Deprem sonrası bina yıkıldığında tartışma metrekare üzerinden değil, arsa payı üzerinden yürür. Yeni yapılacak binada kimin ne kadar hak sahibi olacağı, müteahhitle yapılacak sözleşmede hangi bağımsız bölümü alacağı arsa payına göre belirlenir. Daireniz büyük olabilir. Katınız avantajlı olabilir. Ancak tapuda arsa payınız düşükse yeni projede alacağınız pay da düşük olacaktır. Kentsel dönüşüm sürecinde gerçek belirleyici...Read More

Arsa Payı Düzeltme Davası Nasıl Açılır? Ne İşe Yarar Arsa payı düzeltme davaları, kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere değerleriyle orantılı olmayan arsa payı tahsis edilmesi (veya hiç arsa payı özgülenmemesi) nedeniyle, tapu sicilindeki bu dağılımın mahkeme kararıyla yeniden düzenlenmesi amacına yöneliktir. 5711 sayılı Kanun değişikliğiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde açıkça; (i) arsa payının “konum ve büyüklüklere göre...Read More

1) TK 21/1 uygulanabilmesi için ön şart nedir? Muhatap adreste bulunmamalıdır. Bu bulunmama hali geçici olmalıdır. Tebliğ memuru bunu araştırmalı ve belgelendirmelidir. Araştırma yapılmadan 21/1’e geçilemez.(İzmir BAM 12 HD 2024/346 E., 2024/2727 K.; Bursa BAM 6 HD 2023/2908 E., 2024/2612 K.) 2) Tebliğ memurunun araştırma yükümlülüğü nasıl yerine getirilmelidir? Şunlar zorunludur: Komşu, yönetici, kapıcı, muhtar...Read More