Hukuki El Atma Nasıl Olur?

Hukuki el atma, idarenin özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde fiili bir müdahalede bulunmaksızın, uygulama imar planları aracılığıyla taşınmazın kullanımını ciddi ölçüde kısıtlamasıyla ortaya çıkan bir durumdur. Özellikle, taşınmazın imar planında kamu hizmetlerine (örneğin okul, park, yol gibi) tahsis edilmesi ve bu tahsisin uzun süre devam etmesi, mülkiyet hakkının özüne dokunan bir müdahale olarak değerlendirilir.

Bu durumda, taşınmaz maliki mülkiyet hakkını hukuken kullanmaya devam ediyor görünse de, gerçekte bu hak ciddi şekilde sınırlandırılmış olur. Malik, taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kullanamaz; örneğin, taşınmazı değerlendiremez veya ekonomik değerini kaybettiği için satamaz. Bu durumun uzun süre çözülmemesi, malik açısından telafisi güç mağduriyetlere yol açar.

Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi çerçevesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkı, bu tür kısıtlamalarla ihlal edilebilir. İdarenin, plan değişikliği veya kamulaştırma gibi yöntemlerle taşınmaz malikinin zararını gidermesi beklenir. Aksi halde malik, mülkiyet hakkının korunması için yargı yoluna başvurarak kamulaştırmasız el atma kaynaklı tazminat ya da hukuki el atmanın sona erdirilmesi taleplerinde bulunabilir.


İmar Kısıtlamasına Dayalı Hukuki El Atma

İmar kısıtlamasına dayalı olarak vatandaş taşınmazdan istediği faydayı sağlayamaz ve ekomik değeri zarar görebilir.


Somut olaya bakıldığında; davacının kayden paydaşı olduğu . ada 1 parsel sayılı taşınmazın imar planında kreş alanı olarak ayrıldığı, yürürlükte olan imar planına göre taşınmazın, özel mülkiyete konu olacak şekilde kullanılamayacağı, davacı tasarrufu kısıtlandığından bu haliyle dava konusu taşınmaz hakkında idarenin fiili bir elatması bulunmasa da, imar kısıtlamasına dayalı hukuki elatması bulunmaktadır. Az yukarda belirtildiği üzere, bu tür iddialara karşı açılacak davalarda, 2942 sayılı Kanun’un Geçici 6. maddesinin onuncu fıkrası hükmü gereğince idari yargı görevli olduğundan direnme kararının yargı yeri bakımından ve belirtilen bu değişik gerekçeler ile bozulması gerekmiş, bozma nedenine göre işin esasına yönelik inceleme yapılmamıştır.” T.C. Yargıtay HG.HUKUK GENEL KURULU Esas:2013-5-665 Karar:2014-289 Karar Tarihi:12.03.2014

Hukuki El Atma Nasıl Anlaşılır?

Unsurlara bakara rahatlıkla anlaşılabilir.

Bu bağlamda, hukuki el atmanın unsurları şunlardır:

  1. Taşınmazın imar planında umumi hizmetlere veya resmi kurumlara ayrılması: İmar planlarıyla taşınmazın kamu hizmetine tahsis edilmesi.
  2. Kamulaştırma işleminin yapılmaması: İmar planının kesinleşmesinden itibaren beş yıl içinde ilgili idare tarafından kamulaştırma işleminin gerçekleştirilmemesi.
  3. Mülkiyet hakkının kısıtlanması: Malikinin taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının uzun süre kısıtlanması ve mülkiyet hakkının özüne dokunulması.

Hukuki El Atma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Hukuki el atma nedir?
Hukuki el atma, idarenin özel mülkiyete konu olan bir taşınmazı imar planlarıyla kamu hizmetlerine tahsis etmesi ve taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını fiilen kısıtlaması durumudur. Bu kısıtlama, taşınmazın ekonomik değerini düşürebilir ve malikinin kullanımını uzun süre sınırlayabilir.


2. Hukuki el atma nasıl gerçekleşir?
Hukuki el atma, taşınmazın imar planında kamu hizmeti için ayrılmasıyla başlar. Eğer idare, imar planı kesinleştikten sonraki beş yıl içinde kamulaştırma işlemini gerçekleştirmezse, mülkiyet hakkı kısıtlanır ve bu durum hukuki el atma olarak değerlendirilir.


3. Hukuki el atmanın unsurları nelerdir?
Hukuki el atmanın üç temel unsuru vardır:

  • Taşınmazın kamu hizmetine tahsis edilmesi (örneğin yol, okul, park).
  • Kamulaştırma işleminin yapılmaması.
  • Mülkiyet hakkının uzun süre kısıtlanarak taşınmazın kullanılamaz hale gelmesi.

4. İmar planı kısıtlaması hukuki el atma sayılır mı?
Evet, imar planıyla taşınmazın kamu hizmetine tahsis edilmesi ve özel mülkiyete uygun şekilde kullanılamaz hale gelmesi, hukuki el atma kapsamında değerlendirilebilir.


5. Hukuki el atma durumunda mülk sahibi ne yapabilir?
Mülk sahibi, idareye başvurarak kamulaştırma işleminin yapılmasını talep edebilir. Eğer idare bu talebi yerine getirmezse, malik idari yargıda dava açarak taşınmaz üzerindeki kısıtlamaların kaldırılmasını ya da kamulaştırma bedelinin ödenmesini talep edebilir.


6. Hukuki el atma ile kamulaştırmasız el atma arasındaki fark nedir?

  • Hukuki el atma: İdarenin taşınmaza fiilen müdahale etmeksizin, yalnızca imar planları yoluyla mülkiyet hakkını kısıtlamasıdır.
  • Kamulaştırmasız el atma: İdarenin, taşınmaza fiilen müdahale ederek mülkiyet hakkını ihlal etmesidir.

7. Hukuki el atma durumunda dava açmak için hangi yargı mercisi yetkilidir?
Hukuki el atma durumunda davalar idari yargıda açılır. Bu tür durumlar, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun Geçici 6. maddesi kapsamında değerlendirilir.


8. Hukuki el atma kararına örnek bir dava var mı?
Evet, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 12.03.2014 tarihli kararında, taşınmazın kreş alanı olarak tahsis edilmesi ve bu durumun uzun süre devam etmesi hukuki el atma olarak değerlendirilmiştir. Karara göre, malik kamulaştırma yapılmadığı için mağdur edilmiş ve dava idari yargıya yönlendirilmiştir.


9. Hukuki el atma mülkiyet hakkını nasıl etkiler?
Hukuki el atma, taşınmaz sahibinin mülkiyet hakkını kullanmasını ciddi şekilde kısıtlar. Malik, taşınmazını değerlendiremez, satamaz veya başka bir amaçla kullanamaz. Bu durum ekonomik kayıplara ve hak kayıplarına yol açar.


10. Hukuki el atmanın mülk sahibine etkisi nasıl önlenebilir?
İdarenin, mülk sahibinin hak kaybını önlemek için plan değişikliği yapması veya taşınmazı kamulaştırması gerekir. Eğer bu işlemler yapılmazsa, malik yargı yoluna başvurarak haklarını arayabilir.

Related Posts

Teminat Senedi İcra Takibine Konu Olabilir mi? Yargıtay HGK Kararıyla Netlik Kazandı

Teminat Senedinin İcraya Koyulması Günümüzde ticari ilişkilerde güvence amacıyla sıklıkla kullanılan teminat senetleri, taraflar arasında doğabilecek ihtilafların da temelini oluşturuyor. Özellikle bu tür senetlerin icra takibine konu edilip edilemeyeceği konusu uygulamada sıkça tartışılıyor. İşte tam da bu tartışmaya ışık tutan...

Paranın Değer Kaybı Davası 2025 Güncel Karar Munzam Zarar

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ KARARI: MUNZAM ZARARIN KABULÜ VE HUKUKİ DEĞERLENDİRME 1. Davanın Konusu ve Tarafların İddiaları Bu dava, borçlunun temerrüdü nedeniyle munzam zarar (aşkın zarar) talebine ilişkindir. Davacı, kooperatif üyesi olarak kendisine tahsis edilen konutun davalı kooperatifin borcundan dolayı...

Karar İncelemesi Ortaklığın Giderilmesi ve Ehil Mirasçılık Değerlendirmesi

YARGITAY 7. HUKUK DAİRESİ KARARI (2024/38) – PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI T.C. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2023/5639 Esas, 2024/38 Karar, 08.01.2024 TC-YARGITAY-7-Hukuk-Dairesi-Esas-2023-5639-Karar-2024-38-Karar-Tarihi-08-01-2024İndir I. DAVA KONUSU Davacı, Malatya’da bulunan belirli taşınmazlardaki paydaşlığın (ortak mülkiyetin) giderilmesi amacıyla Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 698 ve...

Muhdesat Nedir?

Muhdesat Nedir? Muhdesat, bir taşınmaz (arsa veya arazi) üzerinde sonradan inşa edilen veya dikilen yapılardır. Hukuki açıdan, arsanın doğal bir parçası olmayan; bina, eklenti, ağaç, duvar, kuyu gibi insan eliyle sonradan meydana getirilen tüm yapılar muhdesat olarak kabul edilir. Hukuki...

Bayram Ve Genel Tatil Günleri Çalışanlara Ödenecek Ücret

Ücret Yerine İzin Verilmesi Uygulaması Hatalıdır Tatil günlerinde işçilerin çalıştırılması, iş hayatında sıkça karşılaşılan bir uygulama olmakla birlikte, bu durum çoğu zaman mevzuata aykırılıklar ve hak kayıpları doğuruyor. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi’nin 11 Haziran 2024 tarihli kararı (Esas: 2024/6685, Karar:...

DOP Düzenleme Ortaklık Payı İmar Kanunu 18 Nedir?

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir? Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca arsa ve arazilerin düzenlenmesi için belediyeler veya özel idareler tarafından alınan bir paydır. Bu pay, düzenleme alanındaki ortak kullanım alanlarının (yol, park, yeşil alan, okul, ibadethane...

İş Sözleşmesi Devam Ederken İhtiyari Arabuluculuk ile Haklar Gasp Edilemez

Yargıtay’dan Çok Önemli Arabuluculuk Kararı: Hukuki Sınırlar Yeniden Çiziliyor Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, verdiği son kararıyla ihtiyari arabuluculuk süreçlerinin bazı uygulamalarının hukuka aykırı olduğunu belirtti. Bu karar, iş akitlerinin dava yolunu kesmek amacıyla arabuluculuk aracılığıyla sonlandırılmasının yarattığı hak kayıplarına dikkat...

İşçinin Cuma Namazı İbadet Hakkı

Cuma Namazı Nedeniyle İşten Çıkarılma: Hukuki Değerlendirme ve Yasal Dayanaklar Bir işçinin cuma namazına gitmesi gibi dini vecibelerini yerine getirmesi nedeniyle işten çıkarılması, Türkiye’de hem Anayasa hem de 4857 sayılı İş Kanunu açısından hukuka aykırıdır. 1. Anayasal Güvence: Din ve...

Çalışma Koşullarında Esaslı Değişiklik Tazminatını Alıp İşi Bırak

İşçinin Çalışma Koşullarının Kötüleşmesi ve Zorlaşması Daha Çok Çalış Daha Çok Yorul Daha Az Kazan İş sözleşmeleri, işverenle işçi arasında kurulan sürekli bir ilişkiyi ifade eder ve bu ilişki, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini içerir. Ancak, iş ilişkisi devam ederken...

Yönetmelik İptali Davası

İdarenin Düzenleyici İşlemleri ve İptal Davaları İdarenin düzenleyici işlemleri, kamu yönetiminin tek taraflı olarak gerçekleştirdiği eylemler arasında yer almakta ve Anayasa’nın 125. maddesi gereğince yargısal denetime tabi tutulmaktadır. İdarenin düzenleyici işlemi, devletin çeşitli kamu kurumları tarafından belirli bir konuyu düzenlemek...

Uzun Süren Davada Eriyen Alacak ve AYM Zübeyde Tarar Kararı

Enflasyonda Eriyen Alacağın Faturası Vatandaşa Yüklenemez Zübeyde Tatar başvurusunda Anayasa Mahkemesi, kamulaştırma sürecinde taşınmaz sahibine ödenen bedelin enflasyon karşısında reel değerini yitirmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğini tespit etmiş ve kamulaştırma bedelinin ekonomik gerçekler doğrultusunda korunması gerektiğine vurgu yapmıştır. Enflasyon...

İmara Aykırı Yapılarda Devlet Ne Yapar? Pratik Özet

İmara Aykırı Yapı Nedir? “İmara aykırı yapı” kavramı, bir şehir veya bölgede belirlenen inşaat ve yapı standartlarına veya izinlerine uymayan yapılar için kullanılır. Bu durum, genelde belediyelerin veya ilgili yerel yönetim birimlerinin belirlediği imar planlarına ve bina yönetmeliklerine uyulmaması anlamına...

Ortaklığın Giderilmesi İzalei Şuyu Davası Açılamayan Yasak Olan Haller

Hangi Hallerde Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılamaz Ortaklığın giderilmesi davasının hangi hallerde açılacağını çoğunlukla herkes biliyor ancak fark istisnalarda gizlidir. İstisnaları bilen farkı yaratır. Burada da makale ve kitap taramaları sonucunda bulduğumuz istisnaları ekledik. Ortaklığın giderilmesi, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına...

Muris Muvazaası Mirastan Mal Kaçırma Nedir?

Muris Muvazaası ve Yargıtay İçtihatları Muris Muvazaası Nedir? Muris muvazaası, miras bırakacak bir kişinin, miras haklarına sahip olacak kişileri (mirasçıları) bu haklardan mahrum bırakma amacıyla gerçekleştirdiği bir hukuki manevradır. Bu durumda, muris, aslında bağışlamak istediği taşınmazı satıyormuş gibi göstererek, tapu...

Mirasın Reddi Nasıl Yapılır? Reddi Miras Rehberi Ve Sık Sorulanlar

Mirasın Reddi: Yasal ve Atanmış Mirasçıların Mirasın Hak ve Yükümlülüklerini Reddetmesi Miras, bir kişinin ölümü sonrasında geride bıraktığı mal ve hakların yasal ve atanmış mirasçılara geçmesiyle oluşan bir hukuki kavramdır. Ancak, miras bırakanın borçlarından dolayı mirasçıların sorumlu olmaları bazı durumlarda...

Yorum Bırakın

Recent Articles

Mayıs 20, 2025
Bayram Mesajı Gibi Görünüyor, Kabus Gibi Bitiyor: “Seni Yapay Zeka ile Çizdik” Tuzağına Düşmeyin!
Mayıs 20, 2025
“Tuvalette Seni Çektik” Diyerek Şantaj Yapıyorlar! Bu Dolandırıcılık Yöntemine Sakın Kanma
Mayıs 20, 2025
“Telefonunuzu 2 Dakika Kullanabilir miyim?” Diyenlere Dikkat: Yeni Nesil Sessiz Dolandırıcılık Taktikleri
Mayıs 20, 2025
HGS Borcunuz Var Diye Arıyorlar: Araba Plakanızı Görüp Sizi Nasıl Dolandırıyorlar?
Mayıs 20, 2025
“Bakanlıktan Geldik” Diyenlere Dikkat! Kapınıza Gelen Dolandırıcılara Karşı Nasıl Önlem Alabilirsiniz?
Mayıs 16, 2025
Zamanaşımı Mağdurlarına Umut: Anayasa Mahkemesi’nden Mahkemeye Erişim Hakkını Güçlendiren Emsal Karar Zamanaşımı yüzünden hak kaybı yaşayanlar dava açabilir mi? Bilirkişi raporları geç gelirse hak talep süresi yeniden başlar mı?
Mayıs 14, 2025
İstinaf Süresi Kaçırıldıysa Ne Yapılır? Karşı Tarafın İstinafına Katılarak İstinaf Etmek Mümkün mü?
Mayıs 8, 2025
Vatansız Olduğunu Söyleyen Biri Sınır Dışı Edilebilir mi?
Mayıs 7, 2025
KVKK İle İlgili Tüm Sorular ve Cevapları Detaylı Rehber
Mayıs 7, 2025
Arsam Sit Alanında Kaldı Hazineden Yer Alabilir Miyim? Hazine Yerini Takas Edebilir Miyim? Tapu Değişim Hakkı Var Mı?
Mayıs 7, 2025
Kiracının Tahliyesi Talebi Hangi Durumda Geçersiz Sayılır? Mahkeme Adres Hatası Yapsa Ne Olur?
Mayıs 7, 2025
Sahte Avukat Nasıl Anlaşılır?”Gerçekten avukat mı? Yoksa sadece iyi bir dolandırıcı mı?””Beni arayıp vekalet isteyen kişi kim? Gerçekten mahkemelik miyim?”
Mayıs 6, 2025
İnsani İkamet İzni Reddi Hukuka Uygun Mu? İdare Mahkemesi Ne Dedi?
Mayıs 1, 2025
Kıdem Tazminatı Hesaplama Robotu Ücretsiz Kıdem Tazminat Hesapla
Mayıs 1, 2025
Kıdem Tazminatında Hangi Ödemeler Dikkate Alınır, Hangileri Alınmaz?