Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yıllardır aynı soruyla tartışıldı: Müteahhit temerrüde düşerse ve arsa sahibi sözleşmeden dönerse, müteahhitten daire alan üçüncü kişinin tapusu iptal edilir mi? Yargıtay uzun süre “evet” dedi.16 Mayıs 2025 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ise bu yaklaşımı terk etti. (Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu, 2024/1 E., 2025/2 K., 16.05.2025, RG 18.07.2025/32959....Read More

“Yüklenici devretti ama sözleşme geçersiz!” Peki üçüncü kişiye düşen tapu ne olacak? Günümüzde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul hukukunun en karmaşık ve dava yoğunluğu yüksek alanlarından biri. Bu sözleşmelerin geçersiz sayılması ya da geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde en büyük soru şudur: Tapuda kayıtlı ve yükleniciden taşınmazı devralmış olan üçüncü kişi iyiniyetli ise onun...Read More

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli olması için ne gerekir? Tüm arsa sahiplerinin imzası şart mı? Yüzdesel paylaşım adil midir, değer bazlı hesaplama mı yapılmalı? Günümüzde birçok yapı projesi, müteahhit ile arsa sahibinin yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yoluyla hayata geçiriliyor. Ancak bu sözleşmeler, yalnızca “arazi senin, bina benim” basitliğiyle kurulmaz. Tarafların hukuken bağlayıcı...Read More