Hobi Bahçeleri İçin Af Çıkar mı? Hukuki Durum ve Kademeli Geçiş Modeli Birçok kişi yıllarca küçük bir bahçe hayali kurdu. Şehirden uzaklaşmak, hafta sonu toprağa basmak, birkaç fidan dikmek, çocuklarını betondan uzaklaştırmak istedi. Bu istek insaniydi. Fakat bu istek çoğu yerde tarım arazilerinin bölünmesine, izinsiz yapılaşmaya, su-elektrik altyapısı çekilmesine ve tarımsal üretim alanlarının fiilen hobi...Read More

Tarlaya Ev Yapmak İstiyorum: Tapu, İmar, Tarım ve Sit İncelemesi Birçok kişi elindeki taşınmaza bakıp aynı soruyu soruyor: “Benim bir tarlam var, buraya küçük bir ev yapabilir miyim?” İlk bakışta basit bir soru gibi duruyor. Arazi sizin. Tapu sizin. Para sizin. Hâliyle insan “kendi yerime neden ev yapamayayım?” diye düşünüyor. Fakat imar hukuku böyle çalışmıyor....Read More

Devletin Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Sorumluluğu, Rücu Hakkı ve Tabi Olduğu Zamanaşımı I. Devletin Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Sorumluluğu A. Sorumluluğun Hukuki Niteliği Devletin TMK m. 1007 kapsamındaki sorumluluğu asli ve kusursuz karakterdedir. Bu iki özelliğin pratik sonuçlarını ayrı ayrı kavramak, davanın husumet, ispat ve tazminat boyutlarında kritik önem taşır. KAYNAK: DEVLETİN TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN...Read More

Tapu Kaydının Hatalı Tutulması Sebebiyle Tazminat Davaları – Yüksek Mahkeme Kararlarından Öğrenilenler 1. Hukuki Dayanak: TMK Madde 1007 Türk Medenî Kanunu’nun 1007. maddesi bu davaların temel yasal dayanağıdır. Buna göre: Devlet, tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan kusursuz sorumluluk ilkesiyle sorumludur. Dava Hazine aleyhine adliye mahkemelerinde (asliye hukuk) açılır. Bu sorumluluk, özel hukuk ilkeleriyle belirlenecek olup...Read More

Bina Yıkılmışsa Arsa Payı Düzeltme Davası Açılabilir mi? Evet, açılabilir. Arsa payı, yapıya değil arsaya bağlı bir ayni haktır.Bina yıkılsa bile arsa payı varlığını sürdürür. Ancak sorun şurada başlar:Arsa payı ilk belirlenirken esas alınması gereken ölçüt nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor? Kat Mülkiyeti Kanunu m.3: Arsa payı, bağımsız bölümlerin konumu ve büyüklüğüne göre orantılı...Read More

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yıllardır aynı soruyla tartışıldı: Müteahhit temerrüde düşerse ve arsa sahibi sözleşmeden dönerse, müteahhitten daire alan üçüncü kişinin tapusu iptal edilir mi? Yargıtay uzun süre “evet” dedi.16 Mayıs 2025 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı ise bu yaklaşımı terk etti. (Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu, 2024/1 E., 2025/2 K., 16.05.2025, RG 18.07.2025/32959....Read More

Deprem sonrası bina yıkıldığında tartışma metrekare üzerinden değil, arsa payı üzerinden yürür. Yeni yapılacak binada kimin ne kadar hak sahibi olacağı, müteahhitle yapılacak sözleşmede hangi bağımsız bölümü alacağı arsa payına göre belirlenir. Daireniz büyük olabilir. Katınız avantajlı olabilir. Ancak tapuda arsa payınız düşükse yeni projede alacağınız pay da düşük olacaktır. Kentsel dönüşüm sürecinde gerçek belirleyici...Read More

Arsa Payı Düzeltme Davası Nasıl Açılır? Ne İşe Yarar Arsa payı düzeltme davaları, kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere değerleriyle orantılı olmayan arsa payı tahsis edilmesi (veya hiç arsa payı özgülenmemesi) nedeniyle, tapu sicilindeki bu dağılımın mahkeme kararıyla yeniden düzenlenmesi amacına yöneliktir. 5711 sayılı Kanun değişikliğiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde açıkça; (i) arsa payının “konum ve büyüklüklere göre...Read More

Bir apartmanda daire satın alırsınız.Tapuda sadece “3. kat 5 numaralı mesken” yazmaz. Bir de yanında bir kesir görürsünüz: 12/240 gibi. İşte o oran arsa payıdır. Arsa payı; bir bağımsız bölümün, ana taşınmazın arsası üzerindeki payını ifade eder. Hukuki dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Basit anlatımla:Bina yıkılsa geriye arsa kalır. O arsanın kime ne kadar ait olduğu...Read More

Bir apartmanda ya da sitede otururken herkes “benim dairem” der.Hukuk ise buna “bağımsız bölüm” der. Bağımsız bölüm; bir yapının içinde, başlı başına kullanılmaya elverişli, ayrı mülkiyet konusu olabilen ve tapuda ayrı sayfada kayıtlı olan bölümdür. Bu kavramın hukuki dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Basit anlatımla:Aynı binanın içindeki her daire, her dükkân, her ofis ayrı bir “bağımsız...Read More