Birçok kiracı bunu yıllar sonra öğrenir:“Ben sadece boş bir kâğıda imza atmıştım, üzerine sonradan tahliye taahhüdü yazmışlar.” İlk refleks genelde şudur:“Bu nasıl geçerli olabilir?” Gerçek ise rahatsız edici derecede nettir: Evet, çoğu durumda geçerli kabul edilir.Neden? Çünkü hukuk, imzanın anlamını çok ciddiye alır. Boş kâğıda imza atmak ne demektir? Yargıtay’a göre boş kâğıda imza, “istediğini...Read More

Ev sahibi ile kiracı masaya oturduğunda çoğu zaman şu cümle kurulur:“Şu tarihte çıkmazsan her gün için şu kadar ceza ödersin.” İlk bakışta mantıklı gibi görünür. Kiracı söz verdi, çıkmazsa bedelini ödesin.Ancak hukuk bu kadar basit değil. Yanlış yazılmış bir cezai şart tamamen hükümsüz olabilir; doğru yazılmış bir cezai şart ise kiracıyı ciddi şekilde bağlar. Bu...Read More

WhatsApp ile gönderilen ihtar hukuken geçerli midir? Kira ilişkilerinde tebligat kültürü hızla değişti. Noter ihtarı yerini çoğu zaman WhatsApp mesajına bıraktı. Ev sahibi iki satır yazıyor: “Kiranı öde, yoksa tahliye edeceğim.”Peki bu mesaj mahkemede gerçekten işe yarıyor mu? Gerçek cevap şu: WhatsApp ihtarı kategorik olarak geçersiz değildir; ancak her olayda da otomatik olarak geçerli değildir....Read More

Uygulamada sık rastlanan bir tablo var: Bir şirket taşınmazı satın alıyor ya da kiraya veriyor, ardından şirket ortağı ya da müdürü “ben burada oturacağım / burada çalışacağım” diyerek kiracıyı çıkarmak istiyor. İlk bakışta mantıklı gibi görünse de hukuk bu yaklaşımı kabul etmiyor. Neden? Çünkü ihtiyaç kime aitse dava da ona ait olmalı. İhtiyaç kime aitse...Read More

Ev sahibi “ihtiyacım var” dediğinde tahliye her zaman gerçekleşmez. Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı korumak için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasını şart koşar (TBK 350/1). Uygulamada davaların büyük kısmı bu üç kriterin ispat edilememesi nedeniyle reddedilir. Bu nedenle ihtiyaç iddiası duygu değil, somut olgularla desteklenmelidir. “Gerçek ihtiyaç” ne demektir, mahkeme neye bakar? Gerçek ihtiyaç, soyut...Read More

Bir konut sadece dört duvar değildir; hukuken “aile hayatının merkezi”dir. Bu nedenle kiralanan yer aile konutu niteliğindeyse, sıradan bir tahliye ilişkisi olmaktan çıkar, eşlerin ortak yaşamını koruyan özel bir rejim devreye girer. Uygulamada en çok hata yapılan alan da burasıdır: Kiraya veren tek eşe yönelerek tahliye talep eder, süreç baştan çöker. Aile konutu nedir, kirada...Read More

Bir kiracı “çıkacağım” dediğinde herkes rahatlar. Fakat hukuk, söze değil usule bakar. Tahliye taahhüdü de tam burada devreye girer: Yanlış düzenlenmiş tek bir cümle, yıllarca sürecek bir davayı doğurabilir; doğru düzenlenmiş bir taahhüt ise tahliyeyi en hızlı yoldan sağlar. Bu nedenle tahliye taahhüdünün ne zaman, nasıl ve kim tarafından verildiği hayati önemdedir. Tahliye taahhüdü nedir...Read More