Taşınmaz Satışının İnfazı: Elektronik Satış Sistemi Üzerinden Çoklu Taşınmaz Satışı Ortaklığın Giderilmesi
Ortaklığın giderilmesi davası görülüp karar kesinleşmişse artık dosya satış müdürlüğüne verilir ve satış işlemleri başlar. Bir dosyada 20 30 parça gayrimenkulün ortaklığının giderilmesine karar verilmişse bunların her birinin satışı ve paraların paylaşımı süreci bizi bekler.
Mahkeme birden fazla taşınmaz için tek seferde satış kararı verebilir. Örneğin, 20 adet gayrimenkul için satış talep edilmişse mahkeme 20 adet yerin satış kararını aynı dosyada verecektir. Yani siz 20 tane gayrimenkulün ortaklığının giderilmesini bir dilekçeyle isteyebilirsiniz. Mahkeme de 20 tane gayrimenkulün satışına karar veriyorken 20 tane ayrı dosya açıp karar yazmaz. Tek sayfada tümünü yazarak karar verir.
Mahkeme kararı tek başına bir işe yaramayacağından bu kararın satış memurluğuna gönderilmesi gerekir.
Mahkemenin ortaklığın giderilmesi kararı kendiliğinden yerlerin satılacağı anlamına gelmez. Mahkeme kararı satış müdürlüğüne taleple gönderilmeli, ilan ve satış masrafları yatırılmalıdır.
Taşınmaz satışları ve icra süreçleri, özellikle çok sayıda taşınmazın ve hissedarın olduğu durumlar için kompleks ve dikkat gerektiren süreçlerdir. Son zamanlarda, taşınmaz satışlarının elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilmesi ile bu sürecin nasıl işlediği, özellikle birden fazla taşınmazın aynı anda mı yoksa zaman aralıklı olarak mı satılacağı konusu sıkça sorulan sorular arasındadır.
Elektronik Satış Sistemi
Elektronik satış sistemine geçiş ile beraber icra müdürleri, tek bir seferde birden fazla taşınmazı ilana çıkarabilme yetisine sahiptir.
Bir hafta süre ile aktif olan elektronik ilanlar üzerinden potansiyel alıcılar, taşınmazlara teklif verme hakkına sahiptir. En yüksek teklifi veren kişi ya da kurum, alıcı olmaya hak kazanır. Elektronik ihale sürecini başka bir yazımızda detaylı anlatmıştık.
Çoklu Taşınmaz Satışlarında İcra Müdürünün Rolü ve Karar Süreci
Birden fazla taşınmazın satış süreci, icra müdürünün yönetiminde gerçekleşir. İcra müdürü, bir seferde 20, 30 veya daha fazla taşınmazı aynı hafta içerisinde ilan yayınlayarak satışa çıkarabilirken, alternatif olarak bunları gruplar halinde farklı zamanlarda da ilana çıkarabilir.
Elimizdeki mahkeme kararında 50 tane taşınmazın satış yoluyla ortaklığının giderilmesi kararı verilmişse, satış müdürü bir haftalık sürede 50 tane satış yapacak kapasitede olmayabilir. Bunları 5 tanesini ilk hafta, sonraki 5 tanesini diğer hafta olacak şekilde paylaştırma yaparak satışını sağlayabilir.
Taşınmaz sayısının fazla olduğu durumlar, satış müdürü için ayrıca bir organizasyon ve planlama gerektirir. Çünkü satışı ilana çıkarma işlemi satış müdürünün işinin ufak bir parçasıdır. Satış müdürü satıştan sonra paraları paylaştırmak için uzun mesailer yapacak, borcu olanların borçlarını alacaklı olan icra dosyalarına gönderecek, vergi ilişikleri kesecek, bankada hesap açtırıp hissedarlara ödemeler yapacaktır.
Alacaklı Talep Ederse Taşınmazlar Taksit Taksit Satışa Çıkabilir Mi?
Alacaklı tarafından bir teklif veya talep gelmesi durumunda -örneğin, taşınmazların beşerli gruplar halinde satışa sunulması gibi- bu öneri dikkate alınır. Ancak, nihai karar satış müdürünün inisiyatifindedir.
Müdür, taşınmazların nasıl ve ne zaman satılacağına dair son sözü söyler, zira süreci yönetirken kendi dosya yükünü, satış müdürlüğünün gereksinimlerini ve diğer faktörleri dikkate almalıdır.
Neden Taşınmazların Toplu Şekilde Satışa Çıkarılması İstenmemektedir?
Taşınmazların parça parça satışa çıkarılması bazen daha stratejik olabilir. Hissedarlar açık artırmaya girerek hissedar olduğu yerleri ucuza almak isteyebilir. Eğer aynı anda bütün taşınmazlar satışa çıkarsa bütçesi tüm taşınmazlara teklif atmaya yetmeyeceğinden nakit sıkışıklığı yaşayacaktır. Böyle durumlarda satış müdürlükleriyle konuşarak gruplandırılarak satışa çıkarılmasını talep edebiliyoruz.
Önerimiz Nedir?
Önerimiz, alacaklıların taşınmaz satış süreçleri hakkında bilinçli olmaları, uzman bir avukat ile süreci değerlendirmeleri ve gelişen dinamikler ışığında mevcut ve gelecekteki haklarını en iyi şekilde korumak için bilinçli adımlar atmaları yönündedir.
Özellikle birden fazla taşınmazın ve hissedarın olduğu durumlar, hukuki süreçlerin ve hakların gözetilmesinin yanı sıra stratejik ve finansal planlama gerektirir. Uzman hukuki rehberlik ile bu süreçler, hissedarlar için en uygun ve verimli şekilde yönetilebilir.
Not: Yukarıdaki makale genel bilgiler içermekte olup, hukuki bir tavsiye niteliği taşımamaktadır. Özel durumlarınıza uygun hukuki yardım için dosya bazında danışmanlık almanız tavsiye edilir.
