, ya da
- Başlandı ama 6 aydan fazla süredir durduysa,
hisselerin çoğunluğu bu sözleşmeyi feshedebilir. Başkanlık inşaatın durumunu yerinde inceler. Müteahhide 30 gün süre verilir. Devam edilmezse:
- Sözleşme otomatik olarak sona erer,
- Tapuya şerh konmuşsa bu da silinir (m.6/14).
Müteahhidin daha önce yaptığı kira yardımları geri alınmaz.
Lisanslı Kuruluşlar Ne İşe Yarar?
Dönüşüm uygulamalarında görev alacak özel kuruluşlar Başkanlık tarafından lisanslandırılır. Bu firmalarda:
- İnşaat mühendisi,
- Harita mühendisi,
- Mimar,
- Şehir plancısı,
- Değerleme uzmanı,
- Hukukçu
bulunması zorunludur. Başkanlık, bu firmaların faaliyetlerini denetler (m.6/15).
Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılmışsa Ne Olur?
Eğer taşınmaz için daha önce ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılmışsa bile:
- Bu dava, salt çoğunlukla alınmış dönüşüm kararının uygulanmasını durdurmaz.
- Yani hissedarlar çoğunlukla karar alıp, dönüşüm işlemlerine devam edebilir (m.6/16).
