Satış dosyasında alınan kıymet takdiri raporuna itiraz mümkün müdür ?
Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemece verilen hüküm taşınmazın satışı için yeterli değildir. Mahkemece verilen kararın satış memurluğuna gönderilmesini talep etmek, satış için gerekli masrafları da satış memurluğu veznesine yatırmak gerekir.
Satıştan ve satış ilanından önce kıymet takdirine esas olmak üzere taşınmazda keşif yapılır. Keşif sonucu kıymet takdiri yapılır ve bilirkişi raporu taraflara tebliğ edilir.
Kıymet takdirine itiraz nasıl yapılır ?
Kıymet takdirine itiraz süresi tebliğ tarihinden itibaren 7 gündür. Kıymet takdirine itiraz, taşınmazın satışına karar veren sulh hukuk mahkemesine verilecek bir dilekçe ile yapılır. İtiraz edenin itiraz sonucu yeniden bilirkişi raporu alınacak ise gerekli bilirkişi ve keşif ücretlerini de ödemesi gerekir. Mahkeme gerekli görürse tekrardan kıymet takdiri yapabilir.
Kıymet takdirine itiraz etmeyen taraf, ileride açacağı ihalenin feshi davasında kıymet takdirine itirazlarını ileri süremez.
‘Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler.‘YARGITAY . Hukuk Genel Kurulu Esas: 2017 / 349 Karar: 2020 / 1031 Karar Tarihi: 15.12.2020
Kıymet takdiri kaç yıl geçerlidir ?
Satış memurluğunca alınan kıymet takdir raporu 2 yıl geçerlidir. Bu süre kamu düzeninden olup emredici kanun maddesinin resen gözetilmesi gerekir.
‘borçlu tarafından satış memurluğunca alınan rapora itiraz edildiğinden iki yıllık süre, satış memurluğunca aldırılan rapordaki değerleme tarihi olan 09.01.2018 tarihinden başlayacağından, satış tarihi olan 14.09.2020 günü itibariyle İİK’nun 128/a-2. maddesinde öngörülen iki yıllık süre geçmiştir.’YARGITAY 12. Hukuk Dairesi Esas: 2022 / 4116 Karar: 2022 / 5287 Karar Tarihi: 27.04.2022
Kıymet takdirine itiraz satışı uzatır mı ?
Kıymet takdirine itiraz satış sürecini ortalama 3- 5 ay arası uzatacaktır. Mahkeme itiraz dilekçesi üzerine dosyaya bilirkişi atayarak keşif günü verecek, keşif günü üzerine rapor alınacak ve taraflara tebliğe çıkacaktır. Sulh hukuk mahkemeleri de yoğun olduğundan 3 ay sonraya keşif günü verdiği varsayılmış olsa, raporun yazılması ve tebliğe çıkarılması bir ay belki daha fazla süre ekleyebilir.
hocam %50sini teklif eden alır gider diyorlar böyle bir şey var mı
Merhabalar. Artırma bedelinin malın takdir edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerekir. Ancak bu şartlar sağlanırsa satış yapılabilir. Birinci ihalede alıcı çıkmazsa veya belirtilen satış miktarına ulaşılmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır. İkinci ihalede de alıcı çıkmazsa veya belirtilen satış miktarına ulaşılmazsa satış talebi düşer. Yarısını teklif eden alır gider diyemeyiz. İhalede satış yapılabilmesi için taşınmazın kıymet takdirindeki değerinin %50’sini + satış giderleri + paylaştırma giderlerine denk bir teklif yapılması icap eder. Bu genel hükümdür. Masraflar da bu bedele eklenmelidir ayrıca kural bu olsa da uygulamada %50’den aşağı bedel satışa cevaz vermemekle birlikte satışlar kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir. Daha fazla bilgi için sitemize ekli WhatsApp butonundan bizlere ulaşabilirsiniz veya bizi arayabilirsiniz.
merhabalar 1/4 hissedar olduğumuz 75 adet taşınmaz için diğer hissedarlar 4 ayrı izale i şuyu davası açtı.. Satışı geciktirmek veya satış sonrası iptal etmek mümkün müdür. Diğer üç hissedar iki görümce ve bir kayınvalide. Benim çocuklarım da bir hisseyi paylaşıyorlar. Bir hissedar annesinin kardesinin hissesini de satış yoluyla aldı ve 3/4 hisseyi tek elde bulunduruyor .Satışlara girip bize bedelin yüzde 25 ini verip paydaşlığı bitirmek istiyorlar. Tüm bu olaylardan önce savurganlık dolayısıyla kayınvalideye vesayet davası açmıştık çünkü tam yetkili vekaletname ile kızlar annsinin mallarının bazılarını kendi üstlerine almışlardı. Dava devam ediyor. 5 ay önce kayınvalidenin kendine ait malları şerhli olmasına rağmen sattılar. Annelerinin vefatı sonrası bunlar ve kayınpederden intiklal edip kıza devir ettiği mallar için dava açmak çocuklarıma çok şey kaybettirir mi. Yanıtlarsanız sevinirim
Olaylar birden çok uzun ve karışık. Detaylı olarak her soruya ayrıntılı cevap için danışmanlık satın almanızı tavsiye ederim. Ancak ortaklığın giderilmesi dosyasından vazgeçmek için davacıların davayı bırakması ve davalıların da takip etmemesi gerekecektir.
Merhabalar. Izaleyi suyuu satış aşamasında 120 hissedarli bir dosyada sadece bir kişi süresinde kiymet takdir raporuna itiraz etti.mahkeme tüm hissedarlara dava dilekcesini tebliğ etmek için ara karar oluşturuyor. Sadece satış isteyen davacı taraf gosterimez mi. Bilginize ihtiyacım var. Teşekkür ederim.
Tüm hissedarlar davada taraftır. Mülkiyet hakkı gereği hepsine tebligat yapılır. Bu dosyanın hızlı çözülmesini isterseniz ofis hattımıza yazıp dosyanızı gönderirseniz inceleyip daha detaylı fikir verebiliriz.
MERHABA BENİM DEDEMİN 32 DEKAR IN 13475METREKARESİ KENDİSİNE AİT HİSSELİ TARLASI VAR DEDEMİN HİSSE VERDİĞİ DİĞER HİSSEDAR KAÇAK YAPILAR İNŞA ETTİ VE BİZİM ŞİKAYETİMİZ ÜZERİNE YIKIM KARARI VERİLDİ VE MAHKEME YÜRÜTMENİN DURDURULMASI İSTEĞİNİ RED ETTİ. BU HİSSEDAR İZALE İ ŞUYU DAVASI AÇTI BİZ BU DAVAYI NASIL RED ETTİREBİLİRİZ SATIŞINI İSTİYOR BİZ SATILMASINIDA İSTEMİYORUZ BÖLÜNMESİNİDE KAÇAK YAPILARIN YIKILMASI GEREKİYOR BU DURUMDA NE YAPILIR?
Tüm hissedarlar satıştan vazgeçmediği sürece bir kişi bile satışını istese yerler satılacaktır. Kaçak yapı olması satışı engellemez.