Muhdesat Nedir?
Muhdesat, bir taşınmaz (arsa veya arazi) üzerinde sonradan inşa edilen veya dikilen yapılardır. Hukuki açıdan, arsanın doğal bir parçası olmayan; bina, eklenti, ağaç, duvar, kuyu gibi insan eliyle sonradan meydana getirilen tüm yapılar muhdesat olarak kabul edilir.
Hukuki Anlamda Muhdesatın Özellikleri: Muhdesat Hakkı Nedir? Kimlere Ait Olabilir?
- Taşınmaz Üzerinde Sonradan Oluşur:
Muhdesat, arsanın doğal yapısına dahil değildir. İnsan eliyle inşa edilir veya dikilir. - Bağımsız Bir Mülkiyet Konusu Olabilir:
Tapuda kayıtlı olmasa bile bazı durumlarda arsa sahibinden farklı bir kişiye ait olabilir. Bu durumda muhdesatın kime ait olduğu, çeşitli delillerle ispatlanabilir. - Kat Mülkiyeti ile Karıştırılmamalıdır:
Kat mülkiyeti tapuda kayıtlıdır; oysa muhdesat tapu dışı bir hak olabilir.
Muhdesatın Hukuki Önemi Nerede Ortaya Çıkar? Muhdesat Davaları: Hukuki Süreçler ve İspat Yöntemleri
- Kamulaştırma Davalarında:
Bir arsa kamulaştırıldığında, üzerindeki muhdesatın da değeri hesaplanır. Arsa başka birine ait olsa bile, muhdesat sahibi tazminat talep edebilir. - Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davalarında:
Başkasının arsasına yapılan bir yapı için arsa sahibinin izni yoksa, muhdesat sahibine karşı dava açılabilir. - Haciz ve İcra Takiplerinde:
Muhdesat, borçlunun malvarlığı olarak değerlendirilip haczedilebilir. - Ortaklığın Giderilmesi Davalarında
