İmar Hukuku Rehberi İfraz ve Tevhit Nedir? Arsa Bölme ve Birleştirme Şartları Bir arsanın bölünmesi veya bitişik parsellerin birleştirilmesi yalnızca teknik bir tapu işlemi değildir. Bu karar; taşınmazın değerini, yapılaşma hakkını, satış imkânını ve ileride alınacak yapı ruhsatını doğrudan etkiler. 01 İfraz Tek parsel halinde kayıtlı bir taşınmazın iki veya daha fazla bağımsız parsele ayrılmasıdır....Read More

İmar Hukuku Rehberi Mücavir Alan Nedir? Mücavir Alanda Hangi İdare Yetkilidir? Bir taşınmazın mücavir alan içinde bulunması, o araziye otomatik olarak imar hakkı kazandırmaz. Mücavir alan statüsü öncelikle imar yetkisini hangi idarenin kullanacağını gösterir. Av. Mehmet Mert Sezgen İmar Hukuku Güncelleme: 15 Haziran 2026 ! Mücavir alan, imarlı arsa anlamına gelmez Bir arsa ilanında “mücavir...Read More

İlave İmar Para Cezası Nedir? Ne Zaman Ceza Gelir, Hesaplaması Nasıl? “Bir arsam var ama üzerine bir şey dikemiyorum. Bir de üstüne astronomik para cezası geliyor. Bu adil mi?”Evet, bugün Türkiye’de pek çok arsa sahibi işte bu cümleyi kuruyor. Çünkü imar hukukunda 2020 yılında yapılan kritik bir değişiklikle birlikte, “ilave imar para cezası” uygulaması devreye...Read More

Yapı Tatil Tutanağı ile Encümen Kararı Farklı Yıllarda Alınırsa Hangi Yıla Göre İmar Para Cezası Verilir? İmar mevzuatı kapsamında kaçak veya ruhsata aykırı yapılar tespit edildiğinde, idare tarafından belirli yasal süreçler işletilir. Bu süreçlerin en temel aşamalarından biri, ilgili yapıya dair “yapı tatil tutanağı” düzenlenmesi ve ardından idarenin Encümen kararı alarak imar para cezası uygulamasıdır....Read More

Bir Yapıdan Dolayı İkinci Kez Ceza Kesilebilir Mi? İmar Kanunu’na göre, ruhsatsız veya mevzuata aykırı bir inşaat yapıldığında, belediye veya ilgili idare tarafından para cezası uygulanabilir. Ancak burada kritik bir soru ortaya çıkıyor: Aynı yapı için birden fazla para cezası kesilebilir mi? Yani, “tekerrür” (tekrar eden ihlal) hükmü geçerli midir? Bu konuda net bir düzenleme...Read More

İmar Para Cezaları Zamanaşımı? Ödemezsek Unuturlar mı? Şehir planlaması ve yapılaşma, düzenli ve güvenli bir kent yaşamı için son derece önemli. Ancak bazı durumlarda vatandaşlar farkında olmadan imar kurallarını ihlal edebiliyor ya da belediyelerin belirlediği esaslara uygun olmayan bir yapılaşma içinde olabiliyor. Bu gibi durumlarda yetkili idareler tarafından imar para cezası kesilebiliyor. Peki, bu cezalar...Read More