İhaleye Sadece Mirasçılar Girsin Başkası Girmesin İstiyorum Nasıl Olacak?
Mirasçılar arasında paylaşılamayan bir taşınmaz olduğunda, en sık başvurulan hukuki çözüm ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu dava, mirasçılar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdirerek, herkesin hakkını net bir şekilde belirlemeyi amaçlar. Ancak burada en önemli soru şudur: Bu dava açıldığında taşınmaz ihale yoluyla satılabilir mi? Ve satış sadece mirasçılar arasında yapılabilir mi?
Bu sorunun yanıtı Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Kanuna göre, eğer mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa, taşınmaz yalnızca onlar arasında ihaleye çıkarılabilir. Ancak, tüm mirasçıların rızası olmadan satışın sadece mirasçılar arasında yapılması mümkün değildir.
b. Paylaşma biçimi
Madde 699- Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak
bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim,
malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi
hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir
değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın
paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır
Uygulamada Durum Nedir?
İhaleye girecek kişi sayısı az olacağından uygulamada mirasçılar arasında ihale açılması pek görülmez. Herkese açık ihale talebi artırıp mülkün daha yüksek bir bedelle alıcı bulmasını sağlar. Bu hükmün uygulanması çok istisnaidir.
